61RS0047-01-2025-000675-22
дело № 2-1271/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года п.Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи: Сухоносовой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в его владении находится гараж литер Г, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло во владение истца с 23.09.2021 на основании договора купли-продажи заключенного с гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Расчет между сторонами был произведён полностью до подписания договора. Спорный гараж был передан ему при подписании договора, с 23.09.2021 и по настоящее время находится в его владении и пользовании. С указанной даты он владеет имуществом открыто, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Он несет бремя содержания находящегося в его владении имущества, а также обеспечивает коммунально-эксплуатационные расходы. Спорное имущество принадлежало ФИО1, на основании Постановления Главы администрации п. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области от 26.07.1995 г. № 98 «О заявлениях граждан по индивидуальному строительству в п. Каменоломни», что подтверждается архивной выпиской № T-114 от 13.06.2024, выданной Архивным сектором Администрации Октябрьского района Ростовской области. После подписания договора купли-продажи и полного расчета связь со ФИО1. утрачена, о месте его нахождения известно не было, произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра, он не смог, в связи с со смертью ФИО1 13.11.2021 г.. В течении всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного просил суд признать договор купли-продажи от 23.09.2021 г. на гараж литер Г., общей площадью 19,4 м2,расположенный по адресу: <адрес>, заключённый между гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся и действительным.
В ходе рассмотрения дела определением суда к качестве ответчика привлечен ФИО3
Признать гр. ФИО2, право собственности на гараж литер Г., общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, о чем указано в заявлении от 27.05.2025, последствия принятия судом признания иска понятны, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем также указано в заявлении.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.
Из представленных документов усматривается, что объектом требований является нежилое здание - гараж, находящееся по адресу:<адрес>
23.09.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договора купли-продажи гаража литер Г., общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно условиям договора ФИО1 (продавец) продал Колину Е.С. (покупателю) гараж кирпичный, площадью 40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
В соответствии с п.4 договора гараж продан за 100000 рублей, оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора.
Спорное имущество принадлежало ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Постановления Главы администрации п. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области от 26.07.1995 г. № 98 «О заявлениях граждан по индивидуальному строительству в п. Каменоломни», что подтверждается архивной выпиской № T-114 от 13.06.2024 г., выданной Архивным сектором Администрации Октябрьского района Ростовской области.
Гараж приобретен истцом на законных основаниях, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, имущество и денежные средства сторонами друг другу переданы.
Зарегистрировать право собственности на объект истец не может в связи со смертью ФИО1 умершего 13.11.2021 года.
Согласно материалам наследственного дела №86/2022 находящегося в производстве нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области – ФИО5, с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1 обратился сын ФИО3. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и гаража по адресу: <адрес> земельного участка – почтовый адрес ориентира: <адрес>»; денежных средств с процентами.
При таких обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исходя из положений ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 23.09.2021 г. на гараж литер Г., общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключённый между гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся и действительным.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. <адрес>., (паспорт серии № право собственности на гараж литер Г, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья Е.Г. Сухоносова