Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года
Дело № 2-842/2025
УИД: 83RS0001-01-2025-000901-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Нарьян-Мар 22 июля 2025 года
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе
председательствующего судьи Абанникова А.В.,
при секретаре Поливердовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ненецкая управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
истец – ООО «Ненецкая управляющая компания» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг на общедомовые нужды, пени.
В обоснование требований указано, что по результатам решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ истец выбран в качестве управляющей компании. Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес> по ул. им. ФИО3 в <адрес>. Истец указывает, что им обязательства по предоставлению жилищных услуг и коммунальных услуг на общедомовые нужды выполнены в полном объеме, однако ответчиками не оплачены, за период с декабря 2023 года по октябрь 2024 года включительно за ответчиком числится задолженность по их оплате. В связи с нарушением ответчиком установленного законом срока внесения платежей истцом начислены пени.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с декабря 2023 года по октябрь 2024 года включительно в размере 38 701,13 руб., пени в размере 41 657,33 руб. за период с декабря 2023 года по октябрь 2024 года включительно.
Представитель истца, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила, пояснений по иску не указала. Судебная корреспонденция вернулась с пометкой «за истечением срока хранения».
По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.4 ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию.
В соответствии со ст. 161, п.п. 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.
В силу ч.ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как усматривается из материалов дела, ФИО4 владеет на праве собственности жилым помещением, квартирой № в <адрес> по ул. им. ФИО3 в <адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).
Установлено, что по результатам решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) истец с ДД.ММ.ГГГГ был выбран в качестве управляющей компании указанным многоквартирным домом в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Таким образом, истец осуществлял в период с декабря 2023 года по октябрь 2024 года предоставление собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> коммунальные услуги по содержанию дома.
В свою очередь собственником жилого помещения не в полном объеме вносилась плата за предоставленные истцом услуги, в результате чего за спорный период образовалась задолженность в размере 38 701,13 руб.
Данный размер задолженности подтверждается предоставленными истцом карточками расчетов по лицевому счету ответчика, судом проверен, признан верным.
В связи с несвоевременным внесением собственниками платы за жилищно-коммунальные услуги истцом начислены пени.
По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В свою очередь при сумме задолженности 37 701,13 руб. размер пени, заявленный к взысканию с ответчика за спорный период составляет 41 657,33 руб.
Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности неустойки, период просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направленный на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и обеспечения баланса между нарушенными правами истца – юридического лица и мерой ответственности, применяемой ответчику – физическому лицу, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени, подлежащей взысканию с ФИО1 до 15 000 руб.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по октябрь 2024 года включительно в размере 38 701,13 руб., а также пени в размере 15 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ, п. 6 ст. 52, ст. 319 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 2 680 руб. – пропорционально размеру исковых требований, признанных обоснованными на общую сумму 53 701,13 руб.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ненецкая управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ненецкая управляющая компания» (№ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры под номером 56 в доме под номером 12 по улице им. ФИО3 в городе Нарьян-<адрес> в размере 38 701 рубль 13 копеек, а также пени в размере 15 000 рублей за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 680 рублей рублей 00 копеек, всего взыскать: 56 381 рубль 13 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ненецкая управляющая компания» к ФИО1 - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Абанников