Решение по делу № 2-4993/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-4993/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 ноября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Константина Гариевича к Арбузову Владимиру Венианоровичу, Гордеевой Людмиле Васильевне, СНТ «Назариха» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин К.Г. обратился в суд с иском к Арбузову В.В., Гордеевой Л.В., СНТ «Назариха» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При межевании земельного участка выявлено, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, частично выходит за пределы границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, что свидетельствует о необходимости уточнения границ земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию. Кроме того, установлено, что границы земельного участка истца имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (СНТ «Назариха»), № (Арбузов В.В.), № (Гордеева Л.В.). Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Кузьмину К.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО8. установлено, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, частично выходит за пределы границ земельного участка, внесенных в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка истца по фактически сложившемуся землепользованию составляет 835 кв.м., что на 235 кв.м. больше площади этого участка по сведениям ЕГРН. Также установлено пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 14978 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (собственник СНТ «Назариха»), площадь пересечения 2 кв.м.; №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Арбузов В.В.), площадь пересечения 4 кв.м.; №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Гордеева Л.В.), площадь пересечения 4 кв.м.

По заключению кадастрового инженера, данное пересечение является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков сторон и подлежит исправлению.

Фактические границы земельных участков по периметру закреплены на местности ограждением, участки освоены на всей территории. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков сторон. Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровых ошибок. При этом после внесения изменений в сведения ЕГРН кадастровые границы указанных земельных участков сместятся к фактическим границам.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок и установление границ в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 Гариевича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14978, расположенного по адресу: <адрес>, исключив площадь пересечения 2 кв.м. в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9.:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив площадь пересечения 4 кв.м. в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10.:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив площадь пересечения 4 кв.м. в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11.:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.