УИД 77RS0029-02-2021-016630-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Швидченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/22 по иску ТСЖ «Митинский оазис-15» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Митинский оазис-15» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 года по 31.12.2021 года в размере 387 990 руб., пени в размере 102 986 руб. за период с 01.11.2018 года по 26.04.2022 года, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2018 года по 18.02.2022 года в размере 9 165 руб. 12 коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере 11 246 руб. 36 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ТСЖ «Митинский оазис-15» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Ответчики пользуются жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ «Митинский оазис-15». Однако в период с 11.12.2018 года по 31.12.2021 года ответчиками оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

ФИО1, не признавая исковые требования, предъявила встречное исковое заявление к ТСЖ «Митинский оазис-15» об обязании ТСЖ «Митинский оазис-15» произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги: членские взносы за период январь –декабрь 2019 года, отопление за период январь 2019 – декабрь 2021 года, отопление («т») за период январь 2019 года – июль 2020 года, холодное водоснабжение ХВС за период январь 2019 года – декабрь 2021 года, ХВС для ГВС за период январь 2019 – декабрь 2021 года, подогрев ХВС для ГВС за период январь 2019 – декабрь 2021 года, водоотведение за период январь 2019 года – декабрь 2021 года.

В обоснование встречного искового заявления ФИО1 указала, что в период январь – декабрь 2019 года ТСЖ «Митинский оазис-15» включает в извещения платежи по статьям членские взносы, отопление и отопление «т», при этом оснований для взыскания данных платежей не имеется, поскольку судебным актом признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-15», оформленные протоколом № 2/19 от 14.02.2019 года, по вопросу № 3 и 4 повестки дня. Расчет платежей за отопление в период январь 2020 года – декабрь 2021 года не основан на действующих тарифах и объеме оказанных потребителю услуг. Кроме того, в ее квартире установлены индивидуальные приборы учета воды, однако ТСЖ «Митинский оазис-15» производит расчет начислений без учета объема реально оказанных потребителю услуг.

Представитель истца ТСЖ «Митинский оазис-15» ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования ТСЖ «Митинский оазис-15» не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: адрес является ФИО1 В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (том 1 л.д. 9, 32).

Управляющей компанией дома 6 по адрес г. Москвы является ТСЖ «Митинский оазис-15».

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются.

Согласно представленному в материалы дела расчету за период с 01.11.2018 года по 31.12.2021 года ответчиками оплата жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не производилась, в результате чего образовалась задолженность. За указанный период начисления производились по следующим услугам: водоотведение, горячее водоснабжение (подогрев), домофон, отопление, отопление (террасы), ТВ-антенна, ХВС для ГВС, холодное водоснабжение, членский взнос на содержание и ремонт.

При определении размера денежных средств, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, суд исходит из следующего.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм действующего законодательства, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что оплата за содержание жилого помещения и капитальный ремонт возлагается только на собственника, тогда как по оплате за коммунальные услуги (канализации, холодной воде, горячей воде, водоснабжению) несут солидарно собственник и все совместно проживающие с ним лица.

Таким образом, ФИО1 как собственник жилого помещения обязана нести расходы на содержание и ремонт, отопление, ТВ-антенна, домофон, а расходы по водоотведению, горячему водоснабжению (подогрев), ХВС для ГВС, холодное водоснабжение обязаны нести солидарно ответчики.

Из извещения на оплату ЖКУ за январь 2019 года явствует, что при расчете платы за членский взнос на содержание и ремонт применялся тариф 41, 02 руб., отопление – 33 руб., отопление (т) – 30, 5 руб. (том 1 л.д. 192).

