Дело № 2-709/2025 копия
УИД 50RS0009-01-2025-000748-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 25 июля 2025 г.
Егорьевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Акользиной Ю.С.
при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом недействительным,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании договора дарения земельного участка с жилым домом недействительным, обосновывая уточненные исковые требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 (в настоящее время ФИО6) Л.С. зарегистрирован брак. У ФИО4 имелась дочь от первого брака - ФИО1 В 2000 годах они все вместе переехали в <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они с супругой приобрели земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, с 2008 года они все вместе проживали в указанном доме, были временно зарегистрированы ввиду постоянных поездок в Преднестровье на заработки. На земельном участке они построили жилой дом, который в настоящее время не оформлен. В 2018 году ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Через несколько недель после смерти ФИО1, ФИО5 сообщил, что он является собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Позже ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО1 их жилой дом с земельным участком. Своего согласия на отчуждение данного имущества он не давал, о том, что вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные в браке со ФИО4, ему не принадлежат, он узнал только после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:30:0050120:288 за № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок с кадастровым номером 50:30:0050120:63 № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО8
Представитель истца ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно указав, что истец с ответчиком ФИО4 до сих пор состоят в зарегистрированном браке, и проживают вместе. В 2007 году они с супругой приобрели жилой дом и земельный участок, где построили новый жилой дом, но его регистрацию в установленном законом порядке не проводили. В новом построенном доме проживает бывший зять, его доверитель проживает с супругой в старом приобретенном доме. Истец узнал о том, что ответчик хозяин нового дома на похоронах ФИО1 Не факт, что его доверитель присутствовал при подаче документов на регистрацию в спорном доме, он мог не подозревать и не осознавать, что его право собственности выбыло. Его доверитель не знал ни в период, когда он временно уезжал, ни в период, когда строил дом о том, что переход права собственности произошел без его согласия. Срок исковой давности идет с момента, когда он узнал, а узнал он об этом после смерти ФИО1 в октябре 2024 года, согласие его на дарение отсутствует, и добровольной воли нет. Сделка должна быть расторгнута, а право, которое он потерял в 2009 году, должно быть восстановлено.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, указала, что у нее была одна дочь ФИО1, и она хотела, чтобы у нее было свое имущество, поэтому подарила ей спорный дом с земельным участком. Ответчик ФИО5 сейчас живет в новом доме, который она с супругом строила, а они с истцом проживают в старом приобретенном доме. Супругу о том, что она подарила дом с землей дочери, не говорила.
Ответчик ФИО5 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО9
Представитель ответчика ФИО10 - ФИО9 исковые требования не признала, в судебном заседании поддержала письменные возражения, согласно которых согласно выписке из домовой книги истец был временно зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - постоянно. ФИО1 как собственник домовладения давала письменное согласие на его регистрацию, соответственно истец знал, кто на тот момент являлся собственником дома и не оспаривал договор дарения. Без согласия ФИО1 и личного присутствия ответчика не могла быть произведена его регистрация, он должен был присутствовать и давать разъяснение на какой срок временная регистрация будет. Кроме того, ответчик ФИО4 указывала, что дом покупался на ее денежные средства и не может быть совместно нажитым. Истец знал о том, что с 2010 года собственник дома являлась ФИО1, он относился к ней как к дочери и поэтому ничего не предпринимал. Считает, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен и просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Опрошенный в качестве свидетеля ФИО2, показал суду, что он с 2005 года проживает по адресу: <адрес>, д. Коншево, <адрес>. Семью З-вых он знает с 2008-2010 г.г., ФИО1 тоже знал, она являлась падчерицей Сергея (ФИО6) и дочерью Любы (ФИО6). Дом сроили Сергей с Любой, у молодой девушки денег не было особо, помогали родители. Как Сергей дом достроил, Люба стала в нем жить, он тоже жил, к матери съездит и приезжал обратно. Он (свидетель) был у них на участке, скандалов там никогда не было, там старый дом стоит деревянный и новый, который они построили. Как дом построили, так сразу появился Роман (ФИО11), ФИО1 (ФИО1) в квартире в основном жила, на участке почти не появлялась. О договоре дарения между Любой и ФИО1 ему ничего неизвестно.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав участников процесса, оценив показания свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Правовой сущностью договора дарения является безвозмездная передача имущества от дарителя в собственность к одаряемому. При этом совершая дарение, даритель должен осознавать прекращение своего вещного права на объект дарения и отсутствие каких-либо притязаний на подаренное имущество. В свою очередь, на одаряемом лежит обязанность по фактическому принятию дара, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом.
