УИД 77RS0029-02-2023-005287-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при помощнике судьи Фастуновой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3795/23 по исковому заявлению ЖСК «Митино-11» к ФИО1 об обязании восстановить систему вентиляции,
установил:
Истец ЖСК «Митино-11» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить незаконно переоборудованную вентиляционную шахту и вентиляционный короб, находящийся в жилом помещении, расположенном по адресу ..., в проектное состояние, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование иска указано, что ЖСК «Митино-11» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры ... в данном многоквартирном доме, зарегистрирован в указанной квартире. 17.03.2022 г. и 01.06.2022 г. истцом было направлено ответчику предписание. В предписании указывалось, что ответчиком приобретена квартира, содержащая самовольную переделку вентиляционной шахты, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией г. Москвы и разрешения исполнительных органов власти, что привело к нарушению вентиляции в других квартирах дома. Ответчик данные предписания оставил без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Законный представитель – председатель ЖСК «Митино-11» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что ЖСК «Митино-11» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 с 28.10.2020 является собственником квартиры ... в данном многоквартирном доме, зарегистрирован в ней, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
20.02.2019 года в адрес истца поступило заявление от жителя квартиры по адресу: адрес с просьбой провести проверку работы вентиляции.
Актом обследования системы вентиляции от 11.03.2019 года, составленным представителями обслуживающих организаций ООО «Управляющая компания «Митино» и ООО «Защита Н» установлено, что собственником квартиры ... самовольно произведен частичный демонтаж вентиляционного короба со стороны вентиляционных каналов с уменьшением сечения общей вентиляционной шахты. Рекомендуемые мероприятия: жильцам квартиры ... необходимо восстановить венткороб в полном его объеме в проектное состояние.
28.03.2019 г. собственнику квартиры ФИО3 предписание о необходимости произвести восстановление вентиляционного короба в соответствии с проектом дома.
28.10.2020 г. квартира, расположенная по адресу ... приобретена на основании договора купли-продажи ФИО1, которому было разъяснено сотрудниками ЖСК «Митино-11», что ООН приобрел имущество, содержащее самовольную переделку вентиляционной шахты.
17.03.2022 года и 01.06.2022 г. ответчику направлены предписания о необходимости произвести восстановление вентиляционного короба в соответствии с проектом дома.
Однако предписания ответчиком не исполнено, в связи с чем, 13.04.2023 года истец ЖСК «Митино-11» направил исковое заявление в суд.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены предписания управляющей компании, демонтаж участка вентиляционной шахты и вентиляционного короб не произведен.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Митино-11» к ФИО1 об обязании восстановить систему вентиляции, удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение двух месяцевс момента вступления решения в законную силу в жилом помещении по адресу ..., восстановить в проектное состояние переоборудованную вентиляционную шахту и вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Митино-11» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Максимова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2023 года