Дело № 2-293/2025
УИД 75RS0016-01-2025-000636-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Могоча 28 августа 2025 г.
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Абраменкова Е.А.,
при секретаре Знатновой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Могочинского муниципального округа Забайкальского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она на протяжении 40 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была ей предоставлена лесхозом. Данная организация ликвидирована 20 лет назад. Какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Вместе с ней в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые на данную квартиру не претендуют.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании, состоявшемся 06.08.2025 г., ФИО1 свои требования поддержала. Пояснила, что ранее работала в ПЧ-8 Зиловской дистанции пути, затем была принята на работу слесарем в лесхоз. Ранее у нее была фамилия «Малыгина». Земельный участок, на котором расположен дом, является общей собственностью собственников квартир № и № в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Бывшим собственников <адрес> ФИО9 или его сыном были проведены работы по межеванию земельного участка. В настоящее время собственником <адрес> является ФИО7, имя и отчество не известны.
Определением от 06.08.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Россети Сибирь», Сбегинская сельская администрация, ФИО8.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От истицы, ответчиков, третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Оценив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как усматривается из материалов дела, истица ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Сбегинской сельской администрации (л.д. 32).
Вместе с ней по указанному адресу проживают ответчики: ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 (л.д. 32).
Согласно справке Сбегинской сельской администрации от 02.06.2025 (л.д. 33) ФИО1 проживает в указанной квартире с 1976 года на основании похозяйственной книги №3.
Согласно домовой книге №3 (л.д. 58-62) истица действительно была прописана в спорной квартире с октября 1970 года.
Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт, согласно которому квартира имеет площадь 67,3 кв. м, назначение: жилое (л.д. 37).
В отношении жилого помещения также оформлен технический паспорт (л.д. 38-39, 64-69).
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № является ранее учтенным объектом, имеет актуальный статус; какие-либо права на данный объект не зарегистрированы (л.д. 35-36, 106-107).
В архиве КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведения о правообладателях спорного жилого помещения отсутствуют (л.д. 34, 105).
Данная квартира в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждается выпиской Сбегинской сельской администрации (л.д. 31, 57).
Земельный участок 75:28:340104:139 и квартира по адресу: <адрес> не являются федеральным имуществом или имуществом Забайкальского края, что подтверждается соответствующими ответами (л.д. 103, 104).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 75:28:340104:139 под спорным домом из земель населенных пунктов предназначен для эксплуатации и обслуживания квартиры усадебного типа и ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные», имеет обременение: кадастровая запись №, в пользу ПАО «Россети Сибирь», в связи с установлением охранной зоны вдоль воздушных линий электропередач (л.д. 70-73, 108-109).
Собственниками смежных земельных участков являются Могочинский муниципальный округ и ФИО2 (л.д. 74-78, 120).
Решением Главы сельского поселения «Сбегинское» от 04.12.2012 №59 утверждены правила землепользования и застройки сельского поселения «Сбегинское» (л.д. 79).
На приложенной к решению схеме указан земельный участок по адресу: <адрес>, с указанием его схематического места расположения (л.д. 81, 82), а также описание местоположения границ зоны малоэтажной жилой застройки (Ж3, Ж2-Ж3пл). в которую входит указанный земельный участок (л.д. 83-85, 86-89, 90).
Постановлением Администрации муниципального района «Могочинский район» от 21.07.2014 №565 утверждены схемы расположения земельных участков, согласно постановлению земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв. м. предназначен для эксплуатации и обслуживания квартиры усадебного типа и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 91).
В отношении земельного участка проведено межевание, согласованы границы с собственниками смежных земельных участков (л.д. 92-98).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера75:28:340104:139 (л.д. 100-102).
Согласно межевому плану заказчиком межевых работ являлся ФИО9
Судом запрошено наследственное дело, открывшееся после смерти ФИО9, из которого следует, что ни спорная квартира, ни <адрес>, ни земельный участок по адресу: <адрес> состав наследственной массы не входили.
При таких обстоятельствах права и законные интересы наследников ФИО9 настоящим решением не затрагиваются, в связи с чем они не подлежали привлечению к участию в настоящем гражданском деле.
Дом по адресу: <адрес> является двухквартирным.
В <адрес> зарегистрированы: ФИО10, ФИО11, что подтверждается ответом МО МВД России «Могочинский» от 21.08.2025 №36/4164.
При этом согласно сведениям ППК «Роскадастр» каких-либо вещных прав на <адрес> указанном доме не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением.
Поскольку какие-либо вещные права на <адрес> спорном доме не зарегистрированы, а ФИО11, ФИО10 в данной квартире только зарегистрированы по месту жительства, суд приходит к выводу, что необходимость их привлечения к участию в деле отсутствует, поскольку их права и законные интересы решением не затрагиваются.
Судом также направлены запросы о статусе «Лесное промышленное предприятие», работником которого являлась истица в 1976 году, и которое со слов истицы предоставило ей спорное жилое помещение.
Согласно ответам администрации Могочинского муниципального округа какие-либо сведения о «Лесном промышленном предприятии» отсутствуют, равно как и о правопреемниках данного предприятия.
Согласно ответу Сбегинской сельской администрации правоустанавливающие документы на жилое помещение и земельный участок отсутствуют; объект недвижимости не является самовольной постройкой, строился с разрешения местных властей, однако техническая документация отсутствуюет в силу их утраты и уничтожения (л.д. 57).
Ответчики по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также третьи лица ПАО «Россети Сибирь», ФИО12 не возражали против признания права собственности истицы ФИО1 на спорную квартиру, что подтверждается их письменными заявлениями.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для признания права собственности истицы на спорную квартиру имеются, поскольку она с 1976 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной.
Спорная квартира собственника не имеет, предоставлялась истице в 1976 году для проживания, что следует из домовой книги №3 и справки.
В дальнейшем спорная квартира законного владельца не приобрела, не стала федеральным, муниципальным имуществом или имуществом Забайкальского края.
При этом ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным на протяжении 49 лет (с 1976 года).
Признание права собственности ФИО1 на спорную квартиру прав иных лиц не нарушает, поскольку какие-либо вещные права на данную квартиру и расположенный под ней земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, проживающие в данной квартире ответчики на данную квартиру не претендуют, что подтверждается их заявлениями.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>,
на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, п. <адрес>, площадью 67,3 кв. м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А.Абраменков
Мотивированное решение составлено 28.08.2025 г.