РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 июня 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000731-52) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, указав, что в сентябре 2009 года купил дом, расположенный по адресу: ****, в связи с тем, что у предыдущего владельца дома не имелось правоустанавливающих документов на жилое помещение, договор купли-продажи не оформлялся. С 2009 года он вместе со своей семьей проживает в этом жилом помещении, осуществляет его содержание, текущий и капитальный ремонт, сажает огород, что подтверждается похозяйственными книгами с 2009 года по настоящее время. Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность за электроэнергию по адресу отсутствует. Согласно выписки из ЕГРН от 08.04.2025 сведения о собственнике жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Просит суд признать право собственности ФИО1, .......р. на жилой дом, расположенный по адресу: **** силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснил суду, что спор о праве на жилое помещение с детьми и иными лицами, отсутствует.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

09.06.2025 вх. 2025-5/9133 в суд от представителя ответчика ФИО2, действующему по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца, показания свидетелей, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2025-100038704 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ****, является ФИО1, кадастровый ***, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата государственной регистрации права ......, основание государственной регистрации: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 14, выдан 11.04.2016 администрацией Евдокимовского сельского поселения Тулунского района Иркутской области, л.д. 43.

В техническом паспорте, составленному по состоянию на 24.03.2025 на объект недвижимости квартиру, расположенной по адресу: ****, общей площадью 83 кв.м., в разделе 1 сведения о правообладателе не указаны, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о наличии сведений о правообладателях на объект недвижимости, л.д. 14, 34-37.

Из представленных истцом в обоснование иска похозяйственных книг за период за период с 2008 по 2027г.г. установлено, что главой хозяйства указанной выше квартиры, является ФИО1, членами хозяйства являются: ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь), что подтверждается информацией представленной по запросу суда администрацией Евдокимовского сельского поселения от 30.05.2025 вх. 2025-5/8687, л.д. 6-13.

По информации МО МВД России «Тулунский» от 03.04.2025 по адресу: **** зарегистрированы: с 23.09.2009 по настоящее время ФИО1, с 16.07.2012 по настоящее время ФИО3, .......р., с 03.10.2024 по настоящее время ФИО4, .......р., с 05.11.2019 по настоящее время ФИО5......р., л.д. 17-20.

Согласно справки о составе семьи от ......, выданной Евдокимовским сельским поселением, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: **** имеет следующий состав семьи: ФИО6 супруга, ФИО3, .......р. сын, ФИО4, .......р. дочь, ФИО5, .......р. сын, л.д. 21.

По информации администрации Тулунского муниципального района от ...... вх. 2025-5/9133 в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: **** не значится.

По информации администрации Евдоимовского сельского поселения от ...... вх. 2025-5/8687 в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: **** не значится.

Истцом в обоснование иска представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по электроэнергии по состоянию на ...... по адресу: ****2, л.д. 15.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: несовершеннолетний ФИО3 (сын истца) после разъяснения ему положений ст. 51 Конституции РФ, ФИО6 (состоит в гражданском браке с истцом), суду показали, что неприязненных отношений с истцом нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.05.2025 № КУВИ-001/2025-100039363 несовершеннолетним детям истца ФИО3 и ФИО4 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ****, доля в праве каждого ?, л.д. 44-47.

Таким образом, суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, представленные суду сторонами доказательства, включая показания свидетелей, не доверять которым, у суда оснований не имеется, отсутствие возражений со стороны ответчика, находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, *** право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 83,0 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: ****2, кадастровый ***, принадлежащему на праве собственности ФИО1, .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025.