Решение по делу № 2-55/2023 от 18.10.2023

Граж. дело № 2-55/2023

УИД 09RS0008-01-2022-000883-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании результатов межевания земельных участков недействительными, о снятии земельных участков с кадастрового учета и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании результатов межевания земельных участков недействительными, о снятии земельных участков с кадастрового учета и установлении границ земельного участка, указав в его обоснование, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - ведение коллективного садоводства, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, стд «Первенец», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено пересечение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № имеет следующие характеристики: адрес: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>Г, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - ведение садоводства; площадь 1500 кв.м.

Земельный участок № имеет следующие характеристики: адрес: КЧР, <адрес>, СПК Хабезское, в 2,7 км. северо-восточнее от а. Хабез; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; площадь 12900 кв.м.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами его земельного участка с кадастровым номером № составляет 236,56 кв.м.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами его земельного участка с кадастровым номером № составляет 10,03 кв.м.

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются незаконными, нарушают его права и законные интересы, и подлежат снятию с кадастрового учета из ЕГРН.

Как ему известно, межевание и постановку на кадастровый учет осуществила ФИО4, которая согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, она и является ответчиком по данному участку, а по земельному участку с кадастровым номером №, ответчиком является ФИО3, которая согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором данного участка, а также арендодатель администрация Хабезского муниципального района КЧР.

В ходе рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером № изменился на кадастровый №.

На основании изложенного ФИО1 просил суд: признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>Г, исключить сведения о его границах из ЕГРН и снять с кадастрового учета; признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, СПК Хабезское, в 2,7 км. северо-восточнее от а. Хабез, исключить сведения о его границах из ЕГРН и снять с кадастрового учета; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности в ЕГРН в системе координат МСК 09 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика администрации Хабезского муниципального района КЧР в лице и.о. Главы ФИО5 суду направлен отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому с его требованиями, администрация не согласна и считает их не состоятельными и не основанными на нормах действующего законодательства.

Так, администрация в соответствии с действующим законодательством сформировала земельный участок и поставила на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление от ФИО6 о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, с кадастровым номером №.

После проверки наличия или отсутствия оснований, предусмотренных Земельным кодексом РФ было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона с закрытой формой подачи предложений о размере арендной платы на право заключения договоров аренды земельного участка из земель населенных пунктов».

Далее было опубликовано Извещение о проведении торгов на сайте www.torgi.gov.ru и на официальном сайте администрации www.xabez.rn., согласно которому заявки на участие в аукционе должны были быть предоставлены по установленной форме претендентом лично или через своего полномочного представителя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На участие в аукционе ДД.ММ.ГГГГ поступила одна заявка от ФИО6,при рассмотрении которой было установлено, что заявитель соответствует установленным действующим законодательством требованиям к участнику аукциона, заявка на участие в аукционе соответствует требованиям, установленным документацией об аукционе. Сумма задатка в соответствии с условиями аукциона поступила от претендента в полной сумме.

Председателем комиссии ФИО9 было предложено в связи с подачей единственной заявки на участие в аукционе, аукцион по данному лоту считать несостоявшимся, и комиссией было принято решение:

- о признании ФИО6 единственным участником аукциона;

о признании аукциона о продаже права на заключение договора аренды по лоту несостоявшимся;

- о заключении договора аренды земельного участка с ФИО6

Администрацией вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО6», на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № между администрацией и ФИО6

На основании договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ право аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 уступила ФИО2 права и обязанности по указанному договору аренды в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №.

Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключение договора аренды земельного участка, формирование и постановка земельного участка на кадастровый учет произведено в соответствии с действующим законодательством.

На праве собственности принадлежащий ФИО1 земельный участок не может находиться в пределах части поверхности земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, поскольку земельный участок, на который претендует истец, не был сформирован, в отношении него не закреплены границы на местности, в связи с чем, отсутствуют основания для утверждения, что этот объект недвижимости находится на земельном участке, сформированном администрацией района.

Считают, что доказательств того, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № в а. Хабез, землеустроительные мероприятия, в отношении которого проведены в установленном законом порядке, не имеется.

