Дело №...

54RS0№...-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е.Н.

При секретаре Джураевой А.О.

с участием помощника прокурора

Новосибирского района ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новосибирского района в интересах муниципального образования Толмачевского сельсовета Новосибирского района к администрации Толмачевского сельсовета, ФИО о признании договора недействительным,

установил:

Прокурор Новосибирского района Новосибирской области в интересах муниципального образования Толмачевского сельсовета обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что прокуратурой проведена проверка соблюдения администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельного законодательства при предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: <адрес>, площадью 1 137 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в ходе которой было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Толмачевского сельсовета и ФИО заключен договор купли-продажи №... земельного участка с кадастровым номером №.... В соответствии с п. 2.1. договора цена за земельный участок составляет 52 396,37 руб. Пунктом 2.2. Договора установлено, что оплата за земельный участок поступает на платежные реквизиты администрации Толмачевского сельсовета, открытые в Управлении Федерального казначейства Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано право собственности ФИО, в том числе, и на основании справки заместителя главы – главного бухгалтера администрации Толмачевского сельсовета ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей, что оплата по договору купли-продажи поступила от ФИО в размере 52 396,37 руб.

Проверкой установлено, что оплата по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО на счет администрации Толмачевского сельсовета не поступила, что подтверждается информацией Контрольно-счетной палаты Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение между администрацией Толмачевского сельсовета и ФИО договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:034001:3729 является ничтожной сделкой, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, что нарушило права муниципального образования Толмачевского сельсовета в части неправомерного выбытия из муниципальной собственности земельного участка.

Просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ №... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: <адрес>, площадью 1 137 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, заключенный между администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО, применить последствия недействительности сделки; указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №..., местоположение: <адрес>, площадью 1 137 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства;

Представитель истца помощник прокурора ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица СПК «Богатырь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Толмачевского сельсовета и ФИО заключен договор №... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:034001:3729, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СПК «Богатырь», участок 129, площадью 1 137 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Цена за участок составляет 52 396,37 руб. (п. 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что покупатель оплачивает стоимость участка на платежные реквизиты на счет администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного участка является ФИО

Истец, заявляя требования о признании сделки недействительной, со ссылкой на ст. 555 ГК РФ, указывает на безденежность оспариваемого договора и полагает доказанным факт отсутствия оплаты ФИО по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок.

В обоснование исковых требований прокурором представлены информационное письмо контрольно-счетной палаты Новосибирского района Новосибирской области, из которого следует, что перечислений денежных средств на счет администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:034001:3729, не установлено; постановление о возбуждении уголовного дела №... от ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в соответствии с которым, ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «Богатырь» ФИО и неустановленные лица, реализуя свой совместный преступный умысел, организовали заключение договоров купли-продажи земельных участков. После этого неустановленные лица, действуя совместно с ФИО, осознавая, что денежные средства в размере стоимости земельных участков на лицевой счет Толмачевского сельсовета не внесены, путем обмана изготовили справки от имени администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Новосибирской области о подтверждении внесения оплаты по договорам купли – продажи земельных участков, которые ФИО и неустановленные лица вместе с договорами купли-продажи земельного участка и иными документами сдали для государственной регистрации в Росреестр, в результате чего в последующем произведено отчуждение указанных земельных участков из собственности администрации Толмачевского сельсовета.

Приговор, устанавливающий виновность кого-либо, суду не представлен.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления муниципального района осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных на межселенной территории муниципального района объектов земельных отношений, а также в отношении объектов земельных отношений, расположенных в границах входящих в состав этого района сельских поселений, за исключением случаев, если в соответствии с законом субъекта Российской Федерации данные полномочия закреплены за органами местного самоуправления указанных сельских поселений.

Обращаясь с данным иском в суд, прокурор указывает не ничтожность сделки ввиду отсутствия доказательств оплаты предмета договора, просит применить последствия недействительности сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.169 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Отсутствие оплаты предмете договора не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь подтверждает факт неисполнения стороной своих обязательств по договору, что является основанием для расторжения договора. Данные требования истец не заявляет.

На основании изложенного, исходя из предмета спора, суд не находит оснований для признания сделки недействительной, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора Новосибирского района - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 г.

Судья /подпись/