Решение по делу № 2-1693/2023 от 17.04.2023

Гр. дело № 2-1693/2023

УИД 21RS0023-01-2023-001078-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующей судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя истца – адвоката Карама Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек. В обоснование иска указано, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с жилым домом (Далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик ФИО1 является Продавцом, а ФИО6 Покупателем.

Согласно п. 1.1 Договора стороны обязуются в срок до дата заключить основной договор купли - продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1.1 Покупатель за счет собственных средств купит в собственность у Продавца следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером ------, площадь: 868+/-10 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее - земельный участок);

жилой дом с кадастровым номером:------, кадастровый (или условный) -----, назначение: жилое, этажность - 3, общая площадь 407 кв.м., инвентарный -----, литеры A, Al, al, адрес объекта: Чувашская Республика - Чувашия, адрес (далее - жилой дом).

В соответствии с п. 2.1. оплата стоимости земельного участка и жилого дома покупателем продавцу будет производиться в следующем порядке: оплата суммы в размере ------ уплачиваются покупателем в качестве задатка в день заключения настоящего договора, и будет зачтена в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома.

Сумма в размере ------ была передана ФИО1 дата, что подтверждается распиской, оригинал которой представлен в материалы гражданского дела -----.

Срок заключения основного договора до дата был установлен в связи с тем, что истцу требовалось время для продажи иных объектов недвижимости.

В связи с тем, что сделка не состоялась, дата ФИО2 направила ФИО1 претензию о возврате суммы задатка, но сумма в ------ возвращена не была, после чего ФИО2 была вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании сумм задатка в размере ------ в связи с отказом Продавца от сделки.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес Республики от дата (мотивированное решение от дата) исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании сумм задатка были удовлетворены частично, взысканы с ФИО1 в пользу ФИО2 денежная сумма в размере ------ в счет возврата задатка по предварительному договору купли -продажи земельного участка с жилым домом от дата, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины ------ В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов отказано.

Денежная сумма в размере ------ была возвращена ФИО2 только дата.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 395 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2: проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ------ за период с дата по дата; расходы по оплате государственной пошлины в размере ------; расходы на оплату услуг представителя в размере ------.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и вновь привела их суду. Полагала, что приостановление исполнения решения суда не является препятствием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец исчисляет начало периода для начисления процентов по ст. 395 ГПК РФ именно с дата, то есть с момента отказа ответчицы на претензию о возврате денежных средств. Истец избрал способ защиты нарушенного права именно по ст. 395 ГК РФ в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, а не по ст. 208 ГПК РФ, то есть не в виде индексации присужденных денежных сумм.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в представленном письменном возражении просила дело рассмотреть без ее присутствия, в иске отказать. В обоснование указано, что решением Ленинского районного суда адрес от дата поделу ----- установлена вина обеих сторон по предварительному договору купли-продажи от дата, в результате чего не был заключен основной договор купли-продажи до дата.

До дата (дата изготовления судом мотивированного решения) фактненадлежащего исполнения обеими сторонами условий предварительного договоракупли-продажи от дата установлен не был.

По указанной причине, довод ФИО2 E.II. о неправомерном удержанииденежной суммы ФИО1 с дата является неправомерным и противоречитвыводам, изложенным в решении Ленинского районного суда адрес от дата.

Согласно ст. 61 ГПК РФ для сторон по настоящему делу выводы, изложенные врешении Ленинского районного суда адрес от дата, являются обязательными.

В исковом заявлении ФИО2 указывает на то, что решение Ленинскогорайонного суда адрес от дата вступило в законную силу дата.

Более того, согласно определению Шестого кассационного суда общейюрисдикции было приостановлено исполнение решения Ленинского районного суда адрес от дата до рассмотрения дела судом кассационной инстанции, то есть до дата.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о необоснованном применении истицей периода с дата по дата, поскольку период неисполнения решения суда составляет с дата по дата, а не с дата по дата, как ошибочно указывает истица.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ необходимо отказать в виду того, что в рассматриваемом споре не подлежат применению указанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, так как из искового заявления следует, что истцом фактически заявлены требования об индексации сумм, которые подлежат взысканию судом, в данном случае срок наступления исполнения обязательств возникнет с даты рассмотрения дела Шестым кассационным судом общей юрисдикции, поскольку именно с этой даты ответчик обязан выплатить истцу присужденные суммы.

Фактически ФИО2 выбран неправильный способ защиты своего права.

В порядке статьи 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом рассматриваются заявления об индексации относительно денежных сумм, уже взысканных по решению суда, реальное исполнение которых задержалось на определенное время, а потому индексация производится с момента присуждения денежных сумм до фактического исполнения решения суда.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела -----, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и преюдициального для сторон решения Ленинского районного суда адрес от дата по делу -----, дата между ФИО1 как продавцом, действующей с ведома и согласия своего супруга ФИО7, и ФИО2 как покупателем, действующей с ведома и согласия своего супруга ФИО8, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Стороны обязались в срок до дата заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных представительным договором (п. 1.1).

Покупатель принял на себя обязательство за счет собственных средств купить в собственность у продавца объекты недвижимости: жилой дома с кадастровым номером ------ площадью 407 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ------ площадью 868+/-10 кв.м. с назначением: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Чувашская Республика, адрес (п. 1.1.1).

Земельный участок и жилой дом находятся в собственности продавца на основании договора дарения дома и земельного участка от дата (п. 1.1.2).

Цена земельного участка и жилого дома определена в ------ (п. 1.1.3).

