Решение по делу № 2-1382/2023 от 04.10.2023 - о приведении квартиры в жилое состояние, не чинении препятствий в пользовании, взыскании ущерба.

УИД №61RS0004-01-2023-000808-27

Дело № 2-1382/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Землянской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по оплате, неустойки, штрафа обязании вывести вещи;

по встречному иску ФИО2 ФИО17, ФИО4 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о приведении квартиры в жилое состояние, не чинении препятствий в пользовании, взыскании ущерба

установил :

ФИО1 ФИО21 обратилась в суд с иском, указывая, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставила арендатору ФИО2 ФИО22 для проживания её матери ФИО4 ФИО23 квартиру <адрес>, стоимость проживания в месяц определена сторонами 14 000 рублей, арендная плата вносится не позднее 5 числа месяца, также производится оплата арендатором коммунальных платежей.

Поскольку ФИО2 ФИО24 арендную плату вносила с нарушением сроков установленных договором аренды, то истец просила в письменной претензии расторгнуть договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вине ФИО4 ФИО25 произошло залитие, в связи с чем истец также просила выселиться из квартиры и расторгнуть договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО26 выехала из квартиры, оставив личные вещи, забрать которые арендатор ФИО2 ФИО27 отказывается, в связи с чем истец собрала вещи в коробку, и вынуждена обратиться в суд для расторжения в судебном порядке договора аренды и возложении обязанности на ответчицу забрать из квартиры личные вещи.

