Дело № 2-892/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего – судьи Волобоевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Томяк Я.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО7 ФИО14Ф. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО15. администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области, признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование заявленных требований ФИО7 ФИО16. указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО2 ФИО17. был заключен договор купли – продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>Указананя квартира и земельный участок принадлежали ФИО2 ФИО18 на основании договора приватизации и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО19. умерла. После ее смерти наследство приняло сын ФИО2 ФИО20., который продал истца квартиру и земельный участок. Сделка между ними была исполнена в полном объеме. Владение указанной квартирой и земельным участком на протяжении более 15 лет является открытым и добросовестным. На протяжении 16 лет она пользуется недвижимым имуществом как соей собственностью, обрабатывает земельный участок, ремонтирует квартиру, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней ФИО7 ФИО21. право собственности на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения, квартира, площадью № расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Илекский, <адрес> кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Илекский, <адрес> <адрес> земельный участок № кв№, площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением Илекского районного суда от 17 октября 2023 года в протокольной форме привлечена к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 ФИО22.

Истец ФИО7 ФИО23. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без её участия. Представитель истца по доверенности ФИО1 ФИО24., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 ФИО25. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года признал в полном объеме, статьи 173, 220, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Представитель ответчика администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области – глава администрации МО ФИО4 ФИО27. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя администрации, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (пункт 16 постановления 10/22).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления 10/22).

В пункте 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО7 ФИО28. по договору купли продажи составленному в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ года купила у ответчика ФИО2 ФИО29 квартиру по адресу: <адрес>

Расчет за указанные объекты недвижимости произведен в полном объеме в сумме 10 000 рублей.

Указанная квартира и земельный участок принадлежали ФИО2 ФИО30. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Привольного Совета народных депутатов и свидетельства о праве собственности на землю №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО31 умерла. Как следует из наследственного дела, заведенного нотариусом с. Илек Оренбургской области после смерти ФИО2 ФИО32. наследство принял её сын ФИО2 ФИО33

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, и на жилое помещение по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Илекский, <адрес> земельный участок № кв.№, отсутствуют.

Как следует из справки администрации муниципального образования Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области, что на основании записи в похозяйственной книге внесенной на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО7 ФИО34. числится квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная в с.<адрес> Оренбургской области по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО7 ФИО35. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными, содержит их за свой счет. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так, свидетели ФИО5 ФИО36., ФИО6 ФИО37 ФИО7 ФИО38. подтвердили, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в квартире по адресу: Оренбургская область, Илекский район <адрес>. <адрес>. С момента покупки квартиры и до настоящего время постоянно, открыто пользуется данной квартирой, и земельным участком. ФИО7 ФИО40 непрерывно проживает в ней, производит капитальный ремонт квартиры, произвела замену окон, крыши, дверей. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 ФИО41. открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Оренбургская область, Илекский район с. <адрес> <адрес>. Истец несет расходы по содержанию земельного участка и жилого помещения.

Показаниям свидетелей ФИО5 ФИО42., ФИО6 ФИО43. ФИО7 ФИО44. суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле, их показания согласуются между собой и соответствуют материалам дела.

Таким образом, в судебном заседании показаниями представителя истца ФИО1 ФИО45 пояснениями свидетелей ФИО5 ФИО46 ФИО6 ФИО47. ФИО7 ФИО48. и материалами дела доказано, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственными квартирой и земельным участком общей, расположенными по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Илекский, <адрес> кадастровый номер №, содержит их за свой счет. Владение квартирой и земельным участком никем, в том числе ФИО2 ФИО49ФИО54 администрацией муниципального образования Привольного сельсовета Оренбургской области, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании квартиры и земельного участка не заявлялось.

В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО2 ФИО50. не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком ФИО2 ФИО51.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО7 ФИО52. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости по приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ч. 5).

Следовательно, право собственности ФИО7 ФИО53. на квартиру и земельный участок подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 ФИО55 к ФИО2 ФИО56, администрации Привольного сельсовета Илекского района Оренбургской области, признании права собственности на квартиру и земельный участок по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Илекского район Оренбургской области право собственности по приобретательной давности на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения, квартира, площадью №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Илекский, <адрес> <адрес> кадастровый номер № и на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Илекский, <адрес> площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО7 ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения, квартира, площадью № расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Илекский, <адрес>. <адрес> строение № квартира № кадастровый номер № и на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Илекский, <адрес> площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Волобоева