К договору дарения в силу положений ст. 153 ГК РФ применимы общие положения о недействительности сделок, указанные в гл.9 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п.2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В силу п.1 ст. 36 СК РФ все имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Из положений указанной нормы права с учетом разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. При этом, поскольку ст. 34 СК РФ установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3).
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм материального права, отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку.
Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находятся в зарегистрированном браке.
В период брака ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены в собственность жилой дом общей площадью 62,1 кв.м. и земельный участок площадью 1402 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ у нее отсутствует супруг, который имел бы право совместной собственности на денежные средства, за счет которых приобретаются по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ее дочерью ФИО1 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, нотариального согласия на их отчуждение от ФИО3 получено не было.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО1 в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
К имуществу умершей ФИО1 открыто наследственное дело, наследником по завещанию, принявшим наследство, является ее супруг ФИО5.
Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги истец ФИО3 был временно зарегистрирован в спорном жилом доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответе ОМВД России по г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно.
Согласно п. 9. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту Постановление №) граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания (Форма № (приложение №), утвержденная приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту Административный регламент), в котором должны быть указаны: ФИО лица, предоставившее жилое помещение, документ, который является основанием для проживания, подпись липа, предоставившее жилое помещение, документ, удостоверяющий личность, а также подпись и ФИО лица, ответственного за прием данных документов; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.
На основании п. 40 Административного регламента для регистрации по месту пребывания гражданин представляет заявление о регистрации по месту пребывания по форме № (приложение № к Административному регламенту) и документы, предусмотренные пунктом 41 Административного регламента, а именно: одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания заявитель представляет следующие документы: согласно п. 41.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности.
Пунктом 10 Постановления № предусмотрено, что регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником жилых помещений.
Следовательно, для временной и постоянной регистрации истца в спорном домовладении ФИО1 должна была давать письменное согласие, и истец должен был согласовывать с ней, как с собственником жилого дома, срок временной регистрации.
Согласно ответа ОМВД России по г.о. Егорьевск от ДД.ММ.ГГГГ предоставить письменное согласие ФИО1 на регистрацию по месту пребывания ФИО3 не предоставляется возможным, в связи с отсутствием материалов по регистрации по месту пребывания в архиве отдела по вопросам миграции, в связи с уничтожением по истечении срока хранения.
При этом суду ОМВД России по г.о. Егорьевск предоставлено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она просит зарегистрировать по месту жительства ФИО3 в дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеизложенное, порядок оформления регистрации по месту пребывания, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 на период оформления, как временной регистрации, так и постоянной знал о том, кто являлся собственником спорного жилого дома.
Доводы представителя истца о том, что истец узнал о переходе права собственности на спорные объекты недвижимости после смерти ФИО1, а именно в октябре 2024 года, не придавал значения заявлению на временную регистрацию, не знакомился с ним несостоятельны, поскольку при необходимости произвести его регистрацию в спорном жилом доме, истец был осведомлен о том, что согласие на его регистрацию должен дать именно собственник жилого помещения, при этом требований об оспаривании права собственности ФИО1 на дом, истец не заявлял.
Учитывая, что срок, предусмотренный п. 3 ст. 35 СК РФ составляет один год, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, суд приходит к выводу, что данный срок ФИО3 существенно пропущен.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>) к ФИО4 и ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) о признании договора дарения земельного участка с жилым домом недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Ю.С. Акользина