В уточненной редакции иска ФИО1 ФИО28 просит суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения находящегося по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО2 ФИО29. и ФИО1 ФИО30 взыскать с ФИО2 ФИО31 в пользу ФИО1 ФИО32 задолженность в суме 19265 рублей, взыскать с ФИО2 ФИО33 в пользу ФИО1 ФИО34 пеню в размере 67780 рублей, обязать ФИО2 ФИО35 вывезти из <адрес>, вещи кружку стеклянную с рисунком желтого и зеленого цвета 3 штуки, стакан стеклянный с рисунком синего цвета 3 штуки, рюмку стеклянную 10 штук, чашку чайную с рисунком синего цвета 6 штук, статуэтку «Иесус и матерь божья» 1, икона в рамке со стеклом «Матерь Бождья»1, стакан пластиковый для столовых приборов1, ложка столовая металлического серебряного цвета 9, вилка столовая металлическая серебряного цвет 9а, сахарница керамическая без крышки с рисунком желтого цвета 1, солонка стеклянная 1, ложка чайная металлического серебряного цвета 3, нож кухонный с пластиковой ручкой черного цвета среднего размера 2, нож кухонный с деревянной ручкой среднего размера 1, нож хлебный с пластиковой ручкой черного цвета большого размера 1, нож кухонный с деревянной ручкой черного цвета большого размера 1, лопатка кухонная деревянная 4, лопатка кухонная металлическая 1, скалка деревянная 1, половник металлический серебряного цвета 1, картофелемялка с пластиковой ручкой 1, штопор деревянной с ручкой, набор пластиковый ложка вилка в упаковке 2, чай черный пакетированный TESS пакетики 15? чай черный пакетированный лисма пакетики 18, чай черный пакетированный майский пакетики 2, чай черный пакетированный ЕТРЕ пакетики1, ваза для цветов прозрачная стеклянная1, ваза для цветов стеклянная с рисунком 1, терка металлическая с пластиковой ручкой 1, ваза хрустальная 1, керамический кувшин с рисунком красного цвета1, сканворд журнал гигант 1, бальзам гель лошадиная сила в упаковке1, сахарница металлическая с рисунком зеленого цвета1, стеклянное украшение шар с елкой, декор1, средство для мытья посуды «сорти» неполный1, тетрадь в линию с записями 1, кастрюля металлическая серебряного цвета 4 литра 2 штуки, крышка стеклянная для кастрюли 2, чашка стеклянная прозрачная глубокая симакс 1, коробка металлическая черного цвета с сахаром внутри 1, ядра семян подсолнечника в упаковке 1, наволочка зеленого цвета с рисунком1, коврик голубого цвета с рисунком 1, отрез ткани голубого цвета 1, платье синего цвета с рисунком1, капюшон от куртки бежевого цвета1, пояс розового цвета1, кухонные тряпки2, статуэтки моряка1, картина в рамке лебедь 1, картина в рамке вышитая крестиком цветы1, картина в рамке дед мороз 1, картина девочка в розовом платье1, пакет бумажный с розовым рисунком АРТ Дизайн 1, набор швейный1, тарелка металлическая с мукой в пакете1, батарейки россыпь 10, конфеты3, ватные палочки 13, носовой платок розового цвета 1, футляр для очков1, туалетная бумага зева2, удлинитель 1, фотографии в пакете 8, книги 5, свечи церковные1, настенное украшение авто1, православный календарь 1, перекись водорода 1, йод2, зеленка1, ручка шариковая 6, бинт 3, вата в упаковке 2, подвеска божья матерь 1, телефон «нокиа» не работающий1, терка металлическая 1, кружка пластиковая 18, пластиковые стаканы 5, бумажные стаканы с рисунком 4, разделочная доска пластиковая бежевая 2, разделочная доска стеклянная 1, крышка металлическая я 4, кухонное полотенце 5, георгиевская лента 1, лекарство форлакс в пакете6, крем детский 1, контейнер пластиковый розового цвета для лекарств1, борная кислота1, лекарство бранолинд1, губка кухонная2, крышка пластиковая для микроволновой печи 1, мыло в мыльнице 2, освежитель воздуха1, шампунь шампту1,пемолюкс 1, порошок дося1, калькулятор красного цвета1, мыло хозяйственное в упаковке 1, терка металлическая для чистки посуды 1, плед белого цвета 1, покрывало коричневого цвета 1, подушка перьевая в наволочке голубого цвета1, одеяло в пододеяльнике розового цвета 1, одеяло в пододеяльнике зеленого цвета1, плед розового цвета1, простынь голубого цвета с геометрическим рисунком 1, плед синего цвета с рисунком 1, простынь непромокаемая бежевого цвета 2, кухонная тряпка желтого цвета1, покрывало на кресле бежевого цвета с красным рисунком2, сумка тряпочная бежевого цвета1, костюм, пиджак и юбка темно зеленого цвета1, платье на вешалке1, халат с рисунком 3, куртка бежевого цвета1, простынь бежевого цвета 1, носки черного цвета с рисунком1, подштанники черного цвета1, вешалка для вещей 6, юбка черно синего цвета с рисунком1, кофта черно белого цвета 1, комбинация черного цвета 1, фотоальбом с фотографиями 5, часы настольные розового цвета 1, тонометр для измерения давления без батареек 1, скрепки 27, наволочка разноцветная 3, кофта черного цвета с белым рисунком 1, маска в упаковке медицинская одноразовая в пакете1, полотенце зеленого цвета 1, носки разноцветные 2, платок с рисунком 2, майка серого цвета 1, простынь голубого цвета с рисунком 2, плате серого цвета 1, трусы 2, полотенце маленькое желтого цвета 1, блузка белого цвета1, ночная сорочка с рисунком1, блуза коричневого цвета1, документы, свидетельство о рождении, дипломы, сберегательные книжки, инструкции, домовая книга, договор, свидетельство о смерти, таз пластиковый красного цвета1, дуршлаг пластиковый розового цвета1, сотейник металлический коричневого цвета 1, сковородка металлическая с пластиковой ручкой 2, кастрюля металлическая серебряного цвета среднего размера2, совок пластиковый красного цвета 1, ложка металлическая столовая 1, тарелка керамическая 9, тарелка керамическая глубокая 9, ваза пластиковая 1, банка стеклянная небольшого размера 1, часы настенные 1, кружка керамическая с рисунком3, кружка стеклянная с рисунком желтого и зеленого цвета2, икона в рамке иесус 1, молитвослов1, стакан стеклянный синего цвета1, доска разделочная синего цвета 1, доска разделочная керамическая розового цвета1, банка стеклянная1, сахарница керамическая с крышкой1, ковровое украшение н стену с рисунком Божья ФИО5, табурет 2, холодильник со сломанной ручкой ВЕКО1, микроволновая печь «супра» в упаковке 1.

