РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес обезличен> <Дата обезличена>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Лянной О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>)по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
в Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился истец ФИО1 с указанным исковым заявлением к администрации <адрес обезличен>, указав в обоснование, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000027:17140, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, помещение 54.ЛысановымА.Н. была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородок и установке гипсокартонных перегородок в помещении, что следует из технического паспорта,строительно-технического заключения и пожарного исследования.Изменение конфигурации нежилого помещения относится к демонтажу ненесущих перегородок и монтажу ненесущих гипсокартонных перегородок между комнатами в нежилом помещении. Произведенные в нежилом помещении работы не затрагивают общедомового имущества, включая несущие конструкции многоквартирного дома, представляют собой перепланировку, т.е. изменения конфигурации помещения, требующие внесения изменений в сведения в техпаспорте нежилого помещения. Произведенная перепланировка не нарушает требований СНиП, в частности соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает, в том числе не нарушает, права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
ФИО1 обратился в комитет по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> согласованием перепланировки нежилого помещения, однако получил отказ.
На основании изложенного,со ссылкой на статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) истец ФИО1 просит судсохранить нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, помещение 54, кадастровый 38:36:000027:17140, площадью 131,9 кв.м, в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту от <Дата обезличена>
Истец ФИО1 представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности<Дата обезличена>, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие от <Дата обезличена>г.
Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО5, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что ФИО1 были проведены работы по перепланировке нежилого помещения без необходимых согласований с органом местного самоуправления, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме и рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, помещение 54, площадью 127,2 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000027:17140. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <Дата обезличена>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, техническим паспортом.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из сведений из ЕГРН площадь спорного нежилого помещениясоставляет127,2кв.м.
Как видно из заключения кадастрового инженера ООО «БКП»ФИО6 от <Дата обезличена> в ходе обследования установлено, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, произведены работы по перепланировке, а именно: произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещениями, произведен монтаж новых гипсокартонных перегородок в помещении. Изменение конфигурации помещения, выявленные при осмотре, относятся к демонтажу и перемещению ненесущих перегородок между комнатами в помещении.Произведенные в нежилом помещении работы не затрагивают общедомового имущества, включая несущие конструкции многоквартирного дома, представляют собой перепланировку, т.е. изменения конфигурации помещения, требующие внесения изменений в сведения в техпаспорте нежилого помещения. Произведенная перепланировка не нарушает требований СНиП, в частности соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает, в том числе не нарушает, права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном нежилом помещении был произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещениями, произведен монтаж новых гипсокартонных перегородок в помещении.
Из представленного суду ответа комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что комитетом решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки указанного нежилого помещения не принималось, в связи с чем на основании подпункта 2 пункта 125 главы 28 Административного регламента – представление документов в ненадлежащий орган, ФИО1 отказано в утверждении акта приемочной комиссии.
Указанный отказ послужил причиной для обращения ФИО1 за защитой своего права в суд,
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка в спорном нежилом помещении произведены самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Согласно заключению инженера-строителя ФИО7 от <Дата обезличена> было проведено визуальное обследование технического состояния строительных конструкций помещения объекта покупки- нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>,мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>. Обследуемое нежилое помещение общей площадью 127,2 кв.м. расположено на 1 этаже 5этажного жилого дома и состоит из помещений <Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>а,<Номер обезличен>,<Номер обезличен>, имеются санузлы. В данном нежилом помещении межкомнатные перегородки сплошные из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм воспринимают нагрузку только от собственного веса в пределах первого этажа и являются ненесущими.
Согласно заключению специалистов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. ООО БЮРО ЭКСПЕРТИЗ «ВЕКТОР» установлено, что нежилое помещение <Номер обезличен> расположено по адресу: Иркутск, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, на первом этаже пятиэтажного жилого дома. При выполнении работ по перепланировке изменилась конфигурация объекта а изменено: произведен демонтаж перегородок между комнатами помещения, возведены перегородки в помещении <Номер обезличен>. В результате проведения работ по демонтажу перегородок увеличилась площадь на 4,7 кв.м. с 127,2 кв.м. до 131,9 кв.м. В ходе осмотра объекта поверхность возведенных перегородок ровная, без перепадов, трещин. Высота перегородок соответствует требованиям п. 7.1.1.1. СП 163,1325500.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных листов». Правила проектирования и монтажа и 5.4 и 5.5 ГОСТ Р59043-2020 «Перегородки светопрозрачные с применением профилей из алюминиевых сплавов». Кроме того объект оборудован системами отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями. Произведенные изменения в нежилом помещении соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью для всех проживающих и третьих лиц.
Оценив вышеуказанные заключения экспертов в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что они получены в строгом соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, выполнено высококвалифицированными и компетентными экспертами, имеющими стаж работы по соответствующей специальности, заключения оформлены надлежащим образом, соответствуют требованиями ГПК РФ, эксперты предупреждались об уголовной ответственности, выводы экспертиз являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данным заключениям. Оснований для сомнений в объективности экспертиз и компетентности экспертов по материалам дела суд не усматривает. На основании изложенного, суд признаетуказанные заключения достоверными и кладёт их в основу решения.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.
Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежат удовлетворению, нежилое помещение, по адресу: по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, помещение 54, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 131,9 кв.м, подлежит сохранению в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту от <Дата обезличена>, поскольку данная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Иных доказательств, стороны в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.
На основании изложенного,руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение, расположенноепо адресу: по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, помещение 54, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 131,9 кв.м, в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту от <Дата обезличена>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.С. Лянная
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <Дата обезличена>