Дело №2-1919/2022

54RS0003-01-2022-001501-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием представителя истца П.А.А.,

прокурора П.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк» к В.А.Б., К.Н.А., ФИО1, В.А.Б. в лице законного представителя К.Н.А. о взыскании задолженности,

установил:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к В.А.Б., К.Н.А., К.М., В.А.В. в лице законного представителя К.Н.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.10.2018 по делу № А45-34550/2018 в отношении должника В.А.Б. введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.01.2019 в реестр требований кредиторов должника В.А.Б. включено требование «Газпромбанка» (АО) в размере 866 428 рублей 22 копеек, а также требование в размере 11 771 310 рублей 02 копеек с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом жилого дома с кадастровым __ общей площадью 407,5 кв.м, расположенного по адресу: ...», ... и залогом земельного участка с кадастровым __ площадью 1162 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ...». Почтовый адрес ориентира: Новосибирская обл. г. Новосибирск. 23.05.2019 решением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении должника В.А.Б. введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Г.И.В. 03.08.2021 на основании акта приема-передачи от 20.07.2021, заключенного между В.А.Б. в лице финансового управляющего Г.И.В. и Банком ГПБ (АО) Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано за истцом право собственности на дом и земельный участок. В доме проживают и состоят на регистрационном учете бывший собственник и члены его семьи: В.А.Б., К.Н.А., К.М., В.А.В. адрес ответчиков направлены требования о выселении, снятии с регистрационного учета, требования ответчиками не исполнены.

На основании изложенного истец, с учетом уточнений, просил суд признать В.А.Б., К.Н.А., К.М., В.А.В. утратившими право пользования жилым домом по адресу: ...», ...; выселить ответчиков из указанного жилого дома, снять В.А.Б., с регистрационного учета; взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца П.А.А. в судебном заседании доводы искового заявления в утоненном виде поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, повестки возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д.78-85).

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части признания ответчиков утратившими права пользования и их выселении, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.11.2018 по делу __ в отношении В.А.Б. введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина (л.д.10-15).

22.01.2019 Арбитражным судом Новосибирской области в реестр требований кредиторов должника В.А.Б. включено требование «Газпромбанк» (АО) в размере 866 428 рублей 22 копеек, из которых: 853 267 рублей 83 копеек – основной долг, 13 091 рубль 23 копейки – проценты, 69 рублей 16 копеек – неустойка – с отнесением в третью очередь удовлетворения, а также требование в размере 11 771 310 рублей 02 копеек, из которых: 10 792 104 рублей 77 копеек – основной долг, 977 650 рублей 51 копейка – проценты, 1 554 рубля 74 копейки – неустойка – с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом жилого дома с кадастровым __ общей площадью 407,5 кв.м, расположенного по адресу: г. ...», ... а также залогом земельного участка с кадастровым __ площадью 1162 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ...». Почтовый адрес ориентира: Новосибирская обл. г. Новосибирск (л.д.16-18).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.05.2019 В.А.Б. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Г.И.В. (л.д.19-21).

20.07.2021 В.А.Б. в лице финансового управляющего Г.И.В. передал, а «Газпромбанк» (АО) принял жилой дом с кадастровым __ общей площадью 407,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, дачное общество «Ельцовка», ... а также земельный участок с кадастровым __ площадью 1162 кв.м, расположенный по адресу:. Новосибирск, дачное общество «Ельцовка», ... (л.д.22).

03.08.2021 за «Газпромбанк» (АО) зарегистрировано право собственности на дом с кадастровым __ и земельный участок с кадастровым __ (л.д.23-26).

Согласно статье 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой порядок закреплен в статье 35 Жилищного кодекса РФ, исходя из положений которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

01.10.2021 банк направил В.А.Б., К.Н.А., К.М., В.А.В. требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.28-32).

Однако ответчики не освободили дом, расположенный по адресу: г..... Указанное обстоятельство подтверждается актом осмотра предмета залога от 25.08.2021, актом осмотра предмета залога от 20.05.2022, фотографиями приборов учета (л.д.27,69,70-71).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в доме по адресу: г...», ... до настоящего момента проживают В.А.Б., К.Н.А., К.М., В.А.В.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики доказательств обратного суду не предоставили.

Более того, согласно ответу УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области В.А.Б. до настоящего момента состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу (л.д.54).

Поскольку право собственности истца на указанное имущество подтверждено выпиской из ЕГРН, право собственности на данное жилье ответчиками утрачено, доказательств наличия прав на спорное помещение не представлено, требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со статьей 7 Федерального закона от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ответчика В.А.Б. утратившим право пользования жилым домом по адресу: ...», ... и о его выселении из указанного дома, в силу указанной нормы права является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия В.А.Б. с регистрационного учета законом не требуется.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Признать В.А.Б., паспорт серии __ __ К.Н.А., паспорт серии __ __ ФИО1, ИНН __, В.А.Б. (идентификатор отсутствует) утратившими право пользования жилым домом по адресу: г.Новосибирск, дачное общество «Ельцовка», ....

Выселить В.А.Б., паспорт серии __ __ К.Н.А., паспорт серии __ __ ФИО1, ИНН __, В.А.Б. (идентификатор отсутствует) из жилого дома по адресу: г.Новосибирск, дачное общество «Ельцовка», ....

Взыскать солидарно с В.А.Б., паспорт серии __ __ К.Н.А., паспорт серии __ __ К. М-ны, ИНН __, В.А.Б. (идентификатор отсутствует) в лице законного представителя К.Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 05.07.2022.

Судья А.В. Адаменко