Дело № 2-599/2025

УИД 39RS0010-01-2025-000887-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области на основании решения шестьдесят третьей сессии Луговского Совета депутатов первого созыва № 154 от 20.12.2013 «О передаче имущества в муниципальную собственность МО «Гурьевский городской округ», акта приема-передачи от 20.01.2014 является собственником 59/100 долей жилого дома общей площадью 166 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >

41/100 доля данного дома на праве собственности с 16.02.2023 принадлежит ФИО1

ФИО2. на основании договора социального найма от 27.05.2011 № № является нанимателем 4-х комнатной муниципальной квартиры <адрес >, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. Совместно с ней в данное жилое помещение вселена дочь ФИО10

Ранее, <данные изъяты> Гурьевского района по договору передала ФИО3., проживающей по адресу: <адрес > в единоличную собственность 0,55 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес > общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м.

13.05.2022 ФИО8 дала нотариальное согласие на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > без её участия. В данном согласии ФИО4. указала, что принимать участие в приватизации не желает и на включение в число собственников указанного дома не претендует.

05.11.2024 администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области отказала ФИО10 в передаче в её собственность в порядке приватизации жилого помещения – квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес >, из-за разночтений сведений в ЕГРН и необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, поскольку данный жилой дом обладает признаками многоквартирного.

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по доводам и основаниям в нём изложенным.

Ответчик администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, своего представителя в суд не направила. Представитель ответчика ФИО5., действующий на основании доверенности, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО6 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Федеральным законом от 23.12.1992 № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находится в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относится и спорное жилое помещение, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

59/100 долей жилого дома по адресу: <адрес >, передано в муниципальную собственность, но несмотря на это, спорное жилое помещение подлежит приватизации на основании общих положений, регулирующих порядок приватизации жилых помещений государственного, муниципального жилищного фонда.

Согласно техническому отчету <данные изъяты> здание по адресу: <адрес >, эксплуатируется как жилое трехквартирное, имеет три изолированные квартиры с отдельными входами и помещениями общего пользования Каждая квартира имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Квартиры обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение). Состояние конструкций здания в целом работоспособное, аварийных конструкций не обнаружено. Здание по адресу: <адрес >, возможно эксплуатировать как многоквартирный жилой дом.

По данным Филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области сведениями о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, Филиал не располагает.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, ни за кем не зарегистрировано. Площадь данной квартиры составляет 74,2 кв.м.

Заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 09.11.2023 <адрес >, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 103,4 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м.

Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 25.08.2025 при проведении натурного обследования установлено, что общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес >, составляет 104,4 кв.м., что отражено в техническом описании помещения от 14.07.2025.

В заочном решении Гурьевского районного суда Калининградской области от 09.11.2023 площадь указанной квартиры указана 103,4 кв.м. Сведения в решении суда приведены в соответствии с данными технического отчета <данные изъяты>. Информация о площади каждого из помещений квартиры в техническом отчете указана корректно, однако допущена арифметическая ошибка при определении суммы площадей всех помещений квартиры.

Фактическая общая площадь перепланированной и переустроенной квартиры по состоянию на 2022 год, как и по состоянию на 2025 год, сохранена без изменений и составляет 104,4 кв.м.

Оснований сомневаться в вышеуказанном заключении кадастрового инженера у суда не имеется.

<адрес >, предоставлена в пользование по договору социального найма от 31.01.2011 семье ФИО7

Права собственности на квартиры <адрес > в ЕГРН за кем-либо не зарегистрированы.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 27.01.1992, ранее правом на бесплатную приватизацию государственного или муниципального имущества не пользовалась, другого жилья в собственности не имеет.

На основании приведенных норм закона, с учетом установленных по делу обстоятельств суд считает, что у ФИО10 возникло право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, в связи с чем за ней надлежит признать собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 104,4 кв.м, жилой площадью 46,5 кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт серии №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации признанного судом права собственности на указанный объект права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года.