Дело № 2-1876/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Эминове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 48,2 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без сохранения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение № 1), демонтаж оконно-дверного блока с образованием нового оконного проема в жилой комнате (помещение № 1). Согласно техническому паспорту по состоянию на 4 марта 2022 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м., жилая площадь – 30 кв.м., площадь с холодными помещениями – 55 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 30 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно исковому заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Начальник Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2, представив заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

Начальник Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3, представив заявление, просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Жилищник», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Аналогичные положения закреплены в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: (л.д. 20).

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры , составленного Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 4 марта 2022 г., в квартире: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без сохранения подоконной части, вынесены газовая плита и мойка на утепленную и остекленную лоджию, демонтирован шкаф в жилой комнате (помещение № 1), демонтирован оконно-дверной блок с образованием нового оконного проема в жилой комнате (помещение № 1) с доведением общей площади квартиры до 52,1 кв.м., жилой площади до 30 кв.м., подсобной площади до 22,1 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В соответствии с техническим заключением, выполненным 17 мая 2022 г. ИП ФИО, техническое состояние строительных конструкций квартиры № соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 384-Ф «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Ограждающие конструкции на период обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире ДД.ММ.ГГГГ, находятся работоспособном техническом состоянии. При осмотре ответственных строительных, ограждающих конструкций деформаций, снижающих несущую способность здания не выявлено. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обследуемый объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией без сохранения подоконной части, вынесены газовая плита и мойка на утепленную и остекленную лоджию, демонтирован шкаф в жилой комнате (помещение № 1), демонтирован оконно-дверной блок с образованием нового оконного проема в жилой комнате (помещение № 1) с доведением общей площади до 52,1 кв.м., жилой площади до 30 кв.м., подсобной площади до 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 июня 2022 г. изготовлено в окончательной форме 28 июня 2022 г.