Решение по делу № 2-821/2025 от 22.04.2025

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025

Дело № 2-821/2025

59RS0027-01-2025-000917-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 11 апреля 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности на здание гаража, год постройки 1984, общей площадью 48 кв.м, местоположение <адрес>, с координатам поворотных точек контура согласно технического плана, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования истец обосновывает тем, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный у ФИО2 за 25000 руб. Гараж ФИО2 построила сама в 1984 году на земельном участке, который выделяли органы местного самоуправления под строительство гаражей. С 2016 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения не выбывало, владеет имуществом как собственник. Претензий со стороны бывшего владельца ему не поступало. В 2024 году обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ, по результатам которых были выданы: выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 59:24:2740101:2335 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадью 32 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют и технический план здания на вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: гараж, год постройки 1984, общей площадью 48 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>, с координатами точек контура согласно техническому плану:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Представители ответчиков Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 гараж по адресу: <адрес> <адрес> за 25000 руб. (л.д.15).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы.

Для оформления прав на гараж ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ.

В техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО5, определены координаты точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером 59:24:2740101:2335, а также указаны характеристики объекта недвижимости - нежилого здания гаража: год постройки 1984, площадь объекта – 48 кв.м, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – смешанные (л.д.9-14).

Технический план здания свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8,24).

Как следует из искового заявления, ФИО1 пользуется спорным имуществом открыто, не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, из его владения имущество не выбывало.

Решение суда необходимо для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Доказательств того, что объект недвижимости не соответствует строительным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, расположен вне границ находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на здание гаража, год постройки 1984, общей площадью 48 кв.м, местоположение: <адрес>, с координатами поворотных точек контура согласно техническому плану:

<данные изъяты>

расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А.Зыкова