Установить штраф в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения ФИО2 ФИО36 судебного акта в части вывоза вещей из квартиры, расположенной в <адрес> со дня вступления решения суда в законную силу дол его фактического исполнения. (<данные изъяты>).

ФИО2 ФИО37 ФИО4 ФИО38 предъявили встречный иск к ФИО1 ФИО39 ФИО40 указывая о том, что ФИО1 ФИО41 под предлогом выполнения ремонта в квартире после залития, вывезла ФИО4 ФИО42 в гостиницу <адрес>, по <адрес>, для временного проживания, в связи с чем личные вещи остались в квартире.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО43. известила о расторжении договора.

ФИО2 ФИО44 ФИО4 ФИО45 указывают о том, что вещи, оставшиеся в коробках из-за грибка пришли в негодность, продукты питания пришли в негодность, в этой связи просят суд обязать ФИО3 ФИО46 и ФИО1 ФИО47 в месячный срок после вступления в законную силу решения суда, привести <адрес> в пригодное состояние, обязать ФИО3 ФИО48 и ФИО1 ФИО49 передать ключи от входной двери <адрес> и не чинить препятствий ФИО2 ФИО50 и ФИО4 ФИО51 в пользовании этой квартирой, взыскать солидарно с ФИО3 ФИО52 ФИО1 ФИО53. в пользу ФИО4 ФИО54 возмещение стоимости пришедшего в негодность по вине ответчиков имущества в размере 301810 рублей, в возмещение оплаты за проживание в гостинице <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 546205 рублей, всего взыскать 848015 рублей, госпошлину в размере 11680, 15 рублей.

Истец ФИО1 ФИО55 извещена о рассмотрении дела, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО56 а также ФИО3 ФИО57 по доверенности ФИО6 ФИО58 просила удовлетворить заявленные требования ФИО1 ФИО59 в удовлетворении встречных требований ФИО2 ФИО60 и ФИО4 ФИО61 отказать, за отсутствием доказательств подтверждающих наличие оснований для взыскания ущерба.

В суде ФИО2 ФИО62 просит удовлетворить встречные требования в удовлетворении иска ФИО1 ФИО63 отказать, отрицая наличие установленных договором найма жилого помещения и законом оснований для расторжения договора, отрицая наличие задолженности по арендной плате.

Суд, в порядке установленном ч.2 ст. 224 ГПК РФ в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлек ФИО3 ФИО64 собственника <адрес>, а также привлек ФИО4 ФИО65 в качестве третьих лиц по иску ФИО1 ФИО66

По встречному иску ФИО4 ФИО67 является истцом, а ФИО3 ФИО68 является ответчиком.

ФИО4 ФИО69 в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 ФИО70 извещен о рассмотрении дела, в суд не явился, делегировал в суд своего представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 ФИО71 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ФИО3 ФИО72 выдал ДД.ММ.ГГГГ доверенность ФИО1 ФИО73 в которой указано полномочие на управление квартирой № по <адрес>, в связи с чем ФИО1 ФИО74 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 ФИО75. договор найма жилого помещения, т.е. указанной квартиры, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до момента обоюдного расторжения договора, с оплатой арендной платы не позднее пятого числа каждого месяца 14000 рублей, о чем указано в пунктах : 1.4; 1.5; 2.2.6; 2.2.8.

Квартира № по <адрес>, передана ФИО2 ФИО76 по акту ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошло залитие, по причине трещины на подводном шланге холодного водоснабжения к смесителю в санузле, из-за чего произошло затопление жилой комнаты, санитарного узла, коридора и кухни, в связи с чем пострадал линолеум в квартире 18 кв.м. в жилой комнате, имущество в комнате, шкаф, комод, диван, линолиум в коридоре 6 кв.м., стены в коридоре от 0,5 кв.м. до 1 м., и входная дверь в санузел и на кухню, о чем указано в акте ООО УК «ПромЖилСервис» (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО77 в претензии адресованной ФИО2 ФИО78 указано требование о выселении из квартиры и расторжении договора аренды, кроме этого такие же требования направлены ФИО2 ФИО79 посредством телефонной переписки.

