Дело № 2-460/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.
при секретаре Тарасенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово
14 ноября 2022 года
гражданское дело по иску КУМИ администрации Беловского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации Беловского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования мотивирует тем, что между Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2020г. № из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым № № площадью 25968 кв.м., расположенный по <адрес>, разрешенное использование - отдых (рекреация).
Местом исполнения настоящего договора является Беловский район.
Согласно п. 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора».
Согласно статьи 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Согласно п. 3.4. арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
04.07.2022 в адрес ФИО1, была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 19 июля 2022 года, так же в претензии было указано, что в случае не оплаты истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
В настоящее время задолженность не погашена, что подтверждается расчетом по обязательствам за период с 18.08.2020 по 10.06.2022.
Таким образом, задолженность ФИО1 перед муниципальным образованием «Беловский муниципальный округ» по арендной плате по договору № 27.08.2020 составляет 556064, 72 руб.
Из указанных выше расчетов по обязательствам также видно, что за весь период платежей за арендную плату не поступало.
В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Как уже было указано выше, арендатор до настоящего времени нарушения не устранил.
В соответствии с п.1.1. Положения о Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципальною округа, утвержденного постановлением администрации Беловского муниципального округа от 27.08.2022 № 95 (далее Положение о КУМИ) «КУМИ является отраслевым (функциональным) органом администрации Беловского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом Беловского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса».
Согласно подпункта 3.2.1. Положения о КУМИ к полномочиям КУМИ администрации Беловского муниципального округа относится: «Заключение гражданско-правовых договоров с юридическими и физическими лицами, приобретающими в отношении переданного по договорам имущества права владения и пользования (аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление, найма жилого помещения, договоры социального найма и пр.)».
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым № № площадью 25968 кв.м., расположенный по <адрес> разрешенное использование - отдых (рекреация), заключенный между муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» и ФИО1; взыскать с ФИО1, в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от 27.08.2020 аренды земельного участка за период с 18.08.2020 по 10.06.2022 в сумме 556064, 72 руб.
Представитель истца КУМИ администрации Беловского муниципального округа - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, при этом указала, что ответчиком ФИО1 сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № от 27.08.2020 оплачена.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что задолженность по арендной плате по договору аренды № от 27.08.2020 оплатил в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что 27.08.2020 между Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № предметом которого является земельный участок, площадью 25968 кв.м., с кадастровым № № расположенный по <адрес>, разрешенное использование - отдых (рекреация).
Согласно п. 3.1 договора срок аренды участка устанавливается с 18.08.2020 по 18.08.2025 на 5 лет.
Из раздела 3 договора следует, что размер арендной платы определяется на основании результатов аукциона и составляет 332780,00 руб. в год.
Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.
Арендная плата исчисляется согласно п. 3.3 договора с 18.08.2020.
В силу п. 3.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей ЦБ РФ.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 27.08.2020 Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» передало в аренду, а ФИО1 принял земельный участок, площадью 25968 кв.м. расположенный по <адрес>, с кадастровым № №
В силу п. 3.10 досрочное расторжение договора возможно по согласованию сторон, либо в судебном порядке.
Ответчиком ФИО1, суду предоставлены чек-ордер от 01.11.2022, согласно которому им произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 300000 руб., чек-ордер от 14.11.2022, согласно которому им произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 250000 руб., платежное поручение № от 09.11.2022, согласно которому им произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 14000 руб.
В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на положения подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" оговаривается, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Статья 619 ГК РФ обязывает арендодателя до предъявления иска о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей направить ему письменное предупреждение и предложение расторгнуть договор.
Из буквального толкования договора аренды земельного участка от 27.08.2020 следует, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа, платежи начинают исчисляться с 18.08.2020.
Материалами дела подтверждается, что 04.07.2022 в адрес ФИО1, была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате в срок до 19 июля 2022 года.
В связи с тем, что у ответчика отсутствовала возможность оплатить задолженность по арендной плате в срок, указанный истцом в требовании (претензии), ответчик ФИО1 не оспаривает, что оплатил задолженность позднее, чем через 4 месяца после наступления предельного срока оплаты (18.07.2022).
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 исполнены обязанности по оплате арендной платы, обстоятельств, предусмотренных подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований КУМИ администрации Беловского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья: М.Н. Выдрина