55RS0№-62
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Куяновой Д.А., при секретаре судебного заседания Давидович О.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Якименко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным. В обоснование заявленных требований указали, что решением Ленинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО6 признано право собственности на , расположенную по адресу: , площадью 59.5 кв.м. В соответствии с данным решением суда собственником является ФИО3.
Просят признать жилой дом по адресу: , многоквартирным домом.
Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что дом был разделён между собственниками посредством признания их права собственности на квартиры, что свидетельствует о приобретении домом статуса многоквартирного. Однако в решении суда вывод о признании дома многоквартирным отсутствует, что в настоящее время препятствует регистрации прав на образованные в соответствии с данным решением суда объекты недвижимости.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ранее решением Ленинского районного суда г.Омска от 17.03.2021 по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского административного округа города Омска, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном виде, выделе в натуре доли, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на долю земельного участка было постановлено:
«Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 96,7 кв.м., в реконструированном виде.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 96,7 кв.м., расположенного по адресу: , следующим образом:
В собственность ФИО3 передать , площадью 37,2 кв.м., состоящую из помещения № – 17,6 кв.м., из помещения № – 6,1 кв.м., помещения № – 7,5 кв.м., помещения № – 6,0 кв.м.
В собственность ФИО1, ФИО2 передать , площадью 59,5 кв.м., состоящую из помещения № – 19,1 кв.м., помещения № – 2,5 кв.м., помещения № – 3,9 кв.м., помещения № – 20,0 кв.м., помещения № – 9,1 кв.м., помещения № – 4,9 кв.м.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на , площадью 37,2 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на , площадью 59,5 кв.м.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 33/52 доли земельного участка, площадью 316 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ».
В данном решении приведены выводы экспертного заключения БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», согласно которым на земельном участке по адресу: имеется одноэтажный жилой дом, в доме имеются два изолированных жилых помещения. Общая площадь жилого дома (без учета площади веранд) составляет 90,1 кв.м. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход. Отопление в помещении ФИО3 печное. Отопление в помещении ФИО9 от центральной сети теплоснабжения, в качестве отопительных приборов используются стальные трубы. Водоснабжение в обоих помещениях от общей водоразборной колонки. Электроснабжение в обоих помещениях – от централизованной сети электроснабжения. Имеются индивидуальные приборы учета потребления электрической энергии. Канализация в помещениях – выгребная яма. Таким образом, жилые помещения № и № в жилом доме, расположенном по адресу: являются обособленными и изолированными, состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, собственную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. Жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных объектов недвижимости, предназначенных для проживания и не имеющих вспомогательных помещений общего пользования.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 15.07.2021 указанное решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 решение Ленинского районного суда от 17.03.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 15.07.2021 оставлены без изменений, кассационная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.
При этом из данных судебных постановлений усматривается, что при прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и признании за сторонами права собственности на квартиры в данном доме судом не был сделан отдельный вывод о признании данного дома многоквартирным, что в настоящее время препятствует произвести государственную регистрацию прав.
В материалы дела представлено уведомление Управления Росреестра по Омской области от 10.11.2021 о приостановлении государственной регистрации прав, где указано, что представленное решение суда не содержит выводов о признании жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: , многоквартирным домом.
В связи с этим ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного дома многоквартирным.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, изложенные в вышеуказанных судебных постановлениях выводы о разделе рассматриваемого жилого дома посредством образования в нём двух самостоятельных квартир являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего спора.
При этом данные выводы свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании дома многоквартирным, поскольку иного статуса дом, состоящий из двух квартир, в соответствии с действующим законодательством, иметь не может.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
В силу п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Возражения ответчика ФИО3 относительно признания жилого дома многоквартирным судом отклоняются, так как они основаны на ошибочном понимании выводов, содержащихся в ранее вынесенных судебных постановлениях.
Суд отмечает, что с учётом вынесенных судебных актов удовлетворение требований о признании рассматриваемого дома многоквартирным не может нарушить права ФИО3, а, напротив, позволит ему также зарегистрировать право собственности на данном доме.
С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым номером № многоквартирным домом.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Судья Д.А. Куянова
Решение принято в окончательной форме 19 июля 2022 года