В суде ФИО2 ФИО80 пояснила о том, что оплатила стоимость проживания за июль 2022 года передав 14000 рублей ФИО1 ФИО81. лично, однако последняя не написала расписки в получении денежных средств.

Из пояснений сторон судом установлено, что ФИО2 ФИО82 не имеет доказательств, подтверждающих оплату проживания в квартире во исполнение условий договора найма в размере 14000 рублей за июль 2022 года.

Доказывая отсутствие задолженности по договору найма, ФИО2 ФИО83 предоставила в суд квитанции по расходным операциям со своей карты ПАО «Сбербанк России», из которых следует поступление ДД.ММ.ГГГГ на карту ФИО1 ФИО84 - 15810 рублей, в счет оплаты аренды за август 14000 рублей и 1810 рублей коммунальные платежи, (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ – оплата коммунальных платежей 2449, 92 рубля за август 2022 года, (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ - оплата аренды 14000 рублей за сентябрь 2022 года (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ - оплата коммунальных платежей 2937, 98 рублей за август 2022 г (<данные изъяты>).

Представитель ФИО1 ФИО85 по доверенности, в суде пояснила о том, что оплата ДД.ММ.ГГГГ 14000 рублей получена ФИО1 ФИО86 за проживание в квартире за август 2022 года (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи 2449, 92 рубля за август (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ получена оплата аренды 14000 рублей и 1810 рублей за коммунальные платежи, всего 15810 рублей за июль 2022 года. (<данные изъяты>). Представитель ФИО1 ФИО87 в суде отрицала получение ФИО1 ФИО88 от ФИО2 ФИО89 в счет оплаты аренды 14000 рублей за июль 2022 года наличными денежными средствами, указывая на отсутствие доказательств в подтверждение такого факта.

Оценивая в совокупности, в соответствии со ст. 55,67 ГПК РФ, предоставленные сторонами письменные доказательства, а также пояснения сторон и представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 ФИО90 не имеет доказательств, подтверждающих оплату стоимости проживания за июнь 2022 года 14000 рублей, поэтому ФИО1 ФИО91 получив ДД.ММ.ГГГГ 14000 рублей и 1810 рублей за коммунальные платежи, всего 15810 рублей, зачла такой платеж в счет оплаты стоимости проживания и коммунальных платежей за июль 2022 года. (<данные изъяты>). В этой связи, пояснения ФИО1 ФИО92 о наличии задолженности за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14000 рублей, суд признает относимым и достоверным доказательством по делу. Поскольку финансовые документы, чеки ПАО «Сбербанка России» подтверждающие оплату и получение стоимости проживания не противоречат и соотносятся с пояснениями сторон, то суд признает их относимыми и достоверными доказательствами. (<данные изъяты>).

Предоставленную таблицу, поступивших от ФИО2 ФИО93. на банковскую карту ФИО1 ФИО94. в счет оплаты стоимости проживания и коммунальных платежей, позволяет суду сделать вывод о тмо, что ФИО2 ФИО95 имея по договору обязанность производить оплату проживания каждый месяц 5 числа, нарушала это условие договора, и производила оплату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>), сведения указанные в таблице подтверждаются справками и чеками ПАО «Сбербанк России» (<данные изъяты>).

Также судом из пояснений сторон установлено, что ФИО2 ФИО96 не оплатила ФИО1 ФИО97 стоимость проживания в квартире во исполнение условий договора найма 14000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в суме 2780 рублей, а также не оплачены коммунальные платежи в сумме 2485 рублей 12 копеек, всего 19265 рублей 12 копеек.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы ФИО2 ФИО98 в пользу истца ФИО1 ФИО100 задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в суме 19265 рублей.

Обсуждая исковые требования ФИО1 ФИО101 о взыскании пени предусмотренной п. № договора найма в размере 67780 рублей.