Указанные тарифы на членский взнос на содержание и ремонт и отопление были установлены решением общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-15», по результатам которого был оформлен протокол № 2/19 от 14.02.2019 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2021 года признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-15», оформленные протоколом № 2/19 от 14.02.2019 года: по вопросу № 3 повестки дня в части утверждения размера ежемесячного обязательного платежа на содержание общего имущества в сумме 41, 02 руб. за 1 кв.м. с указанием размера платежа по каждой услуге (начислению); по вопросу № 4 повестки дня об утверждении размера обязательного платежа на коммунальную услугу центральное отопление с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в размере 33 руб. за 1 кв.м., по вопросу № 6 повестки дня о направлении неизрасходованных в 2018 году средств в резервный фонд на непредвиденные расходы. (том 1 л.д. 266-270).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2018 № 1497-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в спорный период тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом был установлен в размере 25,31 – для жилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома и 29,04 руб. – для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах многоквартирного дома.

Таким образом, с 01.01.2019 года размер платы за содержание и текущий ремонт необходимо исчислять исходя из 29,04 руб./кв.м., что составит 4 530 руб. 24 коп. в мес. = 29, 04 х 156 кв.м

При расчете за отопление в 2019 году суд полагает возможным произвести его следующим образом: 332 руб. 02 коп. (770 209,37 руб. по данным ПАО «МОЭК» по акту сверки за 2019 год /2319,8 кв.м. площадь жилых помещений дома) : 12 мес. = 27, 67 руб. – тариф за отопление х 156 кв.м. = 4 316 руб. 52 коп. за отопление в месяц.

Оснований для начисления платежей по статье «отопление (т» по тарифу 30, 5 руб. в объеме 24, 3 кв.м. суд не усматривает, поскольку решение общего собрания собственников (членов) ТСЖ «Митинский оазис-15» по данному вопросу не принималось, финансовым планом (сметой расходов и доходов) на 2019 год, 2020 год не предусмотрено.

За январь 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 169, а всего 9 065,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1073,54, ГВС подогрев – 2904,32, ХВС для ГВС – 734,52 водоотведение – 1283,40, а всего 5995,78 (том 1 л.д. 192).

За февраль 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 169, а всего 9 065,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1073,54, ГВС подогрев – 2904,32, ХВС для ГВС – 734,52 водоотведение – 1283,40. А всего 5995,78 (том 1 л.д. 193).

За март 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 169, а всего 9 065,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1073,54, ГВС подогрев – 2904,32, ХВС для ГВС – 734,52 водоотведение – 1283,40. А всего 5995,78 (том 1 л.д. 194).

За апрель 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 169, а всего 9 065,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1073,54, ГВС подогрев – 2904,32, ХВС для ГВС – 734,52 водоотведение – 1283,40. А всего 5995,78 (том 1 л.д. 195).

За май 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 169, а всего 9 065,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1073,54, ГВС подогрев – 2904,32, ХВС для ГВС – 734,52 водоотведение – 1283,40, а всего 5995,78 (том 1 л.д. 196).

За июнь 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 9 085,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1073,54, ГВС подогрев – 2904,32, ХВС для ГВС – 734,52 водоотведение – 1283,40. А всего 6 625 руб. 78 коп. (том 1 л.д. 197).

За июль 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 9 085,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1122,92 ГВС подогрев – 2993,34, ХВС для ГВС – 768,32, водоотведение – 1381,52, а всего 6 266,10 (том 1 л.д. 198).

За август 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 9 085,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1122,92, ГВС подогрев – 2993,34, ХВС для ГВС – 768,32, водоотведение –1381,52, а всего 6 266 руб. 10 коп. (том 1 л.д. 199).

За сентябрь 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 9 085,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – ХВС – 1122,92, ГВС подогрев – 2993,34, ХВС для ГВС – 768,32, водоотведение –1381,52, а всего 6 266 руб. 10 коп. (том 1 л.д. 200).

За октябрь 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 9 085,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1122,92, ГВС подогрев – 2993,34, ХВС для ГВС – 768,32, водоотведение –1381,52, а всего 6 266 руб. 10 коп. (том 1 л.д. 201).

За ноябрь 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 9 085,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1122,92, ГВС подогрев – 2993,34, ХВС для ГВС – 768,32, водоотведение –1381,52, а всего 6 266 руб. 10 коп. (том 1 л.д. 202).

