Решение по делу № 2-3-10/2023 от 14.03.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки и по исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки.

Дело № 2- 3- 10/ 2023 г.

УИД 40RS0020-03-2022-000326-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 14 марта 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области

в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Серегиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО2 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки и по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Впоследствии исковые требования уточнила. В обоснование заявленных требований указала, что 03.04.2022г. умерла ее мама ФИО1 После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных в <адрес>. Обратившись в установленный законом срок к нотариусу, она получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом отказано, поскольку при регистрации доли в праве на жилой дом ФИО1 не было учтено ранее заключенное соглашение между долевыми собственниками о перераспределении долей, согласно которому ФИО1 должно было принадлежать 2/5 доли в праве собственности на дом. Зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме не представляется также возможным ввиду того, что при регистрации вторым собственником дома -ФИО3 права собственности по наследованию на 3/5 доли дома было зарегистрировано право собственности на целый жилой дом. Данная регистрационная запись является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, а также препятствует ей оформить право собственности на 2/5 доли дома. Просит с учетом заявленных уточнений:

признать реестровой ошибкой регистрационную запись на здание, расположенное по адресу: <адрес>, инв. № в графе «правообладатель» ФИО3 исправить на «Долевая собственная, доля в праве 3/5», в графе количество этажей указать «№» (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.),

признать реестровой ошибкой регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на здание в графе «Кадастровый номер» № и исключить этот номер (рег.зап. № от ДД.ММ.ГГГГ.),

признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании жилого дома домом блокированной застройки. Впоследствии исковые требования дополнил и уточнил. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 2013г. по 2021г. он произвел перепланировку <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 11.10.2022г. Жилые помещения в доме являются изолированными, фактически дом разделен на два помещения. Истец пользуется помещением №, общая площадь которого составляет 127,7 кв. м, ответчик ФИО2 жилым помещением №, площадью 74,7 кв.м. В связи с чем дом подпадает под признаки дома блокированной застройки.

Просит:

сохранить <адрес> (жилое помещение №) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии,

признать данный жилой дом домом блокированной застройки,

признать <адрес>(жилое помещение №) блоком жилого дома блокированной застройки №,

признать <адрес> (жилое помещение №) блоком жилого дома блокированной застройки №,

признать за истцом право собственности на блок № – жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 127,7 кв.м.

Впоследствии в ходе рассмотрения дела в связи с установлением реестровой ошибки в регистрационной записи права собственности на жилое помещение ФИО3 исковые требования дополнены и уточнены.

Просит:

местоположением объекта недвижимости с кадастровым номером № считать: <адрес>,

наименованием объекта недвижимости с кадастровым номером № считать «жилой кирпичный дом», количество этажей – «№, в т.ч. подземных №»,

объект недвижимости с кадастровым номером № снять с кадастрового учета,

признать за ФИО3 право собственности на 3/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу с кадастровым номером, общей площадью 137,3 кв.м.

Определением от 20.12.2022г. данные исковые требования объединены в одно производство.

Истец (ответчик) ФИО2, представитель истца (ответчика) ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении исковых требований ФИО3 в части сохранения жилого помещения в перепланированном виде, признании дома домом блокированной застройки просили отказать, поскольку для решения данных вопросов необходимо прекращение долевой собственности, которое после устранения реестровых ошибок возможно, в т.ч. в досудебном порядке.

Ответчик (истец) ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области (правопреемник филиала ФГБУ «ФКП Росреестра») в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав стороны, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла мама ФИО2 ФИО1 ( т.1 л.д.4).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 ( т.1 л.д. 35-57) наследником по закону является ФИО2, которая своевременно обратилась с заявлением к нотариусу, получила свидетельства о праве на наследство на земельный участок и денежные вклады.

ФИО1 согласно выписке из ЕГРН являлась собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в материалах реестрового дела (т.1 л.д. 196-216) имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому между наследодателями, бывшими собственниками дома ФИО8 и ФИО9 было установлено новое долевое участие сособственников (доля ФИО10 – 3/5, доля ФИО9 – 2/5).

В связи с чем, с учетом того, что ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО1, принявшей наследство в установленном законом порядке, отсутствия возражений ответчика ФИО3 по размеру долей, требование ФИО2 о признании за ней права собственности на 2\5 доли в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером 476, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно материалам реестрового дела № ( т.1 л.д. 217-233) ФИО3 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации за ним в порядке наследования права собственности на 3\5 доли жилого дома с инвентарным номером 476, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в Росреестр было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2000г. № согласно которому ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ. является субъектом права долевой собственности, доля в праве 3/5 на жилой кирпичный дом, общей площадью 137, 3 кв., в т.ч. жилой -79,9 кв.м, две пристройки, пять сараев по адресу: <адрес>.

Однако в Единый государственный реестр недвижимости ( т.1 л.д. 161-163) на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности были внесены сведения о том, что ФИО3 является единственным собственником данного жилого, сведения в ЕГРН о праве долевой собственности отсутствуют, а также неверно указан объект права, поскольку жилой дом имеет 2 этажа, дом - жилой кирпичный.

В настоящее время наличие сведений в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью 137,3 кв.м с двумя кадастровыми номерами № и №, отсутствие сведений о праве долевой собственности при регистрации дома с кадастровым номером №, неверное указание доли в праве ФИО1, а также ошибки в объекте, препятствует оформлению сторонами в установленном порядке права долевой собственности на дом.

В связи с чем подлежат исправлению реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно заявленным исковым требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительным кодексом РФ в п.2 ч.2 ст. 49 дается определение такого вида здания, как жилые дома блокированной застройки, к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что спорный дом, разделенный фактически с выделением сособственникам отдельных помещений, нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества (в частности согласно техническому паспорту от 11.10.2022г. : кладовая, площадью 8,7 кв.м), вопрос о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом сторонами не разрешался, сложившийся порядок пользования жилым домом между сторонами не соответствует размеру долей сторон, между сторонами имеется спор о принадлежности кладовки.

Соответственно, вопрос о признании дома домом блокированной застройки до решения вопроса о прекращении права общей долевой собственности и раздела жилого дома заявлен преждевременно и не подлежит удовлетворению.

Аналогично до решения вопроса о разделе дома между собственниками долевой собственности не может быть разрешен вопрос о сохранении в перепланированном виде <адрес> (<адрес>), которым пользуется ФИО3, поскольку данное помещение как самостоятельный объект недвижимости не выделено, не зарегистрировано в установленном законом порядке, истцом заявлены требования о сохранении квартиры в перепланированным виде со ссылкой на ст. 26 Жилищного кодекса РФ, предусматривающий порядок переустройства и перепланировки в многоквартирном жилом доме, которым дом, расположенный по адресу: <адрес> не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №:

- исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) на жилой дом, с кадастровым номером №; снять объект недвижимости с кадастровым номером № с кадастрового учета;

- исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3, прекратив право собственности ФИО3 на данный жилой дом.

- местоположением объекта недвижимости с кадастровым номером № считать: <адрес>, наименование объекта: жилой кирпичный дом, № этажа, в т.ч. подземных – №,

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 137,3 кв. м, инвентарный №, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 137,3 кв. м, инвентарный №, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о сохранении жилого помещения (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес> перепланированном виде и признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение вынесено 21 марта 2023г..

Председательствующий В.Б. Калашникова