УИД: 77RS0027-02-2024-017817-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5424/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ Поклонная» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО «СЗ Поклонная» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя о выплате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства за период с 26 по 30 апреля 2024 года в размере сумма, а также с даты составления иска по день принятия судом решения, с даты следующей за днем принятия решения по дату исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки исходя из суммы сумма, штрафа, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований, ссылаясь на то, что 11 сентября 2020 года между ней и ООО «СЗ Поклонная» заключен договор участия в долевом строительстве № 10.08 многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, по которому ей подлежали передаче апартаменты с условным №10.08, проектной площадью 84,7 кв. адрес тем, после принятия объекта долевого строительства ей было установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 80,2 кв.м., что меньше площади по договору на 4,5 кв.м. В добровольном порядке застройщик отказался выплатить денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ Поклонная» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 сентября 2020 года между истцом и ООО «СЗ Поклонная» заключен договор участия в долевом строительстве № 10.08 многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, по которому застройщик обязуется построить (создать) гостинично-деловой центр по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику строительства по акту приема-передачи расположенные в здании апартаменты, условный номер 10.08, этаж расположения 10, площадью 84,7 кв.м с отделочными работами (далее по тексту – «Апартаменты»), а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.2 договора и Приложения №1, ответчик обязуется передать истцу апартаменты, условный номер 10.80, этаж расположения 10, общей площадью 84,7 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора, в приложении №1 приведены характеристики объекта долевого строительства в состоянии Shell&core – без чистовой отделки. При этом стороны договорились, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после завершения внутренней (чистовой) отделки в соответствии с приложением №2 к договору.

Приложением №2 к договору сторонами согласован тип отделки: Модерн, приложение №2 содержит описание отделки объекта.

Согласно абз. (d) Приложения №2 к договору, в результате внутренней отделки объекта долевого строительства на дату утверждения передаточного акта его площадь может не совпадать с фактической площадью, установленной по результатам обмеров кадастрового инженера и подлежащей указания в передаточной акта. Такое изменение фактической площади не является основаниям для пересмотра цены договора в большую или меньшую сторону.

03 апреля 2024 года объект долевого строительства по договор № 10.08 переда истцу, что подтверждается актом, из содержания которого следует, что застройщик во исполнение своих обязательств по договору долевого строительства № 10.08 передал, а участник (ФИО1) осмотрела и приняла объект долевого строительства – нежилое помещения (апартамент), № 1017, фактическая площадь 85,1 кв.м., в соответствии с натурными обмерами, выполненными кадастровым инженером до начала выполнения отделочных работ, кадастровый номер № 77:07:0006002:6897.

15 марта 2024 года, в связи с обращением истца, кадастровыми инженерами ООО «Центр экспертных заключений» был проведен обмер помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 10.17, по результатам которого было выявлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 80,2 кв.м., результаты измерений отражены в плате и экспликации квартиры № 10-17 по адресу: адрес от 20 марта 2024 года.

04 апреля 2024 года истцом в адрес ООО «СЗ Поклонная» направлена претензия о выплате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма ((84,7 – 80,2) х 356261,26), претензия истца оставлена застройщиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку относимые и допустимые доказательства того, что площадь нежилого помещения не соответствует условиям договора отсутствуют, замеры площади истцом произведены после отделки квартиры с использованием гипсокартона, что предусмотрено Приложением № 2 к договору долевого участия в строительстве № 10.08.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что план и экспликация объекта долевого строительства, подготовленные ООО «Центр экспертных заключений» не могут являться надлежащими доказательствами для произведения перерасчета цены договора, так как обмеры произведены после выполнения отделочных работ застройщиком.

Сведения, указанные в представленном плате и экспликации истца опровергаются техническим планом ответчика на здание, сведениями, внесенными в ЕГРН, подписанным актом приема-передачи объекта долевого строительства от 03 апреля 2024 года.

Согласно данным экспликации и поэтажного плана здания, выполненного сотрудником ГБУ «БТИ адрес», кадастровым инженером фио, площадь апартамента № 1017 составляет 85,1 кв.м.

Апартамент поставлен на кадастровый учет 29.02.2024 г., ему присвоен кадастровый номер - 77:07:0006002:6897.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - «Закон о регистрации») орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Руководствуясь ч. 7 ст. 14 Закона о регистрации основанием для проведения государственного кадастрового учета является технический межевой или план, который прилагается с соответствующим заявлением.

Согласно ст. 24 Закона о регистрации технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план и содержит в себе сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Таким образом, только Управление Росреестра по Москве является уполномоченным органом, содержащим сведения о характеристиках апартамента №1017, так как вся документация о многоквартирном доме, в том числе технический план объекта недвижимости, были направлены с соответствующим заявлением.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма, а как следствие и производных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СЗ Поклонная» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья Утешев С.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.01.2025.