Дело № 2- 2345/2025 г.

27RS0005-01-2025-002559-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

с участием: пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С.,

при помощнике судьи: Логашевой А.С.,

с участием: представителя истца по доверенности от 14.10.2024 г. ФИО1; ответчика ФИО2, соответчика ФИО3, представителя соответчика ФИО3 по доверенности от <данные изъяты> г. Бояршинова К.Е.;

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ « Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец, Администрация города Хабаровска, обратился в суд с исковым заявлением в интересах муниципального образования – городской округ « Город Хабаровск» к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обосновании заявленных исковых требований ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. Администрация г. Хабаровска на основании пункта 2 постановления администрации города Хабаровска от <данные изъяты> «О признании многоквартирного дома <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу» принимает меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях данного жилого дома. Согласно поквартирной карточке и выписке из лицевого счета в жилом помещении № <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома по месту жительства зарегистрированы ответчики. В ходе проведения проверочных мероприятий установлено, что вышеуказанные лица в спорном жилом помещении длительное время не проживают. Вместе с тем, ответчики остаются зарегистрированными в данной квартире по месту жительства, в связи с чем администрация города Хабаровска лишена возможности исполнить свои полномочия по расселению аварийного жилищного фонда, поскольку вышеуказанное жилое помещение остается юридически несвободным. Полномочия по осуществлению регистрационного учета в Российской Федерации, в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, возложены на органы Министерства внутренних дел РФ. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 вышеуказанных правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит суд: признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> утратившими право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: г<данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает с <данные изъяты> года, так как жилое помещение является аварийным, в квартире холодно, штукатурка осыпается, проживать в квартире невозможно. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании соответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает с <данные изъяты> года, так как проживать в квартире невозможно, холодно, полы провалены, штукатурка обваливается. Ее брат ФИО2 проживает у нее. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 поддержал позицию своего доверителя по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные исковые требования, из которых следует, что относительно довода в исковом заявлении о том, что: длительное время ответчики не проживают по адресу, поясняют, что указанная информация является недостоверной. Так информация о выезде с адреса регистрации и какой-либо задолженности по коммунальным и иным платежам, а так же другие причины по которым возможно утратить право на пользование жилого помещения отсутствуют. В дни проведения проверочных мероприятий ответчики вынуждено отсутствовали по уважительной причине. ФИО2 является инвалидом 2 группы по зрению, кроме этого у него проявилось онкологическое заболевание и <данные изъяты> года по настоящее время он находится на лечении в краевом клиническом <данные изъяты> г. Хабаровск. ФИО4 в настоящее время являющийся действующим сотрудником правоохранительных органов, согласно справки от <данные изъяты> находился в служебной командировке на территории <данные изъяты>. ФИО3 приезжала в квартиру, так как в ней находятся предметы быта и личные вещи ее сына и брата. Однако в связи с большим износом основных конструктивных элементов дома (дом признан <данные изъяты>.) и отсутствия бытовых условий не было возможности постоянно находиться в указанной квартире. Информация о том, что их разыскивает администрация ей не известна. Не смотря на ветхость и аварийность жилого помещения, ответчики оплачивают все коммунальные платежи и несут расходы по содержанию квартиры. В настоящее время задолженности не имеют. Исходя из фактических обстоятельств дела, квартира <данные изъяты>. <данные изъяты> находилась под контролем со стороны ответчиков. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. П. 32 Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснил какие юридически значимые обстоятельства должны быть учтены, при вынесении решения, так: «при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Просит в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела был извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Кужугет А.С., суд приходит к выводу об отказу в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ч 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением <данные изъяты> от <данные изъяты> года, вступившим в законную силу <данные изъяты> г., за ФИО2, ФИО6 признано право пользования жилым помещением в виде <данные изъяты>-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>

Постановлением Администрации города Хабаровска от <данные изъяты>, многоквартирный дом <данные изъяты> был признан аварийным и подлежащим сносу. На Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города возложена обязанность организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях <данные изъяты>, в срок до <данные изъяты> года. На Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города возложена обязанность организовать работу по сносу дома № <данные изъяты> после регистрации права муниципальной собственности на все помещения в указанном доме.

Постановлением Администрации города Хабаровска от <данные изъяты>, на Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации горда возложена обязанность организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях дома <данные изъяты>, в срок до <данные изъяты> года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> г. правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты> года является Городской округ « Город Хабаровск».

Согласно поквартирной карточки от <данные изъяты> г., выписки из домовой книги от <данные изъяты> г. по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы: ФИО2 ( сын выбывшего нанимателя); ФИО3 ( дочь выбывшего нанимателя); ФИО4 ( внук выбывшего нанимателя).

Данное обстоятельство подтверждается лицевым счетом на вышеуказанное жилое помещение от <данные изъяты> года.

Из актов от <данные изъяты> г. следует, что на момент проверки двери в квартиру № <данные изъяты> закрыты. Со слов соседей граждане, зарегистрированные по месту жительства в указанной квартире не проживают длительное время.

Согласно справки от <данные изъяты> г. УМВД России по г. Хабаровску, ФИО4 в период с <данные изъяты> г., с <данные изъяты> г. находился в служебной командировке на территории <данные изъяты>

Из выписки из медицинской карты амбулаторного больного № <данные изъяты> ФИО2 имеет <данные изъяты> заболевание.

Согласно справки <данные изъяты> г. ФИО2 является инвалидом второй группы ( инвалид по зрению).

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку судом установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении временно, вынужденно, поскольку жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным. Как пояснили ответчики, в жилом помещении холодно, проваливаются полы, обсыпается штукатурка, проживать невозможно, опасно.

Из положений ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Принимая во внимание вышеуказанное, приведенные нормы права, установленные судом обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При отказе в удовлетворении исковых требований судом также учитывается то обстоятельство, что Администрация города Хабаровска не выполнила обязанность по расселению аварийного дома <данные изъяты> в срок до <данные изъяты> года, в том числе, в отношении ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ « Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : ...

... Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 г.

...