Продавец гарантирует покупателю, что до заключения основного договора земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, обязательствами не обременены, брачный договор в отношении него не составлялся, лиц, обладающих правом пользования земельным участком и жилым домом, не имеется, и до заключения основного договора гарантии сохраняют свою силу в полном объеме. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и (или) любых неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение 2021 года, ему не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом; обязательств по наделению несовершеннолетних детей долями в указанном жилом доме в силу закона не имеется (п.1.1.4). Продавец принял на себя обязательство передать земельный участок и жилой дом свободными от прав и претензий третьих лиц в день заключения основного договора (п. 1.1.5).

В предварительном договоре сторонами определен порядок расчетов: оплата ------ уплачивается покупателем в качестве задатка в день заключения предварительного договора и засчитывается в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома, факт передачи подтверждается распиской, выдаваемой продавцом покупателю (п. 2.1.1).

Оставшаяся сумма ------ будут уплачены покупателем за счет собственных средств в день заключения основного договора; факт передачи наличных денежных средств должен подтверждаться письменной распиской, выдаваемой продавцом покупателю; в случае расчета путем безналичного перечисления денежных средств факт оплаты подтверждается выпиской со счета покупателя о произведенном платеже (п. 2.1.2).

Права и обязанности сторон предусмотрены в договоре. В течение трех календарных дней с даты заключения основного договора продавец и покупатель обязались совместно предоставить в регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом покупателю (п.п. 3.1.3, 3.3.2).

Передача и прием объектов недвижимости отдельным передаточным актом не оформляется (п.п. 3.1.4, 3.3.3).

В случае поступления от покупателя заявления о его готовности досрочно заключить основной договор до истечения срока, указанного в п. 1.1 (до дата), продавец обязуется заключить основной договор в срок, указанный в заявлении покупателя; отказ или уклонение от досрочного заключения основного договора приравнивается к уклонению от заключения основного договора со всеми вытекающими последствиями, включая обязанность уплаты задатка в двойном размере (п. 3.1.5).

Покупатель принял на себя обязанность оплатить приобретаемые земельный участок и жилой дом по цене, указанной в п. 1.4 предварительного договора (п. 3.3.1).

Продавец имеет право требовать полной оплаты за земельный участок и жилой дом по основному договору (п. 3.2.1).

Согласно тексту расписки от дата ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в сумме ------ в счет уплаты задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата.

Отдельное соглашение о задатке не заключалось, условие о передаче ------ в качестве задатка содержится в п. 2.1.1 предварительного договора и в расписке от дата.

Суд пришел к выводу, что ФИО1 не представлены достоверные доказательства, позволяющие признать ФИО2 ответственной за неисполнение обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Вместе с тем, суд не нашел достаточных оснований признать доказанным право ФИО2 на возврат двойной суммы задатка, поскольку представленные по делу доказательства не позволяют возложить ответственность за не заключение договора исключительно на ФИО1, версии, выдвинутые сторонами, являются как взаимоисключающими, так и взаимно недоказанными, суд полагал возможным применить в данном случае положения п. 1 ст. 381 ГК РФ о возврате суммы задатка без применения санкций, установленных п. 2 указанной статьи.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата постановлено:

«Исковые требования ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации ------ к ФИО1, паспорт ------ о взыскании суммы задатка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ------ в адрес дата, ------, в пользу ФИО2, паспорт ------ по адрес (------) в адрес дата, ------, денежные средства в размере ------ в счет возврата задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ------ в адрес дата, ------ пользу ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации ------ дата, ------, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины ------

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО2 к ФИО1 требований о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации ------, к ФИО2, ------ об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ------., инвентарный -----, литеры А, А1, а1, расположенных по адресу: Чувашская Республика, адрес, на условиях договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата и считать указанный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенным с момента вступления решения суда в законную силу – отказать».

В определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата указано, что ввиду не заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка в установленный предварительным договором срок ФИО2 дата направила ФИО1 претензию о возврате уплаченного задатка в двойном размере – в сумме ------. В ответе на претензию от дата ФИО1 отказалась возвращать уплаченные ФИО2 денежные средства.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанная сумма в размере ------ уплачена ответчиком ФИО1 истцу ФИО2 дата, что подтверждается расширенной выпиской по вкладу ПАО Сбербанк и постановлением об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника от дата.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ за период с дата (с момента отказа ответчика в возврате денежных средств) по дата (по дату возврата).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Основания для удержания суммы предварительной оплаты отпали у ответчика ФИО1 с даты прекращения обязательств из предварительного договора, то есть с дата. В этой связи определение начала периода просрочки с дата (с момента отказа в возврате денежных средств ответчиком) обосновано.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляют:

------

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд отвергает доводы стороны ответчика о том, что заявленные в иске проценты не подлежат начислению за период с дата по дата, а также о том, что подлежат применению положения ст. 208 ГПК РФ, а не 395 ГК РФ, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Действительно, определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата ходатайство ФИО1 было удовлетворено, приостановлено исполнение решения Ленинского районного суда адрес ЧР от дата, до принятия судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы, а определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата отменено приостановление исполнения решения Ленинского районного суда адрес ЧР от дата.

Вместе с тем, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает гражданско-правовую ответственность за неисполнение денежного обязательства, а целью индексации присужденных денежных сумм является поддержание их покупательной способности в условиях инфляции. Тем самым, положения статей 208 ГПК РФ и 395 ГК РФ не дублируют и не заменяют друг друга, имеют разные предмет и основания, а выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, а не суду.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме ------

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, паспорт ------, в пользу ФИО2, паспорт ------, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере ------, расходы по оплате услуг представителя в размере ------, расходы по уплате госпошлины в сумме ------

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.А. Степанова