Дело № 2 – 189/2023
УИД 65RS0011-01-2022-001516-35
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 февраля 2023 года г. Поронайск Сахалинской области
Поронайский городской суд Сахалинской области
в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,
при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, в обоснование иска указав, что ФИО2 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: * 17.05.2017, которая является муниципальной собственностью. Квартира предоставлена сроком на 5 лет, срок договора истек 01.04.2022, на новый срок договор не заключался. Ответчик в квартире не проживает, бремя содержания не несет, квартира находится в разбитом состоянии, имеется неисправное оборудование, необходимо проведение текущего и капитального ремонта. Восстановительная стоимость работ составляет *.. 08.11.2022 ФИО2 было направлено требование об устранении выявленных нарушений и оплате ремонтно-восстановительных работ. В добровольном порядке данные требования не выполнены, в связи с чем просит взыскать с ответчика убытки в вышеуказанном размере.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Представитель ответчика адвокат Антонова Т.Г., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась по тем основаниям, что отсутствуют доказательства причинения убытков истцу, в результате действий ответчика.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (телефонограмма), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна, так как в квартире она не проживала.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
03 апреля 2017 года между администрацией Поронайского городского округа и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей *.
По условиям данного договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, по адресу: * для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (пункт 1).
В данной квартире ФИО2 зарегистрирована с 17.05.2017, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета.
Срок действия вышеуказанного договора составляет 5 лет с 03.04.2017 по 01.04.2022 (пункт 5).
В дальнейшем договор не перезаключался. Направленный ФИО2 договор ею проигнорирован.
В соответствии с пунктом 8 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.
Пунктом 9 договора предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя не влечет изменение их прав и обязанностей по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В силу п.2 вышеуказанного договора характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указан в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям Поронайского района.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что данный документ отсутствует, но квартира приобреталась на основании муниципального контракта.
Факт приобретения квартиры пригодной для проживания подтверждается муниципальным контрактом № 2 от 03.02.2017 года, согласно которому вышеуказанная квартира приобретена для обеспечения жилым помещением лиц, из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В соответствии с приложением 2 (спецификация на поставку жилого помещения) к данному контракту в квартире имеется электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна, титан, унитаз, электроплита с духовым шкафом, раковина на кухне.
Часть 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривает, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.п. 1,2,3,4,5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с актом от 01 ноября 2022 года, который составлен комиссией в составе сметчика ДМЗ администрации Поронайского городского округа, ведущих специалистов-экспертов жилищного отдела администрации Поронайского городского округа, 27 октября 2022 года был произведен осмотр вышеуказанной квартиры. Входная дверь имеет следы повреждений, замок и дверная ручка отсутствуют, требуется замена двери. Межкомнатные двери в комнату и туалет имеют следы повреждений, требуется замена. Дверь в кухню отсутствует, дверной блок поврежден, требуется установка новой двери.
Оконные заполнения – ПВХ, на окнах и балконной двери отсутствуют скобяные изделия, требуется замена. Требуется ремонт штукатурки откосов вокруг балконной двери.
Стены оклеены обоями, имеют следы вмятин, требуется оклейка стен обоями. По периметру квартиры требуется полная замена плинтуса.
Санузел – стены частично покрыты кафельной плиткой, частично окрашены краской, на поверхности стен окрашенных краской имеются трещины, отсутствует полотенцесушитель, смеситель. Требуется замена водонагревателя, установка двух смесителей, полотенцесушителя, раковины, необходима окраска потолка и стен.
Кухня– смеситель сломан, раковина имеет следы повреждений, требуется замена раковины с краном, электропечь находится в неисправном состоянии, требуется замена.
Из акта от 21.10.2022 следует, что МУП «Управдом» совместно с представителями правоохранительных органов провели проверку данной квартиры в связи с обращением соседей на нахождение в ней неопределенных лиц. В присутствие сотрудника правоохранительных органов входная дверь была закрыта сотрудниками МУП «Управдом». Также неоднократно проводились работы по закрыванию окон.
По состоянию на 01.10.2022 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет по МУП «ПКК-1» - *., по МУП «Управдом» - *
В соответствии с п.14 договора найма жилого помещения от дата наймодатель имеет право требовать обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
08.11.2022 ФИО2 направлено требование погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, прекращении пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении стоимости восстановительных работ и выселении.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, будучи нанимателем специализированного жилого помещения, за период ее проживания в квартире, не обеспечила надлежащее состояние переданного ей жилого помещения, сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не приняла возможные меры к устранению возникших неисправностей, не производила текущий ремонт жилого помещения, что послужило причиной возникновения убытков для администрации.
За действия третьих лиц, которые проживали в данной квартире (в акте проверки от 21.02.2022 указано на то, что со слов соседей иногда в квартире появляются люди, распивают спиртные напитки) ответственность несет ФИО2, как наниматель, так как в соответствии с пунктом 10 договора найма жилого помещения от 03.4.2017 наниматель не вправе передавать в поднайм жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Вред имуществу администрации Поронайского городского округа причинен бездействием ФИО2. В силу требований п.2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине, то есть ФИО2, ее представитель, обязаны представить доказательства, подтверждающие отсутствие ее вины при причинении вреда. Такие доказательства ответчицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлены.
Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) к одному из способов защиты гражданских прав относится возмещение убытков.
Статьей 15 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями, размер убытков, в то время как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
Администрация просит возместить убытки согласно представленной смете, то есть расходы, которые должны будут произвести для восстановления технического состояния квартиры и оборудования, находящегося в нем.
Из представленных документов (локально-сметный расчет и акт о состоянии жилого помещения от 01.11.2022) следует, что истцу для восстановления квартиры и оборудования в нем необходимо произвести только текущий ремонт. Доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта квартиры, истцом не представлено, хотя на это указано в иске.
Согласно локально- сметному расчету на восстановительные ремонтные работы спорной квартиры необходимо *., в расчете перечислены необходимые работы, объем работ, а также оборудование, подлежащее замене (входная дверь, раковина, электроводонагреватель, электроплита, межкомнатные двери). В акте осмотра квартиры от 01.11.2022 данные виды работ и оборудование, подлежащее замене, отражены.
Из убытков подлежит исключению замена полотенцесушителя (п.32,33 в локально-сметном расчете), так как в спецификации к муниципальному контракту № 2 от 03.02.2017 данное оборудование отсутствует. Иных доказательств, подтверждающих его наличие при передаче квартиры ФИО2 истцом суду не представлено. Также подлежит исключению электроплита стоимостью 3407 руб. 21 коп. (п.36 локально-сметного расчета), поскольку в локально-сметный расчет включена плита электрическая с духовым шкафом (п.37). В акте поврежденного имущества указано на неисправность электрической плиты с духовым шкафом.
Представленный локально-сметный расчет является допустимым доказательством размера причиненных убытков.
Ответчиком и его представителем размер убытков не опровергнут.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 428985 руб. 00 коп. (440891-5360,25-3138,35-3407, 21).
С ответчика в бюджет Поронайского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7489 руб. 85 коп. на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о взыскании убытков – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поронайского городского округа убытки в размере *., в остальной сумме иска по данному требованию отказать.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Поронайского городского округа государственную пошлину в размере *..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 года.
Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек