Решение по делу № 2-7269/2023 от 19.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., с участием секретаря судебного заседания ФИО4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, паспорт РФ: серии 82 03 № к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акционерном тресту «Дагремстрой» отведен земельный участок площадью 538 кв. м под строительство кооперативных гаражей во дворе <адрес>.

ФИО1 состоял в кооперативе по <адрес>, за ним числились построенные за свой счет гаражи на земельном участке, отведенном тресту «Дагремстрой» постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой справкой администрации треста «Дагремстрой» без номера и даты.

Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и индивидуальным предпринимателем, ФИО1 на законных основаниях за счет собственных средств возвел на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, нежилое здание, состоящее из трех гаражных корпусов, каких-либо нарушений при их создании не выявлено.

Из технического паспорта, выполненного ГУН «Дагтехинвентаризация» по состоянию на 16 марта 201 1 года, следует, что нежилой гараж с инвентарным номером № КН-338 возведен в 1995 году. В технических паспортах, составленных ГУП «Дагтехинвентаризаппя» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на здания гаражей с инвентарным номером № КН-339 и № КН-340, год их постройки указан 1995 год, то есть - до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, в связи с чем получение разрешения на их строительство не требовалось.

Гаражи согласно указанным техническим паспортам являются объектами капитального строительства, имеют прочную связь с землей в виде ленточного бетонного фундамента, материалы стен из бутового камня, кровля бетонная, и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению.

Из топографического плана усматривается, что гаражи расположены в общем ряду с другими гаражами, они не являются одиноко стоящими, имеют смежные стены, общую крышу, с подобными, рядом стоящими гаражами, существуют на местности уже более 27 лет.

С момента постройки гаражей и по настоящее время ФИО1 в течение длительного времени, беспрепятственно и открыто, владеет и пользуется названными гаражами. Право собственности на них за ФИО1 зарегистрировано не было.

Указанные гаражи располагаются в пределах границ земельного участка, площадью 538 кв. м, кадастровый номер №, который был ранее предоставлен акционерному тресту «Дагремстрой» постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения кооперативных гаражей, по адресу: <адрес>, что подтверждается Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В последующем, начиная с 2000 г. по 2016 г. включительно, Администрацией <адрес> земельный участок под принадлежащими ФИО1 гаражами был предоставлен ему в арендное пользование за плату, что подтверждаемся прилагаемыми договорами аренды земельного участка под индивидуальный гараж и платежными документами за 2001-2016 г. г.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 через ФГЛУ РД «МФЦ в РД» по <адрес> обратился в администрацию городского округа с внутригородским делением «<адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под гаражом №, земельного участка, расположенного под гаражом №, и земельного участка, расположенного под гаражом №, приложив к заявлению топографическую съемку, схему расположения земельного участка па кадастровом плане территории и другие необходимые документы, что подтверждается сопроводительным письмом ФГАУ РД «МФЦ в РД» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.1 7-мфц-11476/22 отказано по мотиву того, что предоставление услуги подготовка и (или) утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории юродского округа с внутригородским делением «<адрес>» в отношении земельного участка, расположенного: РД, <адрес>, во дворе <адрес>, не представляется возможным, выявлено, что по вышеуказанному адресу на данном участке расположено одноэтажное строение, используемое под коммерцию.

Истец просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом №, с инвентарным номером № КН - 338, на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом №. с инвентарным номером № КН-339, на земельный участок, площадью 18 кв. м. под гаражом №, с инвентарным номером № KH-340, находящихся пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538 кв. м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности ФИО1 па земельный участок, площадью 18 кв. м. под гаражом №. с инвентарным номером № КН - 338. на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом №, с инвентарным номером № КН-339, на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом №, с инвентарным номером № КН-340, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО6-Г. в судебном заседании доводы иска поддержал, и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО7 требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что по данным Администрации, на спорных земельных участках расположен коммерческий объект.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акционерном тресту «Дагремстрой» отведен земельный участок площадью 538 кв. м под строительство кооперативных гаражей во дворе <адрес>.

Истец указывая, что с 1995 года он использует спорный участок по его назначению, возвел на нем за свой счет капитальные гаражи, с ним заключался договор аренды земельного участка под гараж, считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Однако суд не может согласиться с таким выводом, поскольку данный вывод истца и его представителя основан на неправильном толковании норм материального права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Сам по себе факт нахождения спорного земельного участка в пользовании истца не свидетельствуют о добросовестности владения, и не является основанием для возникновения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, учитывая, что земельный участок относится к муниципальной собственности.

Доказательств непрерывного, добросовестного и открытого владения спорным земельным участком истцом также не представлено.

Кроме того, как установлено судом, по адресу: РД, <адрес>, во дворе <адрес> на спорном участке расположено одноэтажное строение, используемое под коммерцию, что также свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка.

Представленные истцом в обоснование своих требований договора аренды земельного участка с 2007 по 2016 гг. содержат сведения о предоставлении истцу в указанный период в аренду одного земельного участка площадью 18 кв.м. по адресу: И. Казака, 1 «а», тогда как истец просит признать за ним право собственности на три земельных участка, площадью по 18 кв.м. каждый по <адрес>.

При этом достаточных доказательств в обоснование своих требований для признания права истца на перечисленные земельные участки, в материалы дела не представлено.

Также истцом указывается, что по данным технической документации, гаражи, возведенные на спорных земельных участках, являются объектами капитального строительства

Однако сведений о зарегистрированных правах истца на указанные гаражи, в материалы дела стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт РФ: серии 82 03 № к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании право собственности на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом №, с инвентарным номером КН - 338, на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом №, с инвентарным номером КН-339, на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом №, с инвентарным номером КН-340, находящихся пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05-40:000055, площадью 538 кв. м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. и об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом №, с инвентарным номером КН - 338, на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом №, с инвентарным номером КН-339, на земельный участок, площадью 18 кв. м, под гаражом No 37, с инвентарным номером КН-340, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной формулировке составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. Магомедов