РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 марта 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0992/2025 по иску фио фио к ФИО1, ГБУ МФЦ адрес, ГБУ адрес Арбат» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд:
1. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес., следующим образом:
- Закрепить за истцом (с учетом проживания совместно с ним его несовершеннолетнего ребенка) в пользование комнату № 1, площадью - 18,8 кв.м. и комнату №7 , площадью -7 кв.м.
- Закрепить за ответчиком фиоЮ, комнату № 2, площадью 17,5кв.м.
- Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) оставить в общем пользовании сторон.
2.Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера долей в праве собственности.
3.Обязать ГБУ МФЦ адрес и управляющую организацию ГБУ адрес Арбат» разделить начисления жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг соразмерно долям собственности отдельно на каждого собственника и выставлять отдельные платежные документы для оплаты с момента вынесения судебного решения.
4.Взыскать с ФИО1 почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса для оформления доверенности в размере сумма (тысяча девятьсот) руб. сумма
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчики ГБУ МФЦ адрес, ГБУ адрес Арбат» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в связи со следующим.
Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено следующее.
ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес, доля в праве собственности составляет 2/3.
ФИО1, также является собственником доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Ее доля в праве собственности составляет 1/3.
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 72,7 кв.м, жилой площадью 43,30 кв.м. (согласно сведениям из ЕГРН и информации из документов жилищного учета, а именно справки о ФЛС от 13.05.2024 №4695211), состоящую из трех жилых комнат № 1- 18,8 кв.м., №2 - 17,5 кв.м., №7- 7 кв.м. и трёх помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием №5, 6, 9.
В квартире проживает ответчик ФИО1 с несовершеннолетним ребенком - ФИО3 паспортные данные
В обоснование иска указано о том, что стороны не могли достигнуть соглашения по оплате коммунальных услуг, что послужило основанием для обращения в суд.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, поскольку соглашения об оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, между жильцами указанной квартиры не достигнуто, и жильцы ведут раздельное хозяйство, требование истца об определении доли оплаты квартплаты и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению. Соответственно доли в оплате устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на квартиру.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Ч. 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ: 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из объяснений истца следует, что отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, что приводит к возникновению споров и препятствует нормальному проживанию.
Установленная на ответчика ФИО1 доля 1/3 жилой площади, которая при расчете: 43,3/3 составляет 14,43 кв.м., за истцом соответственно - 28,87 кв.м.
Из плана БТИ следует, что комната № 7 является за проходной, площадь комнаты 7 кв.м., что менее площади, при которой возможна постановки на жилищный учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в адрес (минимальная жилищная обеспеченность 10 кв.м.), при том, что фио проживает с несовершеннолетним ребенком. Соответственно суд считает необходимым определить в пользование ФИО1 комнату № 2, в которой она сейчас и проживает согласно объяснений истца. Комнтаы № 1 и № 7 определить в пользование истцу. Места общего пользования оставить в совместном пользовании. В данном случае выдерживается пропорция в долях в праве собственности. В противном случае, при предоставлении в пользование ФИО1 только комнаты площадью 7 кв.м. необоснованно снизит ее долю в праве пользования.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном размере. Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма, учитывая, что представитель истца в судебных заседаниях участия не принимал, только подготовил исковое заявление в суд. Оснований для взыскания расходов на оформление доверенности суд не усматривает, поскольку доверенность является общей.
Оснований для удовлетворения требований к ответчикам ГБУ МФЦ адрес и ГБУ адрес Арбат» об обязании разделить начисления жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг соразмерно долям собственности отдельно на каждого собственника и выставлять отдельные платежные документы для оплаты с момента вынесения судебного решения., суд не усматривает, поскольку данные требования не основаны на законе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио фио – удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением квартирой по адресу: адрес:
- в пользование ФИО2 (паспорт: cерия:45 16, номер: ...) комнаты № 1 и № 7
- в пользование ФИО1 (паспортные данные...) комнату № 2
Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) оставить в общем пользовании сторон.
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: адрес:
- доля фио фио – 2/3 доли;
- доля ФИО1 – 1/3 доли.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025