Решение по делу № 2-74/2023 от 06.02.2023 - об обязании произвести перерасчет.

Дело №2-74/2023 (2-8079/2022)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Любарской И.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2

с участием представителя третьего лица по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО "Град+Сервис" об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 уточнив заявленные исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГРАД+СЕРВИС» указав, что она является собственником комнаты (? доля в праве) расположенной по адресу: ФИО15, комн. 183. Также собственником указанного жилого помещения является ФИО5 (? доля в праве). Согласно свидетельства о праве собственности на жилое помещение, площадь жилого помещения составляет 18,2 кв.м. ООО «ГРАД+СЕРВИС» является организацией, в управлении и обслуживании которой находится дом расположенный по адресу: ФИО16. Согласно платежных документов расчет по виду услуги «содержание и текущий ремонт ж/ф» производится из расчета площади 28,8 кв.м. ФИО4 обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы с указанием в платежном документе площади жилого помещения в соответствии с правоустанавливающими документами. Однако управляющей компанией перерасчет не произведен, в связи с чем ФИО4 просит суд обязать ООО «ГРАД+СЕРВИС» произвести перерасчет платы с декабря 2019 года за вид услуги «содержание и текущий ремонт ж/ф» за жилое помещение расположенное по адресу: ФИО17, комн. 183, жилой площадью 18,2 кв.м., лицевой счет ФИО25 из расчета площади жилого помещения с учетом мест общего пользования 19,1 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца действующая по доверенности ФИО1 требования поддержала в полном объеме, просила заявленные уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГРАД+СЕРВИС» действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил возражения.

Представитель третьего лица ООО «Балашихинский расчетный центр» действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила возражения.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире.

Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы граждан за коммунальные услуги определён Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами"), расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Согласно п.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п.2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Согласно п.3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно п.2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1)платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником ? доли в праве на комнату расположенную по адресу: ФИО18, комн. 183, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ФИО5 также является собственником ? доли в праве на комнату, что подтверждается материалами дела.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2016 года и технического описания указанной комнаты, выданного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 16.12.2009 года, площадь жилого помещения - комнаты составляет 18,2 кв.м.

Согласно извлечения из технического паспорта на домовладение, выданного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 20.04.2004 года, дом расположенный по адресу: ФИО19, является общежитием коридорного типа.

Управление домом расположенным по адресу: ФИО20, осуществляется ответчиком управляющей компанией ООО «ГРАД+СЕРВИС». Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: ФИО21.

Из представленного суду платежного документа следует, что истец производит оплату вида услуг «содержание и текущий ремонт ж/ф» из расчета площади 28,8 кв.м.

ФИО4 неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО «ГРАД+СЕРВИС» с заявлением о перерасчете оплаты за вид услуги «содержание и текущий ремонт ж/ф», указывая на то, что площадь комнаты составляет 18,2 кв.м., что подтверждается материалами дела.

Из пояснений представителя ответчика ООО «ГРАД+СЕРВИС» следует, что расчет платы за вид услуги «содержание и текущий ремонт ж/ф» начисляется на площадь с учетом вспомогательных помещений и мест общего пользования, в связи с чем в платежном документе указана площадь 28,80 кв.м.

Согласно пояснений третьего лица ООО «Балашихинский расчетный центр», ООО «Балашихинский расчетный центр» осуществляет начисление, сбор и перечисление платежей за предоставление жилищно-коммунальных услуг жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО22. Начисления платежей за предоставление жилищно-коммунальных услуг производятся на основании данных предоставленных управляющей компанией ООО «ГРАД+СЕРВИС».

Согласно сведений представленных ответчиком и третьим лицом, а также содержащихся в платежном документе, площадь мест общего пользования жилого дома по адресу: ФИО23, составляет 2 246,61 кв.м., сторонами не оспаривается.

Таким образом, материалы дела содержат сведения о том, что площадь комнаты истца составляет 18,2 кв.м., а площадь месть общего пользования жилого дома составляет 2 246,61 кв.м.

Ответчиком ООО «ГРАД+СЕРВИС» и третьим лицом ООО «Балашихинский расчетный центр» представлен расчет общей площади помещения, занимаемого истцом, в целях определения доли расходов собственника комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья, согласно которого общая площадь помещения истца составляет 28,80 кв.м. (3698,90кв.м./2246,61кв.м.=1,6%*18,00кв.м.=28,80кв.м., где 3698,90 кв.м. - жилая площадь комнат, 2246,61 кв.м.-площадь мест общего пользования, 28,80кв.м. - начисляемая истцу площадь с учетом МОП).

В судебном заседании ни ответчиком ООО «ГРАД+СЕРВИС», ни третьим лицом ООО «Балашихинский расчетный центр» указанный расчет, а также размер площадей примененный при расчете, а именно 3698,90 кв.м. и 18,00кв.м., не обоснованы и документально не подтверждены, в связи чем, представленный расчет ответчика и третьего лица не может быть принят судом.

Представителем истца представлен контррасчет, согласно которого общая площадь помещения истца составляет 19,1 кв.м. (18,2х100:2246,61=0,81; 18,2+0,81=19,1). Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным.

Таким образом, судом установлено, что платежный документ содержит не верные сведения по размеру общей площадь помещения истца, в связи с чем и расчет платы по виду услуги «содержание и текущий ремонт ж/ф» произведен ответчиком и третьим лицом не верно.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также приведенных в решении норм права, исходя из положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, которыми предусмотрен порядок начисления платы за коммунальные услуги, исходя из установленной общей площади помещения истца, суд признает незаконными действия ответчика по расчету платы за вид услуги «содержание и текущий ремонт ж/ф».

В связи с чем, суд возлагает на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за вид услуги «содержание и текущий ремонт ж/ф» с учетом общей площади помещения истца 19,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Обязать ООО «ГРАД+СЕРВИС» произвести перерасчет платы с декабря 2019 года за вид услуги «содержание и текущий ремонт ж/ф» за жилое помещение расположенное по адресу: ФИО24, комн. 183, жилой площадью 18,2 кв.м., лицевой счет ФИО26 принадлежащее ФИО4 из расчета площади жилого помещения с учетом мест общего пользования 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шелобанова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023

Судья А.А. Шелобанова