Дело №2-577/2022
33RS0012-01-2022-001068-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., с участием истца ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Удача» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок , с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи, истцу принадлежит садовый дом с постройками, земельный участок, расположенные по адресу: . Факт передачи денежных средств по договору подтверждается выданной ФИО4 распиской, однако экземпляр договора купли - продажи истцу не был предоставлен. На основании протокола общего собрания членов садоводческого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом с/т «». С 2004 года она свободно пользуется земельным участком и садовым домом, оплачивает членские взносы, коммунальные услуги. В настоящее время ей стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о том, что собственником спорного земельного участка является ФИО4 Истец обращалась в адрес ФИО4 с целью предоставления договора купли-продажи земельного участка, в чем ей было отказано. Право собственности на садовый дом было зарегистрировано, однако по неизвестным причинам, регистрация права собственности на земельный участок не была произведена. Свои обязательства по оплате приобретаемого имущества истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается копией расписки от 04.09.2004, в связи с чем она является добросовестным приобретателем и пользователем спорного земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам. Пояснила, что она купила земельный участок у ФИО4 за руб. Денежные средства передала ФИО4, последняя передала ей документы на объекты недвижимости. Договора купли - продажи у нее нет. В 2005 году зарегистрировала право собственности на садовый дом, на земельный участок не зарегистрировала. В 2005 году она делала межевание земельного участка, но в документах указана фамилия ФИО5. Считает, что ФИО4 продала ей земельный участок и садовый дом.
Представитель ответчика администрации Кольчугинского района Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В представленном ходатайстве указал, что администрация Кольчугинского района прав ФИО2 не нарушала, на земельный участок не претендует, просить признать ее ненадлежащим ответчиком.
Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией по месту регистрации, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки не представила. О рассмотрении дела в своё отсутствие не просила. Мнение по существу спора не выразила.
Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку она своевременно извещалась о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, с/т «Удача» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, Пояснил, что он имеет в садоводческом товариществе «Удача» участок с момент образования с/т, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года является председателем с/т «Удача». ФИО2 проживает и всегда пользуется участком №, к домику на участке пристроила веранду, задолженности не имеет, оплачивает членские взносы. Прежнего собственника спорного земельного участка он не знал. О спорах с соседями, иными лицами по поводу участка ему не известно.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В представленном отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: , с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), правообладателем которого является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, номер права №, дата начала права ДД.ММ.ГГГГ. В государственном фонде данных Кольчугинского Управления Росресстра по Владимирской области хранится свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ по земельным ресурсам и землеустройству Кольчугинского района на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО4 приобретает право частной собственности на земельный участок по адресу: . Согласно сведениям ЕГРН садовый дом с постройками, площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании справки с/т «Удача» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ)права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 купила у ФИО4 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: , однако экземпляр договора купли - продажи ФИО2 не был предоставлен. В 2005 году истец зарегистрировала право собственности на садовый дом. Право собственности на земельный участок не может зарегистрировать ввиду отсутствия договора купли- продажи. С 2004 года истец пользуется и владеет земельным участком, как своим собственным.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Между ОАО «» и ФИО4 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство садового домика, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: , который был построен, что подтверждается актом № о приемке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 78).
ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства в размере руб. за участок , что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО1 следует, что ФИО4 уполномочила ФИО2 продать любому физическому или юридическому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с находящимися на нем садовым домиком и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: (л.д.27).
Из выписки из технического паспорта архива технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется садовый дом с постройками, с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: (л.д.19-25).
Согласно справке № от 15.09.2005, справке от 20.07.2022, данных из садовой книжке, квитанций к приходному кассовому ордеру ФИО2, является членом с/т «» и ей принадлежит по праву собственности садовый дом, находящийся на земельном участке №. Задолженности по взносам и платежам не имеется. С 2004 года ФИО2 открыто пользуется земельным участком, возвела хозяйственные постройки, занимается садоводством (л.д.17, 99-106).
Права на вышеуказанный садовый дом зарегистрированы за ФИО2 на основании справки с/т «» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Кольчугинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № земельный участок, с кадастровом номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит на праве частной собственности ФИО4 на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.75-77).
Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 1519+/- 27 к.м., расположенный по адресу: , правообладателем которого является ФИО6 (л.д.30-32).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2022 права на садовый дом, расположенный по адресу: зарегистрированы за ФИО2, права на земельный участок, не зарегистрированы (л.д.54-56).
Из сообщения Управления Росреестра по Владимирской области от 27.06.2022 следует, что реестровое дело на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № отсутствует (права не зарегистрированы) (л.д.57)
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: . Возражений против удовлетворения искового заявления не представлено. Признание права собственности на земельный участок во внесудебном порядке невозможно.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, заявленных к администрации Кольчугинского района следует отказать, поскольку администрация прав истца не нарушала и является ненадлежащим ответчиком по делу.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Л. Веселина