Дело № 2-1862/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июля 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Агуевой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альфа – М» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – Общество) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Обществом и ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения № АМ-1428-07/2019 от 14 июня 2019 года, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В связи со смертью ФИО5 право владения и пользования спорным нежилым помещением перешло к ответчикам. Договором аренды установлено, что ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем. Общество в установленные договором сроки вносит арендные платежи. В связи с образованием задолженности за энергоснабжение, пользование спорным помещением с 07 июня 2023 года ограничено. В связи с чем просили признать действия ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 по чинению препятствий в пользовании арендуемым нежилым помещением незаконными, возложить обязанность не чинить препятствия в пользовании арендуемым нежилом помещением, запретить чинить препятствия в пользовании арендуемым нежилым помещением.
Представитель ООО «Альфа-М» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещались судом по известным адресам, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Элистинского городского суда Республики Калмыкия elistinsky.kalm. sudrf.ru.
Как следует из телефонограммы, составленной в ходе разговора с ФИО7, последняя пояснила, что в судебном заседании участвовать не может, действующей доверенности от ФИО1 на данный момент у нее не имеется.
Третье лицо представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что добросовестность предполагает также учет прав и законных интересов другой стороны и оказание ей содействия, а в случае отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может принять меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 июня 2019 года между ФИО5 и Обществом был заключен договор аренды № АМ-1428-07/2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение о пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 128, 4 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 1, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 7 лет с момента государственной регистрации. Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке 28 июня 2019 года.
Согласно п. 1.3 Договора арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением.
Пунктом 2.1.2 Договора установлено, что арендодатель обязан передать арендатору помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, водоотведением.
Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем, за исключением случаев, когда городские линии центрального отопления, электроснабжения, водоснабжения (водоотведения) отключены для ремонта, технического облуживания и по другим причинам, не подконтрольным (не зависящим) Арендодателю, что подтверждается им документально (пункт 2.1.4 Договора аренды).
После смерти арендодателя ФИО5 его права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № АМ-1428-07/2019 от 14 июня 2019 года с кадастровым номером №, общей площадью 128,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке универсального правопреемства перешли к его наследникам - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28 сентября 2020 года нотариусом Элистинского нотариального округа ФИО11.
Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 23 июня 2023 года, собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение являются истцы ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, ФИО4
Из материалов дела следует, что 07 июня 2023 года в 16 час. 15 мин. истцом составлен акт фиксации нарушения условий договора аренды в части бесперебойного обеспечения магазина электроэнергией, согласно которому комиссией установлено, что в помещении магазина «Красное&Белое», расположенного по адресу: <...>, отсутствует подача электроэнергии с 16 час. 06 мин. 07 июня 2023 года.
08 июня 2023 года в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием обеспечить подачу электроэнергии в арендуемом нежилом помещении, незамедлительно принять исчерпывающий перечень мер по недопущению отключений электроэнергии в арендуемом нежилом помещении, а также явиться для составления акта отсутствия электроснабжения, акта фиксации нарушения договорных обязательств, причинения ущерба.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Исходя из изложенного, юридически значимыми обстоятельствами по спору об устранении нарушений права является совокупность следующих условий: наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении права истца, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся истцу препятствия в пользовании имуществом, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые препятствия должны иметь реальный, а не мнимый характер.
Ввиду наличия задолженности по оплате за электроэнергию, ПАО «Россетти» произвело отключение подача электроэнергии, а ООО «Альфа-М» понесло убытки.
Из представленного истцом счета на оплату № 188 от 09 июня 2023 года следует, что задолженность за электроэнергию составляет 248 748, 42 руб., которая оплачена ООО «Альфа-М» на основании платежного поручения № 156201 от 20 июня 2023 года.
Судом установлено, что истцом обязательства по договору аренды исполняются надлежащим образом, в том числе по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями. Однако ответчиками обязательства по договору аренды исполняются ненадлежащим образом.
Повторные обращения истца в полицию и претензии в адрес ответчика результатов не дали.
Действия ответчиков затрагивают как права и законные интересы истца, так и права и иных лиц, что свидетельствует об очевидном отклонении действий ответчика от добросовестного поведения, в связи с чем требовании истца о признании действий ответчиков незаконными, подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Лицо, чьи права и законные интересы нарушены или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Исследовав юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлен факт в чинении препятствий пользования нежилым помещением со стороны ответчика в виде неуплаты задолженности за коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию.
Требование истца об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании арендуемым нежилым помещением подтверждены фактическими обстоятельствами, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Фактически истцом доказано наличие реальной угрозы нарушения прав и законных интересов истца как владельца нежилого помещения на праве договора аренды со стороны ответчиков, поскольку отключение электроэнергии несет реальную угрозу для дальнейшего ведения предпринимательской деятельности и порчи имущества Общества, что со всей очевидностью должно быть устранено.
В силу статей 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующее законодательство прямо предусматривает, что требование о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты, как его нарушенного права, так и пресечения действий, создающих угрозу его нарушения.
Учитывая поведение ответчиков, действия которых направлены на воспрепятствование нормальному исполнению сторонами договорных обязательств и осуществлению предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о запрете чинить препятствия Обществу в пользовании арендуемым нежилым помещением.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альфа – М» удовлетворить.
Признать действия ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, выразившиеся в чинении препятствий обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» в пользовании арендуемым нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем необеспечения помещения электроэнергией, незаконными.
Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» в пользовании арендуемым нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, погасить имеющуюся задолженность за электроснабжение и своевременно вносить все коммунальные платежи до окончания действия договора аренды - 28 июня 2026 года.
Запретить ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» в пользовании арендуемым нежилым помещением до окончания действия договора аренды - 28 июня 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Л.И. Исраилова
Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2023 года.