Расчет неустойки ФИО1 ФИО102 производит в иске, указывая, что ФИО2 ФИО103 не оплатила 14000 рублей за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому 14000 рублей х 138 дней х 3% = 57960 рублей. ФИО2 ФИО104 не оплатила коммунальные платежи в сумме 2480 рублей, в связи с чем истец производит расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, 2480 рублей х 132х 3 % = 9820 рублей 80 копеек. Общий размер пени составляет67780 рублей, исходя из расчета 9820 рублей 80 копеек + 57960 рублей.

В суде ФИО2 ФИО105 заявила о снижении неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ указав о том, что размер неустойки 67780 рублей является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Обсуждая такое заявление ФИО2 ФИО106 суд учитывает положения статьи 333 ГК РФ, и приходит к выводу о том, что неустойка 67780 рублей явно несоразмерна последствиям нарушенного ФИО2 ФИО107 обязательства, по просрочке внесения оплаты за проживание, коммунальным платежам всего 19265 рублей 80 копеек, в связи с чем размер неустойки подлежит снижению до 7000 рублей.

ФИО1 ФИО108 требуя расторжения договора найма, ссылается на положения п.2 ч.2 ст. 687 ГК РФ, указывая, о том, что актом, составленным ООО УК «ПромЖилСервис» подтверждается залитие ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, из-за чего ФИО4 ФИО109 выселилась. (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (<данные изъяты>).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (<данные изъяты>).

Таким образом, анализ установленной совокупности обстоятельств по делу, позволяет суду сделать выводу о наличии оснований предусмотренных ст. 687 ГК РФ для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами что после ДД.ММ.ГГГГ <адрес> перестала быть пригодной для проживания, что подтверждается содержанием акта ООО УК «ПромЖилСервис», а также подтверждено фактическим поведением ФИО2 ФИО110 и ФИО4 ФИО111 которая выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании договора найма расторгнутым.

Обсуждая требования ФИО1 ФИО112 о возложении обязанности на ФИО2 ФИО113 забрать из квартиры личные вещи, перечень которых указан в уточненной редакции иска, (<данные изъяты>), суд приходит к выводу об их удовлетворении в силу ст. 209, 304 ГК РФ, поскольку нахождение имущества принадлежащего ФИО4 ФИО114. и ФИО2 ФИО115 в квартире принадлежащей ФИО3 ФИО116 ограничиват его права как собственника по распоряжению своим имуществом.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 ФИО117 об установлении штрафа в размере 1 000 ФИО2 ФИО118 за каждый день неисполнения решения суда в части вывоза вещей, суд не установил. Порядок исполнения судебных актов установлен ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», что исключает возможность установлена финансовых санкций за невыполнение решения суда, в сроки, предусмотренные законом.

Обсуждая встречные требования ФИО2 ФИО119 о возложении обязанности на ФИО3 ФИО120 и ФИО1 ФИО121 привести <адрес> в пригодное для проживание состояние и передач ключи от входной двери квартиры, не чинить препятствия в проживании, суд приходит к выводу исходя из положений ст. 209, 210 ГК РФ, об отсутствии оснований для удовлетворения таких требований, исходя из того, что при рассмотрении настоящего дела суд удовлетворил требования ФИО1 ФИО122 о расторжении договора найма квартиры, в связи с чем ФИО2 ФИО123 не имеет правовых оснований требовать возложения на собственника недвижимости обязанности по совершению каких либо действий.

Обсуждая требования указанные ФИО2 ФИО124 во встречном иске о взыскании солидарно с ФИО3 ФИО125 и ФИО1 ФИО126 стоимости пришедшего в негодность имущества в размере 301810 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренной ст. 1064 ГК РФ, необходима совокупность условий, включающая наступление вреда, противоправность поведения причинившего вред лица, его вину, причинно-следственную между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков.

