Дело №2-266/2025
УИД: 61RS0008-01-2024-006176-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2025 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ярошенко А.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Южный федеральный университет» к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Южный федеральный университет» (далее ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет») обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, обосновывая исковые требования следующими обстоятельствами.
ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» в постоянное бессрочное пользование на праве оперативного управления №61-44-24/2000-561 от 12.09.2000 г. предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, не являющийся собственником жилого помещения.
21.06.2024 года в адрес ответчика направлено требование о необходимости выселении из жилого помещения, его освобождения и снятия с регистрационного учета. Однако указанное требование ответчиком не получено, возвращено ввиду истечения срока хранения.
Поскольку документы, подтверждающие законность пользования ответчиком спорным жилым помещением, отсутствуют, истец просил суд выселить ФИО2 из занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Помощник прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону Василенко Е.А. в судебном заседании полагала требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав позицию явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.
ФГАОУ ВО «ЮФУ» на основании решения Арбитражного суда Ростовской области №15/52 от 03.03.1999 года на праве оперативного управления (номер и дата регистрации права №61-44-24/2000-561 от 12.09.2000), принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-100059100 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестровой книги №, а также актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела.
Согласно справке №248.03-15/902 от 17.12.2024 года, выданной ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является работником федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Южный федеральный университет» и не являлся ранее.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу №2-1277/2001, вступившим в законную силу 20.11.2001 года, в удовлетворении исковых требований Российского Государственного Университета к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, СПМК-8, третье лицо – РОО Советского района г. Ростова-на-Дону о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении – отказано.
Как установлено указанным решением, 12.03.1995 года СПМК-8 (правопредшественник истца по настоящему делу) заключило с ФИО2 договор аренды жилого помещения на <адрес> сроком на 2 года.
03.01.2000 года СМПК-8 и ФИО2 оформили договор найма жилого помещения <адрес> сроком на пять лет.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в рамках гражданского дела №2-1277/2001, суд пришел к выводу о том, что смена собственника жилого помещения не влечет прекращение договора найма жилого помещения.
Вместе с тем, в настоящее время срок договора найма жилого помещения истек, сведений о заключении договора найма жилого помещения с ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» на новый срок ФИО2 не представлено.
Согласно адресно-справочной информации ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>, а также продолжает проживать в вышеуказанной квартире, что не оспаривалось ответчиком в ходе производства по делу.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч.1 ст. 674 ГК РФ).
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст. 674 ГК РФ).
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Разрешая заявленные требования, суд отмечает, что срок договора найма жилого помещения от 03.01.2000 года, заключенный ФИО2 с правопредшественником истца СМПК-8, истек, действие указанного договора прекращено. При этом сведений о заключении договора найма жилого помещения с ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» не представлено, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, в ЕГРН не зарегистрировано.
Суд отмечает, что обращаясь ранее в суд с требованием о выселении и направляя в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения, ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» выразило свое намерение на отказ от пролонгации договора найма жилого помещения.
Суд также, учитывает, что ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» не имеет в составе своего имущественного комплекса жилищного фонда социального использования, не относится к организациям в качестве основного вида деятельности которых установлено обеспечение жильем нуждающихся граждан.
Исходя из требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, непредставление в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика доказательств наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением и соответственно проживания в нем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Поскольку суд с учетом исследования представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением и отсутствия законных оснований для его занятия, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд, с учетом удовлетворения исковых требований, размера уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины, предмета иска полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Южный федеральный университет» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 61:44:0071510:1856, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 61:44:0071510:1856, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет» судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ярошенко А.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2025 года.