Дело № 2-2271/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Елизово Камчатского края
7 декабря 2022 года
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
Председательствующего судьи Кошелева П.В.,
при секретаре судебного заседания Веселовой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципального казённого учреждения к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казённое учреждение (сокращённое наименование – УАГЗО Администрации Елизовского муниципального района, далее также – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на те обстоятельства, что между Управлением и ФИО3 на основании проведённого аукциона заключён договор аренды земельного участка от 24 мая 2022 года № 95. Кадастровый номер земельного участка – №. Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием – индивидуальные жилые дома, адрес: <адрес>. 27 сентября 2022 года ответчик обратилась с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность за плату в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в обоснование своего заявления ФИО3 указала, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. Вместе с тем осмотром установлено, что на участке действительно расположен объект, но по заключению специалиста данный объект не является объектом недвижимости, поскольку не обладает прочной связью с землёй, кроме того, возможно перемещение объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба. Факт государственной регистрации права собственности ответчика на объект, который не является объектом недвижимости нарушает права истца. В связи с этим Управление просило суд:
- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, на объект с кадастровым номером №
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №;
- взыскать с ФИО3 в бюджет Елизовского муниципального района судебные расходы по оплате стоимости строительно-технической экспертизы в размере 34 499 рублей.
Управление Росреестра в Камчатском крае, будучи надлежащим образом извещённым, своего представителя в суд не направило.
Суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Сообщила, что поскольку ответчик иск признаёт, то истец просит суд рассмотреть вопрос о снятии ограничительных мер одновременно с вынесением решения.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, передал суду заявление ответчика ФИО3 о признании иска, сообщил, ему как представителю известны последствия признания иска, заявление ответчика о признании иска поддержал.
Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Содержание статей 39, 173 ГПК РФ ответчику ФИО3 разъяснено и понятно, что подтвердил в судебном заседании её представитель ФИО2, обладающий, в том числе, правом признания исков, предъявленных к ФИО3 Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ответчику разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких установленных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В данном гражданском деле такие основания имеются.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статье 5 указанного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть первая);
каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (часть вторая).
Частью второй статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из:
1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).
Согласно ч. 20 (введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ) ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными настоящим Федеральным законом (до 1 января 2017 года не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), записи о таких объектах и правах на них исключаются из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный объект не зарегистрированы. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости таких записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в части 2.1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 указанного Федерального закона.
Поскольку в случае признания того факта, что зарегистрированный объект не является объектом недвижимости, действующим законом прямо предусмотрено одновременное исключение из Единого государственного реестра недвижимости записей как о таком объекте, так и правах на него, суд находит необходимым одновременно с исключением из ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на спорное имущество, исключить из ЕГРН сведения о самом объекте с кадастровым номером 41:05:0101083:505.
Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1). При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3).
В целях исполнения решения суда суд находит возможным сохранить обеспечительные меры до момента вступления решения суда в законную силу, после чего их необходимо отменить для исполнения решения суда об исключении из ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером 41:05:0101083:505 и зарегистрированных правах на этот объект.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципального казённого учреждения (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости:
- запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №;
- запись о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Елизовского муниципального района расходы по оплате экспертизы в размере 34499 рублей.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Елизовского муниципального района государственную пошлину в размере 600 рублей.
По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, установленные определением от 26 октября 2022 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Камчатскому краю совершать регистрационные действия, связанные с переходом права собственности на жилой дом с кадастровым номером №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения решения.
В окончательном виде решение изготовлено 14 декабря 2022 года.
Судья П.В. Кошелев
"КОПИЯ ВЕРНА"
Подлинный экземпляр находится в материалах дела № 2-2271/2022 (41RS0002-01-2022-005247-07). Решение в законную силу НЕ вступило.
Судья П.В. Кошелев