Решение по делу № 2-1135/2025 от 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001197-56 (2-1135/2025) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что соистцы владеют, пользуются и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26.03.2002, заключенного с <данные изъяты>. 26.12.2002 указанный договор был зарегистрирован постановлением главы поселковой администрации, далее квартира была принята на учёт в БТИ. ФИО2 проживает в спорной квартире с 12.08.1978, ФИО1, ФИО3 с 26.08.2002, ФИО4 с 09.07.2001 по настоящее время. Зарегистрировать договор в Росреестре в настоящее время соистцы не могут, поскольку <данные изъяты> ликвидировано.

Просят признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,7 кв.м.

Соистцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 33 оборот), представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объёме (л.д. 36-37).

Соистцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 33 оборот, л.д. 34).

Представитель ответчика Администрации Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области ФИО5, действующий на основании прав по должности главы сельского поселения, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представлял суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, информацией по делу не располагает, в разрешении дела полагается на усмотрение суда (л.д. 35).

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что соистцы ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 (до установления отцовства Ф.И.О5) (л.д. 16) на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26.03.2002, заключенного с <данные изъяты>, приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый трехкомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован распоряжением главы сельской администрации 26.12.2002 за (данные изъяты) (л.д. 12, 30), 05.02.2003 в БТИ (л.д. 32).

Выпиской из ЕГРЮЛ от 07.05.2024 подтверждается, что <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 29.12.2007 (л.д. 24-29).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2025, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 15).

Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире на регистрационном учёте состоят: с 12.08.1978 ФИО2, с 26.08.2002 ФИО1, с 09.08.2001 ФИО4, с 13.01.2020 внучка – Ф.И.О10. ФИО3 состоял на регистрационном учёте с 26.08.2002 по 14.10.2024 (л.д. 31).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности соистцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Учитывая, что соистцами предоставлено достаточно доказательств того, что они с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют в равных долях как своей собственной квартирой, расположенной по адресу – <адрес>. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи чем исковые требования о признании права общей долевой собственности на квартиру в размере 1/4 доли за каждым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)), ФИО2 (паспорт серия (данные изъяты)), ФИО3 (паспорт серия (данные изъяты)), ФИО4 (паспорт серия (данные изъяты)) право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый (данные изъяты), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.04.2025

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>