№ 2-1118/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 12 ноября 2025 г.

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Тарасовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №, сроком до 24 февраля 2045 г. Арендная плата за период с 25 февраля 2025 г. по 12 марта 2025 г. не поступала, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 700 791,22 руб. и пени в размере 1 572,46 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 25 февраля 2025 г. №158 за период аренды с 25 февраля 2025 г. по 12 марта 2025 г. в размере в размере 700 791,22 руб. и пени в размере 1 572,46 руб., а всего 702 363,68 руб.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования частично, указав, что фактически договор аренды заключен 10 марта 2025 г., а 12 марта 2025 г. земельный участок приобретен в собственность, в связи с чем имеется задолженность по арендным платежам за 10 и 11 марта 2025 г.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1 заключен договор аренды от 25 февраля 2025 г. №158 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №, сроком до 24 февраля 2045 г.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №, сроком до 24 февраля 2045 г., собственником является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок зарегистрировано 10 апреля 2025 г. за ФИО1

Согласно материалам реестрового дела на спорный земельный участок, договор аренды между Администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1 заключен 10 марта 2025 г., что отражено на сайте torgi.gov.ru.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 16 статьи 39.11 Земельного кодекса по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 указанного договора аренды №249, годовой размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору, и является его неотъемлемой частью, и составляет 1/12 части от общей годовой суммы в размере 16 001 394,14 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления. Арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Как следует из материалов дела расчет истцом задолженности по арендной плате произведен за период с 25 февраля 2025 г. по 12 марта 2025 г. в размере 700 791,22 руб. и пени в размере 1 572,46 руб.

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона (пункты 13, 20 статьи 39.12 ЗК РФ).

Таким образом, суд не может согласиться с периодом задолженности, полагает, доводы ответчика обоснованными и арендная плата подлежит внесению с 10 по 11 марта 2025 г. в размере 88 256,89 руб. (из расчета 16 001 394,14 руб./12 мес./30 дней= 44 448,32 руб. в день; 44 448,32 руб. х 2 дня – 639,75 руб. (задаток)=88256,89 руб. (долг)), в связи с ненадлежащим исполнением обязательства с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 123,56 руб. из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 88 256,89 руб. и пени в размере 123,56 руб., всего 88 380,45 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход бюджета с ответчика ФИО1 в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25 февраля 2025 г. №158 за период с 10 марта 2025 г. по 11 марта 2025 г. в размере 88 256,89 руб. и пени в размере 123,56 руб., всего 88 380,45 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.

Судья Мухамбеталиева Л.К.