Решение по делу № 2-206/2023 от 18.01.2023 | Щелковский городской суд (Московская область)

№2-206/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ФИО2. указав в его обоснование, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 199,8 кв.м., 2-этажный, кадастровый номер: №, расположенный по адресу<адрес> и земельный участок, общей площадью 582,0 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок для ведения дачного строительства. Собственность истца и ответчика подтверждается сведениями из ЕГРН - выписки от 29 декабря 2021 г., и договором купли-продажи объектов недвижимости от 24.11.2021 г. Принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 199,8 (сто девяносто девять целых восемь десятых) кв.м., 2-этажный, кадастровый номер: №, расположен на земельном участок, общей площадью 582,0 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> Размер доли истца определен на основании сведений из ЕГРП - выписки от 29 декабря 2021 г., и договора купли-продажи объектов недвижимости от 24.11.2021 г., согласно которым истцу принадлежит доля в размере 1/2 в жилом доме и земельном участке. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Соглашение о способе и условиях раздела жилого дома и земельного участка в добровольном порядке между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок между ним и ФИО2, прекратить право общей долевой собственности.

Определениями суда по гражданскому делу назначены судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, в том числе заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 582,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на указанном земельном участке жилой дом, площадью 199,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Соглашение о порядке и условиях раздела указанного недвижимого имущества между сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3 статьи 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Сапега ФИО12.

Экспертом ФИО3 установлено, что фактически обследуемый жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отделена от другой части стеной без проемов, и имеет отдельные от другой части конструктивные элементы стен, перекрытий, крыши. Каждая часть дома имеет самостоятельные системы инженерные коммуникации и подключения к ним, не имеет общих с соседней жилой частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой частью. В соответствии с требованиями п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», данные части дома являются блоками жилыми автономными.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками технически представляется возможным, при этом, каждый блок имеет самостоятельные конструктивные элементы.

Экспертом предложен единственно возможный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию без отступлений от долей в праве.

Так, в собственность ФИО2 (1/2 доля в праве) предлагается к выделу часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, общей площадью, равной 99,9 кв.м, окрашенная в голубой цвет на рис. 1,2 приложения к заключению.

Выделяемая часть жилого дома включает в себя помещения Собственник №1:

- Прихожая №1, площадью 5,8 кв.м.

- Холл №2, площадью 12,4 кв.м.

- Санузел №3, площадью 5,5 кв.м.

- Кухня-гостиная №4, площадью 29,9 кв.м.

- Холл №5, площадью 5,6 кв.м.

- Санузел №6, площадью 3,1 кв.м.

- Жилая №7, площадью 12,0 кв.м.

- Жилая №8, площадью 13,0 кв.м.

- Жилая №9, площадью 12,6 кв.м.

Площадь блока, определенная для целей кадастрового учета в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г., составляет 109,8 кв.м.

В собственность ФИО1 (1/2 доля в праве) предлагается к выделу часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, общей площадью, равной 99,8 кв.м, окрашенная в розовый цвет на рис. 1,2 приложения к заключению.

Выделяемая часть жилого дома включает в себя помещения Собственник №2:

- Прихожая №1, площадью 5,7 кв.м.

- Холл №2, площадью 12,4 кв.м.

- Санузел №3, площадью 5,6 кв.м.

- Кухня-гостиная №4, площадью 29,9 кв.м.

- Холл №5, площадью 5,6 кв.м.

- Санузел №6, площадью 3,0 кв.м.

- Жилая №7, площадью 12,0 кв.м.

- Жилая №8, площадью 13,0 кв.м.

- Жилая №9, площадью 12,6 кв.м.

Также судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 ФИО13.

ФИО4 установлено, что земельный участок общей площадью 582,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного строительства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, сведения о координатах внесены в ЕГРН.

Размер долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет:

- ФИО2 ФИО14 – ? (Выписка из ЕГРН от 29 декабря 2021 года),

- ФИО1 ФИО15 – ? (Выписка из ЕГРН от 29 декабря 2021 года).

Экспертом определено фактическое местоположение существующего ограждения, а также была произведена кадастровая съемка. В результате произведенных измерений были получены координаты поворотных точек существующего ограждения в районе расположения земельного участка с кадастровым номером №

Координаты поворотных точек существующего ограждения в районе расположения земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояния, м

№

Экспертом установлено фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого в натуре ФИО2

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояния, м

№

Координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого в натуре ФИО1

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояния, м

№

Выделяемые в натуре размеры площадей земельных участков составляют:

- ФИО2 ФИО16 – 291 кв.м.

- ФИО1 ФИО17 – 291 кв.м.

Заключения экспертов сторонами не оспорены, стороны согласны с предложенными экспертами вариантами, какой-либо заинтересованности в исходе дела у экспертов судом не установлено, в связи с чем данные заключения могут быть положены в основу решения суда.

Согласно частям 1,3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового суета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровом учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные их таких объектов недвижимости.

С учетом разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016 года, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок №1), площадью всех частей здания 99,9 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома включает в себя помещения:

- Прихожая №1, площадью 5,8 кв.м.

- Холл №2, площадью 12,4 кв.м.

- Санузел №3, площадью 5,5 кв.м.

- Кухня-гостиная №4, площадью 29,9 кв.м.

- Холл №5, площадью 5,6 кв.м.

- Санузел №6, площадью 3,1 кв.м.

- Жилая №7, площадью 12,0 кв.м.

- Жилая №8, площадью 13,0 кв.м.

- Жилая №9, площадью 12,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок №2), площадью всех частей здания 99,8 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома включает в себя помещения:

- Прихожая №1, площадью 5,7 кв.м.

- Холл №2, площадью 12,4 кв.м.

- Санузел №3, площадью 5,6 кв.м.

- Кухня-гостиная №4, площадью 29,9 кв.м.

- Холл №5, площадью 5,6 кв.м.

- Санузел №6, площадью 3,0 кв.м.

- Жилая №7, площадью 12,0 кв.м.

- Жилая №8, площадью 13,0 кв.м.

- Жилая №9, площадью 12,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 199,8 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Разделить земельный участок, с кадастровым номером № площадью 582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить ФИО2 ФИО21 на праве собственности земельный участок, площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 291 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояния, м

№

Выделить ФИО1 ФИО22 на праве собственности земельный участок, площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 291 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Расстояния, м

№

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО23 и ФИО2 ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская