РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года адрес
77RS0005-02-2024-013991-52
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0768/25 по иску фио к ГБУ адрес Ховрино" о возмещении ущерба, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ГБУ адрес Ховрино", в котором после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ответчик.
В квартире истца произошел залив, согласно акту обследования от 13.08.2024 причиной залива являлась течь на стояке ГВС в квартире 34, расположенной по тому же адресу.
Учитывая, что управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, причиненный истцу ущерб подлежит взысканию с ответчика.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ – лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 161 ЖК РФ - Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, с предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как установлено в судебном заседании следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: адрес.
Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес является ответчик адрес Москвы "Жилищник района Ховрино".
В квартире у истца произошел залив, в связи с чем, имуществу истца причинен ущерб.
Как следует из акта, составленного комиссией сотрудников ГБУ адрес Ховрино", квартира истца является двухкомнатной, расположена на 8 этаже, 14 - этажного дома.
При визуальном осмотре выявлены следующие повреждения: в коридоре № 1, площадью 5,5 кв.м. следы протечки на потолке, наличие волосяных трещин, на стенах с локальным вздутием и отслоением стыков обоев площадью 8 кв.адрес напольной плитки площадью 2 кв.м.
В коридоре № 2, площадью 2,8 кв.м. следы протечки на потолке, на стенах с локальным вздутием и отслоением стыков обоев площадью 5 кв.адрес напольной плитки площадью 0,5 кв.м.
На кухне площадью 9,1 кв.м. следы протечки на потолке площадью 3 кв.м. с локальным вздутием и отслоением штукатурно-окрасочного слоя, наличие волосяных трещин, на стенах с локальным вздутием и отслоением стыков обоев площадью 10 кв.адрес напольной плитки площадью 2 кв.м.
В санузле: повреждение двери в уборной (разбухание нижних участков двери). Повреждений внутренней отделки (потолки реечные, металлические, настенная и напольная плитка) не выявлено. Возможно наличие скрытых дефектов.
В комнате площадью 14,3 кв.м. следы протечки на потолке площадью 3 кв.м., наличие волосяных трещин, на стенах с локальным вздутием и отслоением стыков обоев площадью 15 кв.м., повреждение напольного покрытия "паркетная доска " площадью 5 кв.м.
В комнате площадью 17,9 кв.м. следы протечки на потолке площадью 2 кв.м., наличие волосяных трещин, на стенах с локальным вздутием и отслоением стыков обоев площадью 15 кв.м., повреждение напольного покрытия "паркетная доска " по всей площади.
На балконе следы протечки на стене площадью 1 кв.м. с локальным выпадением фрагментов штукатурно-окрасочного слоя.
Причина залива - течь на стояке ГВС в вышерасположенной квартире 34.
Согласно отчету об оценке, подготовленного по заказу истца ООО "ИНЭКС", рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения с учетом округления составляет сумма
Рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения с учетом округления составляет сумма
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении причиненного имуществу ущерба, однако требование истца в досудебном порядке удовлетворено не было.
Не оспаривая вину управляющей компании в произошедшем заливе, представитель ответчика не согласился с заявленной стоимостью ущерба и ходатайствовал о проведении судебной строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 09 декабря 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Межрегиональное бюро судебных экспертиз".
Согласно заключению ООО "Межрегиональное бюро судебных экспертиз", рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 30, расположенной по адресу: адрес и на дату проведения исследования составляет сумма (стоимость работ), стоимость материалов сумма (без учета износа), с учетом износа сумма
Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 30, расположенной по адресу: адрес на дату залива составляет сумма Стоимость материалов без учета износа составляет сумма (без учета износа), с учетом износа сумма
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
Разрешая заявленные требования, учитывая нормы материального права, представленные доказательства, суд считает возможным положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы, в связи с чем, определяет к взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма (сумма+ сумма)
В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере сумма, при этом суд исходит из принципа разумности, за причиненные нравственные страдания.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая ходатайство представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степени его вины, соблюдения баланса интересов, а также принципа соразмерности и справедливости, суд считает возможным снизить размер штрафа до сумма
В порядке ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки в размере сумма, поскольку указанные расходы непосредственно связаны с восстановлением нарушенного права и являлись необходимыми.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом требований разумности и справедливости, учитывая сложность дела и количество судебных заседаний, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес Ховрино" (ОГРН: <***>) в пользу фио (паспортные данные) в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, в счет проведения оценки денежные средства в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ГБУ адрес Ховрино" (ОГРН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Яковлева
Решение составлено в окончательной форме 20 марта 2025 года