За декабрь 2019 года задолженность собственника составит: членский взнос – 4530,24, отопление – 4 316,52, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 9 085,76. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1122,92, ГВС подогрев – 2980,72, ХВС для ГВС – 765,08, водоотведение –1 379,15, а всего 6 247 руб. 87 коп. (том 1 л.д. 203).

Таким образом, задолженность собственника квартиры ФИО1 по оплате ЖКУ за 2019 год составит 108 929 руб. 12 коп., задолженность, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков, составит 55565 руб. 71 коп.

Поступило оплат в феврале 2019 года на сумму 33 792 руб. 64 коп., в марте 2019 года – на сумму 37 006 руб. 12 коп., в апреле 2019 года – на сумму 18 503 руб. 06 коп.

За 2019 год произведен перерасчет платы по услуге отопление на 29 016 руб., по услуге отопление т – на 3 790 руб. 80 коп., а всего на 32 806 руб. 80 коп.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-15», оформленного протоколом № 1/20 от 05.03.2020 года, установлена ставка за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2020 год в размере 40, 9 руб. за кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-15», оформленного протоколом № 1/21 от 05.03.2021 года, установлена ставка за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2021 год в размере 44, 70 руб. за кв.м.

Указанные решения, на которых были утверждены сметы затрат на содержание и ремонт жилых помещений, не были признаны недействительными, а потому в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

За январь 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4 100,76, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 10 720,16. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 122,92, ГВС подогрев –2 993,34, ХВС для ГВС –768,32, водоотведение –1381,52, а всего 6 266 руб. 10 коп. (том 1 л.д. 204).

За февраль 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4 100,76, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 10 720,16. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 122,92, ГВС подогрев –3 466,47, ХВС для ГВС –889,76, водоотведение – 1470,23, а всего 6 949,38 (том 1 л.д. 205).

За март 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4 100,76, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 10 720,16. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 122,51, ГВС подогрев –2993,34, ХВС для ГВС –768,32, водоотведение –1381,22, а всего 6 265,39 (том 1 л.д. 206).

За апрель 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4 100,76, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 10 720,16. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 122,92, ГВС подогрев –2993,34, ХВС для ГВС –768,32, водоотведение –1381,52, а всего 6 266,10 (том 1 л.д. 207).

За май 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4 100,76, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 10 720,16. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1119,27, ГВС подогрев –2 993,34, ХВС для ГВС –768,32, водоотведение –1378,85, а всего 6 259,78 (том 1 л.д. 208).

За июнь 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4 100,76, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 10 720,16. (том 1 л.д. 209).

За июль 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 11 238,34. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1173,40, ГВС подогрев –3 090,90, ХВС для ГВС –802,86, водоотведение –1 443, 64, а всего 6 510 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 210).

За август 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление – 4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 11 238,34. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 173,4, ГВС подогрев –3 090,90, ХВС для ГВС –802,86, водоотведение –1443,64, а всего 6 510 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 211).

За сентябрь 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4 618, 94, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 11 238,34. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 173, 40, ГВС подогрев –3 090, 90, ХВС для ГВС –802,86, водоотведение – 1443,64, а всего 6 510 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 212).

За октябрь 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4 618, 94, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 11 238,34. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 173,4, ГВС подогрев –3 090,9, ХВС для ГВС –802, 86, водоотведение –1443,64, а всего 6 510 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 213).

За ноябрь 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление – 4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 11 238,34. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 173,4, ГВС подогрев –3 090,9, ХВС для ГВС –802, 86, водоотведение –1443,64, а всего 6 510 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 214).

За декабрь 2020 года задолженность собственника составит: членский взнос – 6380,4, отопление –4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 189, а всего 11 238,34. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 173,4, ГВС подогрев –3 090,9, ХВС для ГВС –802, 86, водоотведение –1443,64, а всего 6 510 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 215).

