УИД 37RS0005-01-2023-001020-35

Дело № 2-1297/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13июня2023года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,

при помощнике судьи АфонинойЕ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13июня2023года в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 573466,67руб., штраф в размере 286733,34руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000руб., почтовые расходы в сумме 115руб.

Требования мотивированы тем, что 20 июля 2019 года между ФИО2 и ООО«Аристократ» был заключен договор участия в долевом строительстве № А3-К-167, зарегистрированный Управлением Росреестра по Ивановской области 21 августа 2019 г. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира с условным номером 167, расположенная на 19-м этаже 2-го подъезда жилого дома, общей площадью 93,5 кв.м. В соответствии с договором срок ввода объекта в эксплуатацию – 4квартал2019года. Согласно п. 4.3.5. договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 6 месяцев его передать дольщику по акту приема-передачи. Таким образом, пресекательный срок передачи дольщику объекта – 2 квартал 2020 года, т.е. не позднее 30 июня 2020 года. Права требования по договору в полном объеме уступлены истцу на основании договора уступки прав (цессии) от 6марта2021года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11 марта 2022года сделана запись. Истец исполнил условия договора цессии. Оплата по условиям договора стоимости объекта в размере 4675000 руб. осуществлена в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Аристократ» от 2декабря2019года. Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 1июля2021года по 30сентября2021года составила 92 дня. Размер неустойки за указанный период составляет 573466,67 руб. Требование истца от 26июля2022года о выплате неустойки добровольно ответчиком не удовлетворено. 2сентября2022года в учредительные документы ООО «Аристократ» внесены изменения: ООО «Аристократ» переименовано в ООО «Консоль». На основании изложенного, ссылаясь на нормы Закона Российской Федерации от 7февраля1992года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 573466,67 руб. за период с 1июля2021года по 30сентября2021года, штраф 50 % от присужденной суммы, судебные расходы на услуги представителя вразмере 5000 руб., почтовые расходы в сумме 115 руб.

В судебное заседание истец Я.Д.ЕБ. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).

Представитель ответчика ООО «Консоль» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Третье лицо М.О.ВБ. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд согласно части 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30декабря2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30декабря2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30декабря2004года № 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Судом установлено, что 20 июля 2019 ггода между ООО «Аристократ» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № А3-К-167. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира (условный номер по проекту 167), расположенная на 19 этаже, 2-го подъезда жилого дома, общей площадью по проекту 93,5 кв.м.

Согласно п. 1.4. договора предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2019 года.

Стоимость объекта долевого строительства – 4675000 руб. (п. 2.1. договора).

В разделе 3 договора установлено следующее: уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Договор об уступке прав требований по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ивановской области. Отказ от права долевого участия в строительстве жилого дома в пользу третьих лиц допускается только с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента передачи объекта долевого строительства дольщику.

Согласно п. 3.1.5. договора дольщик настоящим уведомлен и выражает согласие на то, что в случае уступки права требования объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу, он лишается права требования неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по настоящему договору.

В п. 3.1.6. стороны договора согласовали, что при отказе от права долевого участия в строительстве жилого дома по настоящему договору в пользу третьих лиц после получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию цессионарий (новый дольщик) не вправе требовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также не вправе требовать от застройщика выплат неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий дате заключения договора уступки права требования.

Согласно п. 5.5. договора обязательства застройщика по договору считаются исполненными с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства либо с даты составления одностороннего акта приема-передачи.

Факт полного расчета с участником долевого строительства ФИО2 по договору подтверждается письмом ООО «Аристократ» от 2декабря2019года.

6 марта 2021 года между М.О.ВВ. и Я.Д.ЕВ. был заключен договор цессии уступила права требования по договору долевого участия от 20июля2019года №А3-К-167

Согласно договору цессии от 6марта2021года Я.Д.ЕБ. ознакомлен с уточненным сроком ввода дома в эксплуатацию (II квартал 2021 года). Права на уплату неустойки в связи с возможным нарушением срока передачи квартиры по акту приема-передачи к застройщику за период с IV квартала 2019 года по II квартал 2021 года от цедента ФИО2 к цессионарию не переходят. Цессионарий не вправе требовать от застройщика неустойку, пени, штрафы, проценты и иные штрафные санкции за возможное нарушение сроков передачи квартиры по акту за период с IV квартала 2019 года по II квартал 2021 года.

25марта2022года объект долевого строительства был передан застройщиком Я.Д.ЕГ.

26 июля 2022 года ФИО1 направил ООО «Аристократ» претензию о выплате неустойки за период с 1июля2020 по 25марта2022года в сумме 3945700 руб., в удовлетворении которой было отказано со ссылкой на то, что срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен до конца II квартала 2021 года.

Учитывая, что объект строительства не был сдан в конце II квартала 2021 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его неверным.

При расчете неустойки истец принимает ставку рефинансирования, действовавшую на день передачи ему объекта долевого строительства, т.е. на 25марта2022года – 20 %.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта строительства.

Следовательно, применительно к обстоятельствам настоящего дела должна быть применена ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на 30июня2021года – 5,5%., а расчет неустойки должен быть следующим: 4675000 руб. х 92 дня х 2 х 1/300 х 5,5 % = 157703,33руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 157703,33 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28июня2012года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7февраля1992года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, то есть в размере 78851,66 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4354 руб., от уплаты которой истец освобожден.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно кассовому чеку от 16мая 2023года истцом оплачено направление ответчику искового заявления в сумме 115руб.

Поскольку требования истца были удовлетворены судом на 27%, с ответчика в его пользу подлежат взысканию связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в сумме 31,05руб.

Расходы на услуги представителя, заявленные истцом в размере 5000руб., подтверждены Договором оказания юридических услуг от 1мая2023года № ФЛ11ДДУ и распиской в получении денежных средств от 15мая2023года.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Стоимость юридических услуг на территории Ивановской области в период оказания услуг стороне была установлена Рекомендациями о порядке оплаты вознаграждения за юридическую помощь адвоката, утвержденными Советом Адвокатской палаты Ивановской области 31октября2014года, с изменениями и дополнениями от 26мая 2017года, 30 ноября 2018 года, 24января2020года, которые носят рекомендательный характер, но определяют принципиальный подход к вопросу определения размера вознаграждения.

С учетом характера спора, объема оказанных представителем услуг, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма услуг представителя не является завышенной, соответствует объему и качеству оказанной представителем правовой помощи.

В соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1350 руб. (5000 руб. х 27 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консоль» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты> неустойку за период 1июля2021года по 30сентября2021года в размере 157703,33руб., штраф в сумме 78851,66руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1350руб., почтовые расходы в размере 31,05руб., а всего 237904,99руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 20июня2023года