УИД 77RS0033-02-2025-004900-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 г.адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2901/25 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебных расходов на проведение экспертизы в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что 14.10.2020 между ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1(кв)-4/2/5(1) (АК). Объектом договора является квартира с условным номером 469, площадью 39,30 кв.м., стоимость которой составила сумма. 16.03.2022 года по акту приема-передачи истцу передана квартира. В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки и дефекты. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал на пропуск истцом гарантийного срока для предъявления требования застройщику.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект не-движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 го-да № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 14.10.2020 года между ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1(кв)-4/2/5(1) (АК). Объектом договора является квартира с условным номером 469, площадью 39,30 кв.м., стоимость которой составила сумма.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.06.2022 года.

16.03.2022 года между ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства истцом выявлены строительные недостатки, перечень которых передан застройщику для устранения, однако указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ООО «Аджастер Груп» следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире № 469, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.

Пунктом 6.2 договора установлено, что гарантийный срок на жилой дом – 5 лет, на отделочные работы – 1 год.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как указано выше, представитель ответчика просил суд применить к заявленным требованиям исковую давность и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Из материалов дела усматривается, что квартира передана истцу 16.03.2022 года по передаточному акту, при этом все имеющиеся в квартире выявленные при осмотре недостатки зафиксированы в акте осмотра от 16.03.2022 года.

Между тем, с настоящим исковым заявлением в суд фио обратилась 28.03.2025 года, то есть по истечении трех лет после выявления недостатков квартиры.

Согласно п. 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Если недостатки работ выявлены непосредственно при их приемке с составлением соответствующего акта, то срок исковой давности для обращения в суд по требованиям, связанным с устранением таких недостатков, исчисляется с даты подписания акта.

Суд находит, что именно в этот момент, то есть с даты подписания акта осмотра квартиры, заказчику по договору долевого участия в строительстве стало известно о нарушении его прав на получение качественного результата работ, при этом никакие другие обстоятельства на течение срока давности не влияют.

Статья 7 Закона N 214-ФЗ устанавливает общий гарантийный срок в пять лет для обнаружения недостатков, что не исключает применения трехлетнего срока исковой давности для устранения данных недостатков.

Срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности сам по себе не соотносится с гарантийным сроком и применительно к ситуации исчисляется с момента выявления недостатков и применяется судом по заявлению стороны в споре хотя бы и в пределах гарантийного срока.

С даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства начинает течь гарантийный срок (5 лет), который не является сроком исковой давности, а представляет собой материально-правовой срок, истечение которого прекращает ответственность застройщика за качество возведенного им объекта недвижимости, но не прекращает обязанность по возмещению строительных недостатков.

На основании изложенного, с учетом приведенных выше обстоятельств, суд находит установленным, что настоящие исковые требования заявлены за пределами установленного законом срока исковой давности, пропущенного истцом без каких-либо уважительных причин, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении настоящих требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, расходов на проведение экспертизы - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2025

Судья: