Дело №2-897/2025
УИД № 23RS0004-01-2025-000870-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Анапа 14 мая 2025 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый 000, общей площадью 89,5 кв.м, по адресу: Российская Федерация, (...), которое он приобрёл по договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, о чём в реестре прав и сделок с ним сделана запись государственной регистрации права под 000 от 00.00.0000, что подтверждается выпиской ЕГРН от 00.00.0000. Указанный жилой дом он купил у бывшего собственника ФИО2, который приходится родным братом. В настоящее время у них осложнились отношения, они не общаются, где он сейчас нахолодится ответчик, истец не располагает сведениями. Как выяснилось при обращении в Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе согласно информации, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по адресу: Российская Федерация, (...) зарегистрированы следующие лица: ФИО2, 00.00.0000 года рождения с 00.00.0000 гола по настоящее время; ФИО1, 00.00.0000 года рождения собственник. Ответчик ФИО2, 00.00.0000 года рождения в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживал с 00.00.0000, контактов с ним не поддерживает, где сейчас находится, истец не знает. В жилом доме ответчик ФИО2, ни разу с 00.00.0000 не появлялся. Истцом было принято решение о снятии с регистрационного учета ответчика, зарегистрированного ранее в данном жилом помещении, так, как он не предоставил сведения о снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении истца, не являются членом семьи истца, собственника жилого помещения, фактически по указанному адресу не проживает 00.00.0000 и личных вещей в жилом помещении не имеет. Имея намерение снять с регистрационного учёта ответчика, истец обратилась в Отдел МВД России по городу Анапе ГУ МВД России по (...) с заявлением о снятии ответчика ФИО2, 00.00.0000 года рождения уроженца (...) Узбекской ССР с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: (...). Ответом врио начальника Отдела по вопросам миграции подполковника полиции В.(...) от 00.00.0000 000 истцу разъяснено, что согласно статье 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 000, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с невозможностью снятия с регистрационного учета ответчика по заявлению истца, истец для защиты своих гражданских и жилищных прав, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Ответчик добровольно, более 12 лет назад, выехал в связи с продажей жилого дома из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нём, своими правами не воспользовались, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении 00.00.0000 лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома ответчик, не подавал. Более того, ответчик не является членами семьи истца, общего хозяйства с ним ней не ведут, бремя содержания жилого помещения, принадлежащего истцу, не несут, в данном жилом помещении не проживают. Также ответчик не оплачивает коммунальные платежи, которые оплачиваются лишь истцом, своих личных вещей в жилом помещении не имеет, жилое помещение в качестве постоянного места жительства не использует, при этом сохраняют регистрацию в нем. Договора пользования жилым помещением, либо других договоров с ним, не заключали. Истец не располагает сведениями о регистрации ответчика по месту жительства в другом жилом помещении или по месту их пребывания в настоящее время. Какие-либо договоры, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Просит суд признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения, уроженце (...) Узбекской ССР, утратившего право пользования жилым помещением по адресу: 000, (...), указать, что решение Анапского районного суда (...) является основанием Отделу (...) для снятия с регистрационного учёта гр. ФИО2, 00.00.0000 года рождения, уроженца (...) (...) по адресу: по адресу: (...).
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, согласно представленного в суд заявления представителя просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Представитель 3-лица отдела МВД России по (...), в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Помощник Анапского межрайонного прокурора в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Суд, в силу положений, установленных ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные правила установлены ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 00.00.0000 000 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства считается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 000 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...).
Представленной актуальной выпиской из ЕГРН подтверждается факт принадлежности истцу ФИО1 на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации прав 000 от 00.00.0000.
Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по г-к Анапе в жилом доме по адресу: (...) зарегистрирован ответчик ФИО2, 00.00.0000 года рождения с 00.00.0000.
Из справки председателя домового (квартального) комитета ТОС 000 от 00.00.0000 000 усматривается, что ФИО1 проживает по адресу: (...) с 00.00.0000 года по настоящее время.
Согласно ответу о предоставлении регистрационного досье о регистрации граждан РФ 00.00.0000 в указанном жилом помещении по адресу: (...) зарегистрирован ФИО2, 00.00.0000 р. с 00.00.0000.
Письмом Отдела МВД России по городу Анапе 000 от 00.00.0000 ФИО1 было сообщено, что согласно ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07,1995 г. 000, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, без личного заявления, осуществляется органом регистрационного учета, только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.
Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования принадлежащему истцу ФИО1 жилого дома по адресу: (...), поскольку ответчик не является собственником жилого дома, не является членом семьи истца, в настоящее время не использует жилое помещение по назначению, обеспечивая его сохранность, не несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не является пользователем указанного жилого дома на основании договора найма или на ином законном основании, личных вещей в доме не имеется, не проживает в жилом доме истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Снять ФИО2, 00.00.0000 года рождения с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: (...).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Анапе для снятия с регистрационного учета ФИО2, 00.00.0000 года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: (...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.
СудьяАнапского районного суда В.А. Волошин
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025 года