Решение по делу № 2-4243/2023 от 23.05.2023

Дело№2-4243/2023

УИД 52RS0005-01-2023-001990-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность жилое помещение,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность жилое помещение, в обосновании своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» в качестве застройщика и ФИО1 в качестве дольщика заключён договор № об участии в долевом строительстве.

Договор и ипотека в силу закона прошли государственную регистрацию в управлении Росреестра по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 1 Договора застройщик производит строительство многоквартирного жилого <адрес> (жилой дом № №). кадастровый номер земельного участка №.

В силу статьи 1 Договора ФИО1 имеет право получить в указанном многоквартирном жилом доме квартиру со следующими характеристиками: № квартиры (строительный) 33, общая проектная площадь (с учетом лоджии балкона) 43.64 кв.м., общая проектная площадь (без учета лоджии балкона) 40.80 кв.м., жилая проектная площадь 20.33 кв.м., этаж 6, подъезд/корпус/секция 1, количество комнат 1, площадь комнаты - 20.33 кв.м., площадь кухни 10.54 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения - (санузел) 4.10 кв.м., площадь помещенья вспомогательного назначения - (коридор) 5.83 кв.м., площадь лоджии- 2.84 кв.м.

Согласно п. п. 2.1, 2.2 Договора ООО «Вертикаль» обязуется с привлечением денежных средств дольщиков в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом и передать ФИО1 квартиру.

В соответствие с п. 3.1 цена Квартиры составляет 2 592 000,00 рублей.

По условиям п. 3.3 Договора цена Квартиры оплачивается за счёт собственных средств дольщика ФИО1 в сумме 850 536,00 рублей и кредитных (ипотечных) средств ПАО «Транскапиталбанк» в сумме 1741464.00 рубля.

Квартира оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается документально. Обязательства по передаче Квартиры ООО «Вертикаль»«не исполнены, хотя срок для этого уже прошёл.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № постановлено признать заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании общества с ограниченной «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) обоснованным: открыть конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на один год; применить правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков: утвердить конкурсным управляющим ФИО2 (ИНН №. СНИЛС №. почтовый адрес арбитражного управляющего: 150054<адрес>) - члена Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт».

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по дел) № № постановлено: «Восстановить ФИО1 срок для подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов. Указать в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>. ОГРН <***>) требование ФИО1 (<адрес>) как участника строительства о передаче квартиры проектный №. общая проектная площадь (с учетом лоджии/балкона) 43,64 кв.м., общая проектная площадь (без учета лоджии/балкона) 40,80 кв.м., жилая проектная площадь 20,33 кв.м., этаж 6, подъезд/корпус/секция 1, количество комнат 1, площадь комнаты - 20,33 кв.м., площадь кухни 10,54 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения - (санузел) 4.10 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения - (коридор) 5,83 кв.м., площадь лоджии - 2.84 кв.м., расположенного в жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес> (жилой дом №№). кадастровый номер земельного участка №, оплаченной в сумме 2 592 000,00 руб. Считать размер неисполненных обязательств ФИО1 0 руб.».

Однако не смотря на определение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ письмом Фонда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 сообщается об отказе в передачи Квартиры из-за позиции Фонда развития территорий, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец полагает, что позиция ответчика о невозможности передачи спорной квартиры является незаконной и необоснованной.

Позиция Фонда развития территорий, изложенная в письме от ДД.ММ.ГГГГ № не имеет какой-либо мотивировки. Ранее истец в полном объеме исполнила свои денежные обязательства по Договору.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

У ответчика есть обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Вертикаль» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования истца ФИО1 о передаче Квартиры включены арбитражным судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Вертикаль».

При таких обстоятельствах, истец считает, что у ответчика возникло обязательство перед истцом передать ей Квартиру в собственность.

На основании выше изложенного, истец просит обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Колпашево Томской обл., адрес: <адрес>) жилое помещение (квартиру) - № квартиры (строительный) №. общая проем пая площадь (с учетом лоджии/балкона) 43.64 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> (жилой лом №), кадастровый номер земельного участка №.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменила исковые требования, просит обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Колпашево Томской обл., адрес: <адрес>) жилое помещение (квартиру) № <адрес> (кадастровый №).

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Арутюнян К.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ППК «Фонд развития территорий», ООО «Вертикаль» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельств, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Вертикаль» в качестве застройщика и ФИО1 в качестве дольщика ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № об участии в долевом строительстве.

В силу статьи 1 Договора застройщик производит строительство многоквартирного жилого дома № № (по генплан)) с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (жилой дом № №). кадастровый номер земельного участка №.

В силу статьи 1 Договора ФИО1 имеет право получить в указанном многоквартирном жилом доме квартиру со следующими характеристиками: № квартиры (строительный) №, общая проектная площадь (с учетом лоджии балкона) 43.64 кв.м., общая проектная площадь (без учета лоджии балкона) 40.80 кв.м., жилая проектная площадь 20.33 кв.м., этаж 6, подъезд/корпус/секция 1, количество комнат 1, площадь комнаты - 20.33 кв.м., площадь кухни 10.54 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения - (санузел) 4.10 кв.м., площадь помещенья вспомогательного назначения - (коридор) 5.83 кв.м., площадь лоджии- 2.84 кв.м.

В соответствие с п. 3.1 цена Квартиры составляет 2 592 000,00 рублей.

Квартира оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Однако, Застройщик до настоящего времени своих обязательств по договору не выполнил: строительство объекта не завершил и объекты долевого строительства квартиры Участнику долевого строительства не передал.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

В соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договору №№ передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль».

Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ №, наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль».

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Вертикаль» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования истца о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ППК «Фонд развития территорий» об отсутствии оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Вертикаль».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом Нижегородской области, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Вертикаль» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области (ИНН <***>) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Колпашево Томской обл.) жилое помещение (квартиру) № <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Байкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.