Так, под убытками, в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлены следующие фактические обстоятельства, ФИО2 ФИО127 по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, вселила свою мать ФИО4 ФИО128 которая выселилась из квартиры ДД.ММ.ГГГГ по причине залития квартиры, с указанного времени более в квартиру не вселялась, в квартире остались личные вещи ФИО4 ФИО129 которые она и ФИО2 ФИО130 получить и вывезти из квартиры в досудебном порядке не желали, по причине того, что вещи (имущество) пришло в негодность из-за поражения грибком, в связис нахождением в квартире, в которой имело место залитие, после ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО131 не производит оплату за проживание в квартире по договору найма. ФИО4 ФИО132 проживает в гостинице <данные изъяты>.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная товароведческая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Южному региональному центру судебной экспертизы Минюста России», на разрешение экспертам поставлен вопросы о том, имеется ли причинно-следственная связь между повреждением имущества перечень которого указан в иске ФИО1 ФИО133 во встречном иске ФИО2 ФИО134 и ФИО4 ФИО135 находящегося в <адрес> № в г. <адрес> и залитием квартиры ДД.ММ.ГГГГ, указанного в акте ООО УК «ПромЖилСервис» определить утратило ли имущество возможность его эксплуатации, при установлении причинно-следственной связи между повреждениями имущества и залитием, определить стоимость ущерба или расходы на восстановление. (<данные изъяты>).

ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Минюста России» от ДД.ММ.ГГГГ письменным ответом возвратил гражданское дело без проведения экспертизы, указав о том, что вопросы связанные с установлением причинно-следственной связи между повреждением имущества и авариными событиями не входят в компетенцию экспертов-товароведов и не могут быть решены в рамках иных родов (видов) судебных экспертиз, которые выполняет это экспертное учреждение. (<данные изъяты>)

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности

Пункт 13 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которое это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, утверждения ФИО2 ФИО136 о том, что имущество, оставшееся в квартире повреждено грибком, из-за длительного нахождения в квартире после затопления, в связи с чем непригодно к эксплуатации не имеют доказательств. Суд в порядке, установленном ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, создал условия для реализации сторонами своих процессуальных прав, назначил экспертизу, ФИО2 ФИО137 имела возможность предоставить доказательства, в виде письменного заключения специалиста о причинах повреждения имущества и его стоимости, но таких действий не совершила.

Показания свидетелей ФИО140.(знакомая ФИО2 ФИО139.), ФИО12(супруг ФИО13), ФИО13 (племянница ФИО2 ФИО141.), сводятся к изложению событий связанных с описанием событий конфликтных отношений с ФИО1 ФИО142 вызова полиции в связи с намерением ФИО2 ФИО143 и ФИО4 ФИО144 вселиться в квартиру для проживания по договору найма, а также описанию того, что ФИО4 ФИО145 выехала из квартиры в связи с затоплением, суд оценивая в соответствии со ст 67 ГПК РФ признает неотносимыми доказательствами, поскольку такие показания не содержат указанию на юридически значимые обстоятельства для разрешения спора.

В этой связи, суд, оценивая видеосюжеты, предоставленные ФИО1 ФИО146. и ФИО2 ФИО147 с видеоизображением осмотра квартиры и имущества в квартире, которые предоставлены сторонами, просмотренные в судебном заседании, а также показания свидетелей допрошенных в суде, признает из неотносимыми доказательствами по делу, поскольку показания свидетелей содержат информацию не имеющую юридического значения для рассмотрения спора, поскольку свидетели рассказали о бытовых событиях, относительно юридически незначимых обстоятельств. Видеосюжеты также содержат общую трансляцию обзора квартиры и имущества, что не имеет доказательственной ценности для рассмотрения спора.

Утверждения ФИО2 ФИО148 о том, что причиной повреждения имущества стоимостью 301810 рублей, из-за чего имущество пришло в состояние непригодное для эксплуатации является поражение грибком, из-за залития ДД.ММ.ГГГГ квартиры, являются бездоказательными.

Таким образом, суд делает вывод об отсутствии доказательств в подтверждение вины ответчицы ФИО1 ФИО149 в причинении ущерба, отсутствуют доказательства, подтверждающие причинно-следственную связь между действиями ФИО1 ФИО150 и ФИО3 ФИО151 в причинении ущерба ФИО2 ФИО152 и ФИО4 ФИО153 на сумму 301810 рублей.

