УИД: 11RS0001-01-2023-000286-92
Дело № 2-4357/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Комаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании затрат на улучшение арендованного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... по договору аренды земельного участка для размещения грузовой автомобильной стоянки №... от ** ** ** в размере 647973 руб. 20 коп., судебных расходов на оплату государственной пошлины.
В ходе производства по делу ФИО1 уточнил иск и просил взыскать с ФИО2 расходы, понесенные на улучшение земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... по договору аренды земельного участка для размещения грузовой автомобильной стоянки №... от ** ** **, в размере 647973 руб. 20 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержал.
Представитель ФИО2 против требований возражал, ссылаясь на то, что истец не согласовывал с ответчиком осуществление неотделимых улучшений земельного участка.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 8113 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: ..., категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: дополнительно для обслуживания здания аппаратной.
** ** ** между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения грузовой автомобильной стоянки №..., по условиям которого Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает земельный участок площадью 8113 кв.м. под кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., предоставляемый в пользование Арендатору на условиях аренды на 5 лет, для организации грузовой автомобильной стоянки без права строительства жилых и нежилых объектов, изменения целевого назначения и передачи права аренды другому юридическому лицу.
Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., передан арендатору ФИО1 по акту приема-передачи ** ** **.
В соответствии с п. 3.3.2 договора Арендодатель обязан возместить Арендатору расходы по улучшению арендованного земельного участка (отсыпка, планировка, благоустройство, освещение, использование спецтехники и наёмного физического труда).
Согласно п. 2 договора расчетным периодом при расчете арендной платы является квартал, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально суммой, рассчитанной из прибыли от работы автостоянки, равной 20% за квартал, не позднее первого числа первого месяца каждого квартала.
Первый арендный платёж при заключении настоящего договора будет произведен после выполнения пункта 3.3.2. настоящего договора.
Далее оплата будет вноситься согласно условиям договора.
Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка №... от ** ** ** ФИО2 обязался возместить ФИО1 понесенные им расходы по улучшению арендованного земельного участка (отсыпка, планировка, благоустройство, освещение, использование спецтехники и наёмного физического труда). Выполнение указанного обязательства определено сторонами как условие для последующего получения арендодателем арендной платы.
Договор сторонами подписан лично, удостоверен печатью ИП ФИО2, факт его заключения сторонами не оспаривается.
Судом установлено, что истцом ФИО1 понесены расходы по улучшению арендованного земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ...: отсыпка песком и щебнем, подвод и монтаж освещения.Указанное обстоятельство, равно как и понесенные ФИО1 расходы ответчиком в ходе производства по делу не оспаривались.
** ** ** ФИО1 направлено в адрес ФИО2 требование о возмещении ему расходов по улучшению арендованного земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., в котором истец также предложил расторгнуть договор аренды досрочно в связи с утратой интереса.
Требование не было получено ФИО2 и ** ** ** возвращено отправителю за истечением срока хранения.
Договор аренды на день рассмотрения спора сторонами не расторгнут.
Согласно ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку ответчик ФИО2 при заключении договора аренды земельного участка для размещения грузовой автомобильной стоянки №... от ** ** ** обязался возместить арендатору ФИО1 понесенные им расходы по улучшению земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., данные обязательства им не были исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца подтвержденные расходы по улучшению земельного участка.
Судом отклоняются возражения стороны ответчика о том, что ФИО2 не согласовывал ФИО1 выполнение работ по улучшению земельного участка, поскольку ответчик, заключая договор аренды, сам принял на себя обязательства возместить истцу указанные расходы, что свидетельствует о том, что на момент заключения договора ответчик знал о намерении истца выполнить работы по улучшению земельного участка и был согласен на их выполнение.
Из представленных стороной истца документов следует, что расходы ФИО1 по улучшению земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., подтвержденные представленными счетами, накладными и платежными документами, составили: 175500 руб. + 234000 руб. + 19300 руб. + 12000 руб. + 24000 руб. + 28000 руб. + 65313 руб. 20 коп. + 1260 руб. = 610375 руб. 20 коп.
В остальной части указываемые истцом расходы не подтверждаются представленными документами, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 в оставшейся части надлежит отказать.
В соответствии с ст. 98 ГПК Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО4 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 9118 руб. 37 коп.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... 610375 руб. 20 коп. в возмещение затрат на улучшение земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... по договору аренды земельного участка для размещения грузовой автомобильной стоянки №... от ** ** **, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 9118 руб. 37 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова