РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5104/22 по иску ФИО1 к ПАО «Газпром» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что 22.08.2015г. между ФИО1 и ПАО «Газпром» был заключен договор аренды земельного участка №ГЦР-711-1418-15, по условиями которого фио предоставляется, а ответчик принимает в аренду на срок с 22.08.2015г. по 21.08.2018г. (включительно) часть земельного участка с учетным номером 54:25:022001:1652/2, площадью 57 611 кв.м., которая входит в состав земельного участка с кадастровым номером 54:25:022001:1652, площадь всего сумма кв.м., местоположение: адрес, адрес,

часть земельного участка с учетным номером 54:30:026501:3512/1, площадью 19 048 кв.м., которая входит в состав земельного участка с кадастровым номером 54:03:026501:3512, площадью 261 000 кв., местоположение: адрес, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах адрес.

Данная часть земельного участка предоставляется для капитального строительства и реконструкции на объектах, входящих в состав стройки: «Реконструкция средства ЭХЗ с внедрением системы телемеханики газопровода СРОТ-Омск-Новосибирск-Кузбасс» ООО «Томстрангаз», ВЛ-10кВ.

адрес передаваемых в аренду земельных участков составляет 76 659 кв.м.

адрес принадлежат ФИО1 на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель явилась, исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 22.08.2015г. между ФИО1 и ПАО «Газпром» был заключен договор аренды земельного участка №ГЦР-711-1418-15, согласно которому Арендодателем были переданы во временное владение и пользование части земельного участка общей площадью 76 659 кв.м., а именно:

часть земельного участка с учетным номером 54:25:022001:1652/2, площадью 57 611 кв.м., которая входит в состав земельного участка с кадастровым номером 54:25:022001:1652, площадь всего сумма кв.м., местоположение: адрес, адрес;

часть земельного участка с учетным номером 54:30:026501:3512/1, площадью 19 048 кв.м., которая входит в состав земельного участка с кадастровым номером 54:03:026501:3512, площадью 261 000 кв., местоположение: адрес, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах адрес.

Данная часть земельного участка предоставляется для капитального строительства и реконструкции на объектах, входящих в состав стройки: «Реконструкция средства ЭХЗ с внедрением системы телемеханики газопровода СРОТ-Омск-Новосибирск-Кузбасс» ООО «Томстрангаз», ВЛ-10кВ.

По акту приема-передачи от 22 августа 2015г. фио передала, а ПАО Газпром принял в аренду части земельных участков общей площадью 76 659 кв.м. адрес принадлежат ФИО1 на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права.

12.04.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Согласно п.3.1. Договора размер арендной платы на участок составляет сумма, за весь период действия настоящего договора. Арендная плата выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ составляет сумма.

В соответствии с п.4.1 Договора срок аренды участка с 22 августа 2015 года по 21 августа 2018 года.

Согласно п.4.2. стороны установили, что условия настоящего Договора применяется к отношениям Сторон, возникшим 22.08.2015г.

Согласно письму ООО «Газпром центрремонт» от 04.09.2018г. №28132, в связи с истечением срока действия договора, договор пролонгирован на неопределенный срок. При этом ставка арендной платы на земельный участок определена сумма за 1 кв.м., площадь передаваемых в аренду земельных участков составляет 76 659 кв.м.

Согласно письму ООО «Газпром центрремонт» от 13.02.2019г. №4304, в связи с истечением срока действия договора, договор пролонгирован на неопределенный срок. При этом ставка арендной платы на земельный участок определена сумма за 1 кв.м., площадь передаваемых в аренду земельных участков составляет 76 659 кв.м.

Согласно письма ООО «Газпром центрремонт» от 27.04.2020г. за №25/01/5/013-20671, просило истца предоставить отсрочку оплаты по договору, а также о снижении размера арендной платы.

Согласно уведомления ООО «Газпром инвест» Филиал «Газпром реконструкция» об односторонне отказе от договора от 15.03.2021г. № 217/11, в связи с окончанием реконструкции объекта «Реконструкция средства ЭХЗ с внедрением телемеханики газопровода СРОТ-Омск-Новосибирск-Кузбасс ООО «Томсктрансгаз» в соответствии с актом приемки работы -31.12.2015г., ПАО «Газпром» на основании п.2.2 Договора уведомило фио об отказе от договора аренды земельного участка от 22.08. 2015г. №ГЦР-711-1418-15.

С указанным уведомлением истец не согласился и направил на него письменный ответ, а также претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

На земельном участке находятся объекты промышленного производства, принадлежащие ответчику, который использует земельный участок без внесения платы за землю с 01.01.2020г. по 15.04.2021г., что нарушает права истца.

Согласно п.6.2 Договора за нарушение срока внесения платы по Договору, допущенного по вине Арендатора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в вилле пени в размере ,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки.

Поскольку ответчик пользуется участком площадью 76 659 кв.м из состава вышеуказанного земельного участка, с него подлежат взысканию в счет оплаты за пользование в период с 01.01.2020г. по 15.04.2021г. денежные средства в размере сумма (сумма + сумма) согласно расчету истца, который судом проверен и признан верным и условиям договора.

Величина арендной платы за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. рассчитывается 68,сумма./ кв.м.*76 659 кв.м. *366 дни/366 дней в году= сумма, НДФЛ -13 % составляет сумма, арендная плата после удержания НДФЛ -13 процентов составляет сумма.

Величина арендной платы за период с 01.01.2021г. по 15.04.2021г. -сумма/кв.м. *76 659 кв.м. *105 дней/365 дней в году= сумма, НДФЛ-13 процентов составляет сумма, арендная плата после выплаты НДФЛ составляет сумма.

Согласно п.6.2. договора аренды частей земельных участков, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма и сумма подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ПАО «Газпром» в пользу ФИО1 подлежат взысканию пени в размере сумма (сумма х 0,01% х 60 дней).

В соответствии со адрес стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, поскольку с учетом сложности дела, времени нахождения дела в суде, суд полагает их разумными и обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 15.04.2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, за оформление доверенности сумма, расходы на представителя сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2022 года