Дело №2-4909/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005597-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

с участием прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре Глебко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, прекращении ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-ПА принято решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного <адрес> для муниципальных нужд городского округа. ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области в настоящее время осуществляется переселение граждан в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком расселения 4 квартал 2022 года. Требование о проведении сноса либо реконструкции жилого дома, а также уведомление о способах расселения из жилого помещения, в связи со сносом многоквартирного жилого дома, ФИО1 вручалось лично, под роспись ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были написаны заявления, согласно которым она отказывалась от проведения реконструкции и сноса дома, просила предоставить ей жилое помещение, взамен изымаемого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было написано новое заявление, в котором она просила изменить способ выбора переселения, а именно просила предоставить ей выкупную стоимость взамен изымаемого помещения. В этот же день была ознакомлена с проектом соглашения об изъятии жилого помещения. От написанного ранее заявления о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого отказалась. Однако в дальнейшем, ответчик в администрацию городского округа не являлась, от заключения соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа уклоняется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной выше квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Учитывая, что право собственности на изымаемое путем выкупа жилое помещение принадлежащей ФИО5 подлежит прекращению по решению суда, то проживающие в нем и состоящие на регистрационном учете ответчики ФИО1 и ФИО2 утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. На <адрес> наложено ограничение в виде ипотеки, на основании договора залога недвижимого имущества (Договор об ипотеки) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. По поступившей из АО «Тинькофф банк» информации, по состоянию на момент рассмотрения дела Сергиево-Посадским городским судом <адрес>, долг ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за № составляет <данные изъяты> руб. Для обеспечения баланса интересов всех сторон: истца, ответчика, третьего лица следует учитывать особенность исполнения обязательств ФИО1 как заемщика перед АО «Тинькофф Банк» по кредитному договору. Соответственно, при исполнении администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обязанности перед ФИО1 по выплате денежных средств и признания за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО1 обязательств перед банком АО «Тинькофф Банк».

Просят суд изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., с перечислением части денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Банк АО «Тинькофф Банк»; прекратить ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу залогодержателя АО «Тинькофф Банк» после полного погашения задолженности ФИО1 перед банком АО «Тинькофф Банк», возникшей на основании кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств по которому предметом залога является жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность; признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, после прекращения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что подтверждается письменными заявлениями, которые приобщены к материалам дела.

Суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2 соответствуют требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, имеются основания для принятия судом признания иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представители третьих лиц УМВД России по Сергиево-Посадскому г.о. МО и АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, УМВД России по Сергиево-Посадскому г.о. МО представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 (Пятницкой) Н.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30).

Постановлением Главы администрации городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № принято решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного <адрес> для муниципальных нужд городского округа (л.д.10-13).

Истец ссылается, что указанный многоквартирный дом включен в подпрограмму «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 26.03.2019 года №182/10, со сроком расселения жителей из включенных в подпрограмму домов - 4 квартал 2022 года.

Требование о проведении сноса либо реконструкции жилого дома, а также уведомление о способах расселения из жилого помещения, в связи со сносом многоквартирного жилого дома, ФИО1 получила лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были написаны заявления, согласно которым она отказывалась от проведения реконструкции и сноса дома, просила предоставить ей жилое помещение, взамен изымаемого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было написано новое заявление, в котором она просила изменить способ выбора переселения, а именно просила предоставить ей выкупную стоимость взамен изымаемого помещения (л.д.23-24).

В этот же день была ознакомлена с проектом соглашения об изъятии жилого помещения. От написанного ранее заявления, о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, отказалась. Однако, в дальнейшем ФИО1 в администрацию городского округа не являлась, от заключения соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа уклоняется.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному оценщиком ФИО3, размер возмещения за подлежащую изъятию квартиру по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.32-54).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д.31).

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из представленных сведений АО «Тинькофф Банк» следует, что между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № под 19,40% годовых, сумма кредита составила <данные изъяты> руб. Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на <адрес> наложено ограничение в виде ипотеки, на основании договора залога недвижимого имущества (Договор об ипотеки) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. В Законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения, публичное АО «Тинькофф Банк» в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося истцу возмещения.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подл. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое, помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Ответчики в судебном заседании иск признали, возражений по существу заявленных требований не представила, выкупную цену не оспаривали.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит отчет об оценке, выполненный на 17.03.2023 допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования об изъятии жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, что влечет за собой переход права собственности на него, суд находит подлежащим удовлетворению и требования о выселении из спорной квартиры ответчиков.

Отказывая в иске в части прекращения залога суд исходит из того, что названное требование заявлено излишне, поскольку в силу ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 указанной статьи.

Согласно ст. 60 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Одновременно с решением суда для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт №) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, прекращении ипотеки – удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> с перечислением части денежных средств в размере <данные изъяты> в счет погашения кредитной задолженности ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Банк АО «Тинькофф Банк».

После выплаты выкупной цены или размещения денежных средств на депозите суда, а также перечисления денежных средств в пользу залогодержателя АО «Тинькофф Банк» в счет погашения задолженности ФИО1 перед банком АО «Тинькофф Банк», возникшей на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости в силу ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для одновременной государственной регистрации прекращения залога изъятого жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, кв,№, без предоставления другого жилого помещения, после прекращения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательном виде изготовлено 17.10.2023 года

Судья О.П.Щебланова