Обсуждая встречные требования ФИО2 ФИО154. и ФИО4 ФИО155 о взыскании стоимости проживания ФИО4 ФИО156 в гостинице <данные изъяты> в размере 546205 рублей за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения таких требований, поскольку проживание ФИО4 ФИО157 в гостинице является её волеизъявлением, ФИО4 ФИО158 имела возможность изменить место жительства. Само намерение собственника квартиры ФИО3 ФИО159 в лице ФИО1 ФИО160 по расторжению договора найма квартиры, не находится в причинной связи с тем, что ФИО4 ФИО161 оплатила стоимость своего проживания в гостинице.

В этой связи оплаченную стоимость проживания невозможно квалифицировать как убытки, что исключает, с учетом положений ст. 15, 1064 ГК РФ возможность взыскания указанной суммы с ФИО3 ФИО162 и ФИО1 ФИО163

Поскольку в удовлетворении встречного иска ФИО2 ФИО164 и ФИО4 ФИО165 отказано, то отсутствуют основания для взыскания в из пользу госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 ФИО166 в пользу ФИО1 ФИО167 подлежит взысканию госпошлина в размере 3112 рублей, оплаченная при обращении с иском, в размере установленном ст. 333.19 ГК РФ. (<данные изъяты>).

При снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст. 194198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО168 удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения находящегося в <адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО169 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 ФИО170 (паспорт <данные изъяты>) задолженность 19265 рублей, неустойку в сумме 7000 рублей.

