Решение по делу № 2-784/2025 от 01.10.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Гражданское дело № 2-784/2025 года

№ 34RS0027-01-2025-001004-91

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка 01 октября 2025 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

с участием помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Мухатова А.И.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

а также с участием представителя истца по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии его с регистрационного учёта по адресу: Адрес «б» Адрес.

В обоснование исковых требований указал, что владеет на праве собственности квартирой по адресу: Адрес «б» Адрес, где зарегистрирован ФИО3 Ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, не несёт расходы на его содержание, членом семьи истца не является, договорные отношения между ними отсутствуют. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. Просит снять ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО7, который уточнил исковые требования и просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением. Суду пояснил, что ответчик членом его семьи не является, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал. После заключения договора купли-продажи квартиры добровольно выселился из неё, забрав свои вещи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая сведения о надлежащем извещении ответчика, мнение истца, прокурора и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО7, помощника Михайловского межрайонного прокурора ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2, родившийся Дата, является собственником квартиры по адресу: Адрес «б» Адрес. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 16 ноября 2023 года, копией договора купли-продажи от 11 марта 2024 года, прошедших регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 6-7); выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11); а также копией материалов регистрационного дела, предоставленного ППК Роскадастр по запросу суда (л.д. 37-42).

В спорном жилом помещении значится зарегистрированным ФИО3, родившийся Дата, что подтверждается сообщением ОМВД России по гор. Михайловке (л.д. 12).

Как указывает истец, в принадлежащем ему жилом помещении ответчик не проживает, членом его семьи не являлся и не является, участия в содержании имущества не принимает, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет он как собственник жилого помещения.

Доводы истца о том, что ФИО3 членом семьи истца не является, подтверждаются копиями договоров купли-продажи квартиры по адресу: Адрес «б» Адрес (л.д. 6-7), по которому ответчик является прежним собственником – продавцом квартиры и в пункте 7 договора принял на себя обязательства в срок до 01 декабря 2024 года сняться сам с регистрационного учёта в продаваемой квартире.

Из рапорта-характеристики, составленной УУП ОУУПиПДН Отдела МВД России по гор. Михайловке, поступившей в суд 31 июля 2025 года следует, что ФИО3 по указанному адресу не проживает. Соседское окружение его не знает и никогда не видели. К уголовной и административной ответственности нон не привлекался (л.д. 33).

Наличие регистрации ответчика, в жилом помещении по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, создаёт препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом, а также повышенную оплату коммунальных услуг.

По изложенным основаниям ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес «б» Адрес. В этой связи суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение в данной части, суд исходит из того, что истец, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а также требовать устранения всяких нарушений их прав.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, родившегося Дата в Адрес, документированного ... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес «б» Адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: Адрес «б» Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Беляева