61RS0048-01-2023-000904-26

Дело № 2-640/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является собственником трёхкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> Данная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от 18.02.2023 г. Общая площадь квартиры по договору составляла 83,9 кв.м.

Впоследствии истица произвела перепланировку и переоборудование данной квартиры. В результате проведенной перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 3,0 кв.м, и в настоящий момент общая площадь квартиры составляет 86,9 кв.м., в том числе жилая 41,1 кв.м.

Истица обратилась в Администрацию Орловского района за выдачей акта готовности помещения к эксплуатации после произведенной перепланировки, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная Истицей перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.

В соответствии с заключением специалиста № 061/23 от 30.08.2023 г. произведенные перепланировка и переустройство квартиры № за счет: сноса и возведения перегородок из кирпича (комн. № 4, № 4а, № 6, № 7-8, № 8а, № 9, № 2, №3- 10), с обустройством дверных проемов между комнатами № 4 (жилая) и № 5 (жилая), между комнатами № 2 (коридор) и №3-10 (столовая); сноса печи (комн. № 3-10) расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенные перепланировка и переустройство квартиры № за счет: сноса и возведения перегородок из кирпича (комн. № 4, № 4а, № 6, № 7-8, № 8а, № 9, № 2, №3-10), с обустройством дверных проемов между комнатами № 4 (жилая) и № 5 (жилая), между комнатами № 2 (коридор) и №3-10 (столовая); сноса печи (комн. № 3-10) расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан; увеличение нагрузок от элементов утепления пола при произведенной перепланировке квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, оказывающих на плиту перекрытия, с учетом коэффициента надежности, воздействие распределенной статистической нагрузки на сборную железобетонную плиту перекрытия не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов квартиры и всего жилого дома.

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 86,9 кв. м.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска ФИО1 не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В подтверждение иска представлены: паспорт истицы, выписка из ЕГРН от 21.02.2023 г., договор купли-продажи от 18.02.2023 г., технический паспорт на квартиру от 22.06.2023 г., справка Публично-правовой компании «Роскадастр» Ростовский филиал Орловский производственный участок от 26.06.2023 г., ответ главы Орловского района от 29.08.2023 г. № 12/247, заключение специалиста № 061/23 от 30.08.2023 г.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 18.02.2023 года является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры согласно договору составляла 83,9 кв.м. Впоследствии истицей была произведена перепланировка и переоборудование квартиры. В результате проведенной перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 3,0 кв.м, и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 86,9 кв.м., в том числе жилая 41,1 кв.м. Истица обратилась в Администрацию Орловского района за выдачей акта готовности помещения в эксплуатацию после произведенной перепланировки, но ей было отказано. В соответствии с отказом главы Орловского района перепланировка квартиры истицы требовала получения разрешения, которое у истицы отсутствует.

В соответствии с заключением специалиста № 061/23 от 30.08.2023 г. проведенная перепланировка квартиры № по указанному адресу обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы также заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> сохранив ее в перепланированном состоянии общей площадью 86,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2023 года.