Обязать ФИО2 ФИО171 вывезти из квартиры № по <адрес> вещи : кружку стеклянную с рисунком желтого и зеленого цвета 3 штуки, стакан стеклянный с рисунком синего цвета 3 штуки, рюмку стеклянную 10 штук, чашку чайную с рисунком синего цвета 6 штук, статуэтку «Иесус» и матерь божья» 1, икона в рамке со стеклом «Матерь Бождья»1, стакан пластиковый для столовых приборов1, ложка столовая металлического серебряного цвета 9, вилка столовая металлическая серебряного цвет 9а, сахарница керамическая без крышки с рисунком желтого цвета 1, солонка стеклянная 1, ложка чайная металлического серебряного цвета 3, нож кухонный с пластиковой ручкой черного цвета среднего размера 2, нож кухонный с деревянной ручкой среднего размера 1, нож хлебный с пластиковой ручкой черного цвета большого размера 1, нож кухонный с деревянной ручкой черного цвета большого размера 1, лопатка кухонная деревянная 4, лопатка кухонная металлическая 1, скалка деревянная 1, половник металлический серебряного цвета 1, картофелемялка с пластиковой ручкой 1, штопор деревянной с ручкой, набор пластиковый ложка вилка в упаковке 2, чай черный пакетированный TESS пакетики 15? чай черный пакетированный лисма пакетики 18, чай черный пакетированный майский пакетики 2, чай черный пакетированный ЕТРЕ пакетики1, ваза для цветов прозрачная стеклянная1, ваза для цветов стеклянная с рисунком 1, терка металлическая с пластиковой ручкой 1, ваза хрустальная 1, керамический кувшин с рисунком красного цвета1, сканворд журнал гигант 1, бальзам гель лошадиная сила в упаковке1, сахарница металлическая с рисунком зеленого цвета1, стеклянное украшение шар с елкой, декор1, средство для мытья посуды сорти неполный1, тетрадь в линию с записями 1, кастрюля металлическая серебряного цвета 4 литра 2 штуки, крышка стеклянная для кастрюли2, чашка стеклянная прозрачная глубокая симакс 1, коробка металлическая черного цвета с сахаром внутри 1, ядра семян подсолнечника в упаковке 1, наволочка зеленого цвета с рисунком1, коврик голубого цвета с рисунком 1, отрез ткани голубого цвета 1, платье синего цвета с рисунком1, капюшон от куртки бежевого цвета1, пояс розового цвета1, кухонные тряпки2, статуэтки моряка1, картина в рамке лебедь 1, картина в рамке вышитая крестиком цветы1, картина в рамке дед мороз 1, картина девочка в розовом платье1, пакет бумажный с розовым рисунком АРТ Дизайн 1, набор швейный1, тарелка металлическая с мукой в пакете1, батарейки россыпь 10, конфеты3, ватные палочки 13, носовой платок розового цвета 1, футляр для очков1, туалетная бумага зева 2, удлинитель 1, фотографии в пакете 8, книги 5, свечи церковные1, настенное украшение авто1, православный календарь 1, перекись водорода 1, йод2, зеленка1, ручка шариковая 6, бинт 3, вата в упаковке 2, подвеска божья матерь 1, телефон нокиа не работающий1, терка металлическая 1, крышка пластиковая 18, пластиковые стаканы 5, бумажные стаканы с рисунком 4, разделочная доска пластиковая бежевая 2, разделочная доска стеклянная 1, крышка металлическая 4, кухонное полотенце 5, георгиевская лента 1, лекарство форлакс в пакете 6, крем детский 1, контейнер пластиковый розового цвета для лекарств1, борная кислота1, лекарство бранолинд1, губка кухонная2, крышка пластиковая для микроволновой печи 1, мыло в мыльнице 2, освежитель воздуха1, шампунь шампту1,пемолюкс 1, порошок дося1, калькулятор красного цвета1, мыло хозяйственное в упаковке 1, терка металлическая для чистки посуды 1, плед белого цвета 1, покрывало коричневого цвета 1, подушка перьевая в наволочке голубого цвета1, одеяло в пододеяльнике розового цвета 1, одеяло в пододеяльнике зеленого цвета1, плед розового цвета1, простынь голубого цвета с геометрическим рисунком 1, плед синего цвета с рисунком 1, простынь непромокаемая бежевого цвета 2, кухонная тряпка желтого цвета1, покрывало на кресле бежевого цвета с красным рисунком2, сумка тряпочная бежевого цвета1, костюм, пиджак и юбка темно зеленого цвета1, платье на вешалке1, халат с рисунком 3, куртка бежевого цвета1, простынь бежевого цвета 1, носки черного цвета с рисунком1, подштанники черного цвета1, вешалка для вещей 6, юбка черно синего цвета с рисунком1, кофта черно белого цвета 1, комбинация черного цвета 1, фотоальбом с фотографиями 5, часы настольные розового цвета 1, тонометр для измерения давления без батареек 1, скрепки 27, наволочка разноцветная 3, кофта черного цвета с белым рисунком 1, маска в упаковке медицинская одноразовая в пакете1, полотенце зеленого цвета 1, носки разноцветные 2, платок с рисунком 2, майка серого цвета 1, простынь голубого цвета с рисунком 2, плате серого цвета 1, трусы 2, полотенце маленькое желтого цвета 1, блузка белого цвета1, ночная сорочка с рисунком1, блуза коричневого цвета1, документы, свидетельство о рождении, дипломы, сберегательные книжки, инструкции, домовая книга, договор, свидетельство о смерти, таз пластиковый красного цвета1, дуршлаг пластиковый розового цвета1, сотейник металлический коричневого цвета 1, сковородка металлическая с пластиковой ручкой 2, кастрюля металлическая серебряного цвета среднего размера2, совок пластиковый красного цвета 1, ложка металлическая столовая 1, тарелка керамическая 9, тарелка керамическая глубокая 9, ваза пластиковая 1, банка стеклянная небольшого размера 1, часы настенные 1, кружка керамическая с рисунком3, кружка стеклянная с рисунком желтого и зеленого цвета2, икона в рамке иесус 1, молитвослов1, стакан стеклянный синего цвета1, доска разделочная синего цвета 1, доска разделочная керамическая розового цвета1, банка стеклянная1, сахарница керамическая с крышкой1, ковровое украшение н стену с рисунком Божья ФИО5, табурет 2, холодильник со сломанной ручкой ВЕКО1, микроволновая печь супра в упаковке 1.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 ФИО172 отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО173 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 ФИО174 (паспорт <данные изъяты>) госпошлину 3112 рублей.

Отказать ФИО2 ФИО175 в удовлетворении встречных требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Власенко

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года