Поскольку право собственности на конкретную часть земельного участка у истца не возникло, такое право не может быть нарушенным. Поскольку доводы истца о наложении принадлежащего ему земельного участка на земельные участки ответчиков не нашли своего подтверждения, оснований полагать о недействительности, совершенных ответчиками сделки - аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, ФИО1 определил во время проведения кадастровых работ согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 в 2022 г.

В 2022 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 о проведении кадастровых работ, в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, стд Перевенец.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, составленная кадастровым инженером ФИО7, подтверждающая, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № налагается на земельный участок, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером №, не соответствует действительности.

Согласно документам, представленным ФИО1, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не имеется.

Кроме того, постановление Главы администрации а. Хабез от ДД.ММ.ГГГГ №, которое послужило основанием выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1, не имеет приложений, что подтверждает факт отсутствия наложения границ земельных участков.

Передача земельного участка с кадастровым номером № в аренду ФИО6 не нарушает права ФИО1, поскольку сформированный для предоставления в аренду ФИО6 земельный участок, не налагается на земельный участок, находящийся в собственности истца, так же, как и земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, администрация имела права распоряжаться и передавать земельный участок в аренду ФИО6 посредством продажи права на заключение договора аренды через аукцион.

При указанных обстоятельствах считают доводы истца несостоятельными, а требования незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Стороны, лица, участвующие в деле, и их представители, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - ведение коллективного садоводства, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, стд «Первенец», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Как позже стало известно ФИО1, межевание и постановку на кадастровый учет осуществила ФИО4, которая согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, она и является ответчиком по данному участку, а по земельному участку с кадастровым номером №, ответчиком является ФИО3, которая согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором данного участка, а также арендодатель администрация Хабезского муниципального района КЧР.

В ходе рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером № изменился на кадастровый №.

В связи с изложенным, в ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза и согласно заключению эксперта ППК «Роскадастр» по КЧР ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ он пришел к следующим выводам:

1) Фактические границы земельного участка истца ФИО1 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, Хабезский муниципальный район, Хабезское сельское поселение, аул Хабез, сдт «Первенец», з/у 74, полностью соответствуют предоставленному межевому плану и карте земель стд «Первенец», имеющимся в материалах дела;

2) При определении границ земельного участка истца площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, Хабезский муниципальный район, Хабезское сельское поселение, аул Хабез, сдт «Первенец», з/у 74, имеются пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком ранее № ныне №, суммарная площадь пересечения (наложения) составляет 247 кв.м., Требования водоохраной зоны при формировании земельных участков с кадастровыми номерами ранее № ныне № с учетом прохождения реки Малый-Зеленчук, не были нарушены. По сведениям, имеющимся в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, в части «особые отметки» перечислены все обременения и ограничения прав на объект недвижимости, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, в том числе, Водный кодекс от ДД.ММ.ГГГГ №, данный участок № ныне № расположен в зоне затопления;

3) Территория земельного участка с кадастровым номером ранее № ныне №, не относится к землям СПК «Хабезское» и данный участок был ошибочно сформирован на землях, выделенных для садоводческого товарищества «Первенец».

Данное заключение эксперта суд берет в основу решения в связи с тем, что данная экспертиза проводилась в ходе рассмотрения дела на основании определения суда с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в обоснованности заключения и в достоверности содержащихся в нем выводов, у суда не имеется. Эксперт является независимым, имеет необходимую профессиональную подготовку и большой опыт работы в области землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах с учетом положений вышеуказанных норм действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании результатов межевания земельных участков недействительными, о снятии земельных участков с кадастрового учета и установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации Хабезского муниципального района КЧР – удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>Г, исключить сведения о его границах из Единого государственного кадастра недвижимости и снять с кадастрового учета.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ныне № по адресу: КЧР, <адрес>, СПК Хабезское, в 2,7 км. северо-восточнее от а. Хабез, исключить сведения о его границах из Единого государственного кадастра недвижимости и снять с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности в Едином государственном кадастре недвижимости в системе координат МСК 09 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков