Дело № 2-32/2025 (2-432/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре Шумилкиной Н.В., с участием истца ******2, представителя истца ФИО1, представителя ответчика ******8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ******2 к ******1 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

******2 обратилась в суд с исковым заявлением к ******1 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование указав, что истец является собственником 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 61 кв.м., кадастровый № и 1/4 доли на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №. Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 3/4 в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Между истцом и ответчицей возник спор о порядке владения и пользования вышеуказанным недвижимым имуществом. При рассмотрении первоначального искового заявления выяснилось, что невозможно выделить в натуре долю истца (1/4 доля), без значительного нанесения ущерба дому (заключение эксперта №, ООО «Экспертиза»). Ознакомившись с заключением эксперта, истец вынужден изменить исковые требования, так как планирует проживать в указанном имуществе и нуждается в нем.

Жилой дом выполнен на один вход, в структуре строения имеются 3 жилых изолированных помещения площадью 9,7 кв.м., 17,5 кв.м., 11,1 кв.м., в составе дома имеется обособленное помещение кухни общей площадью 16,3 кв.м., одно обособленное помещение санузла площадью 4,3 кв.м., коридор на входе в дом, площадью 4,2 кв.м. Доступ в санузел осуществляется из коридора, из коридора осуществляется и доступ в проходное помещение кухни. Фактическая общая площадь жилых помещений составляет 38,3 кв.м., соответственно 1/4 доля составляет 9,6 кв.м.

Уточнив исковые требования, истец ******2, просит суд:

1. Выделить в пользование ******2 жилое помещение 1, площадью 9,7 кв.м. (комната, расположенная с права от кухни, согласно схеме представленной в заключении эксперта №, ООО «Экспертиза»), находящееся в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

2. Выделить в пользование ******1 жилое помещение 2, площадью 17,5 кв.м. и жилое помещение 3, площадью 11,1 кв.м., общей площадью 28,6 кв.м., (комнаты расположенные напротив кухни и левее кухни, согласно схеме представленной в заключении эксперта №, ООО «Экспертиза»), находящиеся в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

3. Помещения 4,5,6, (согласно схеме, представленной в заключении эксперта №, ООО «Экспертиза»: кухня, коридор, санузел), а также земельный участок - кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь 1500 кв.м., выделить в совместное пользование (с учетом необходимости обслуживания жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>) ******2 и ******1.

4. Взыскать с ******1 в пользу ******2 государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 40000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 40 000 рублей.

Истец ******2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что намерена пользоваться своей долей в спорной недвижимости, в дальнейшем проживать, не согласна с условиями мирового соглашения, предложенного стороной ответчика, так как настаивает на возмещении ей судебных издержек. Оплачивала экспертизу в размере 40000 рублей, своему представителю оплатила 40000 рублей.

Представитель истца ******7 на исковых требованиях настаивала, пояснила, что исковые требования были уточнены, в связи с тем, что выдел доли истца в натуре невозможен, истец намерена пользоваться свое долей. Между сторонами имеются конфликтные отношения, поэтому урегулировать данный вопрос в ином порядке не получилось.

Представитель ответчика ******8 в судебном заседании пояснила, что по основным требованиям они не возражают, что готовы были договориться изначально о порядке пользования сворной недвижимостью, но истец была не согласна. Предоставили в судебном заседании проект мирового соглашения, с которым истец не согласилась. Считают, что судебные издержки не подлежат взысканию с ответчика, так как со стороны истца имеется злоупотребление правом, просила в их взыскании отказать.

Ответчик ******1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина ее не явки суду не известна.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ******1

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Материалами дела установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются ******2 (1/4 доля в праве собственности), ******1 (3/4 доли в праве собственности), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении дела из пояснений сторон установлено, что в спорном имуществе проживает ответчик ******1

Стороны определить порядок пользования жилым помещением в досудебном порядке не смогли.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

1. Какова общая и жилая площадь, а также состав, площадь жилых и вспомогательных помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>?

Фактическая общая и жилая площадь, а также состав, площадь жилых и вспомогательных помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отражены в таблице 2.