Таким образом, задолженность собственника квартиры ФИО1 по оплате ЖКУ за 2020 год составит 131 751 руб., задолженность, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков, составит 71 071 руб. 55 коп.

За 2020 года в счет оплаты ЖКУ истцу ТСЖ «Митинский оазис-15» поступило 150 000 руб. в декабре 2020 года.

В 2020 году истцом произведен перерасчет платы за отопление и отопление (террасы) на общую сумму 12 276 руб. 12 коп.

За январь 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление – 4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 841 руб. 14 коп. (том 1 л.д. 217).

За февраль 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление – 4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 841 руб. 14 коп. (том 1 л.д. 218).

За март 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление –3346,21, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 10 568,41 Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1 173,4, ГВС подогрев –3 090,9, ХВС для ГВС –802, 86, водоотведение –1443,64, а всего 6 510 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 218).

За апрель 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление –4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 841 руб. 14 коп. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1186,09, ГВС подогрев –3 188,61, ХВС для ГВС –828,24, водоотведение –1471,45, а всего 6674,39 (том 1 л.д. 219).

За май 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление –4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 841 руб. 14 коп. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1 173,4, ГВС подогрев –3 090,9, ХВС для ГВС –802, 86, водоотведение –1443,64, а всего 6 510 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 219).

За июнь 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление –4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 841 руб. 14 коп. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1 173,4, ГВС подогрев –3 090,9, ХВС для ГВС –802, 86, водоотведение –1443,64, а всего 6 510 руб. 80 коп. (том 1 л.д. 221).

За июль 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление –4618,94, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 841 руб. 14 коп. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1235,65, ГВС подогрев –3 190,54, ХВС для ГВС –826,96, водоотведение –1515,83, а всего 6 768,98 (том 1 л.д. 222).

За август 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление –4767,67, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 989,87. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС – 1 208,64, ГВС подогрев –3 190,54, ХВС для ГВС –826,96, водоотведение –1495,98, а всего 6 722, 12 (том 1 л.д. 223).

За сентябрь 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление ––4767,67, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 989,87. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 208,64, ГВС подогрев –3 190,54, ХВС для ГВС –826,96, водоотведение –1495,98, а всего 6 722, 12 (том 1 л.д. 224).

За октябрь 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление ––4767,67, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 989,87. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 208,64, ГВС подогрев –3 188,86, ХВС для ГВС –826,52, водоотведение –1495,66, а всего 6 719,68 (том 1 л.д. 225).

За ноябрь 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление ––4767,67, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 989,87. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 208,64, ГВС подогрев –3 192,22, ХВС для ГВС –827,40, водоотведение –1496,3, а всего 6 724,56 (том 1 л.д. 226).

За декабрь 2021 года задолженность собственника составит: членский взнос –6973,2, отопление ––4767,67, домофон – 50, ТВ-антенна – 199, а всего 11 989,87. Солидарная задолженность ответчиков составит: ХВС –1 208,64, ГВС подогрев –3 190,54, ХВС для ГВС –826,96, водоотведение –1495,98, а всего 6 722, 12 (том 1 л.д. 227).

Таким образом, задолженность собственника квартиры ФИО1 по оплате ЖКУ за 2021 год составит 141 564 руб. 60 коп., задолженность, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков, составит 66 586 руб. 37 коп.

Оплат за ЖКУ за 2021 год от ответчиков не поступило, что следует из письменных материалов дела.

В 2021 году истцом произведен перерасчет платы за отопление в размере 1 272 руб. 73 коп.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ в размере 211 203 руб. 85 коп. = 382 244 руб. 72 коп. – 46 355 руб. 65 коп. (перерасчет по отоплению) – 150 000 руб.

Солидарно с ответчиков суд взыскивает в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ в размере 129 672 руб. 75 коп.= 193 223 руб. 63 коп. – 37 006 руб. 12 коп. – 18503 руб. 06 коп.

Поскольку ответчиками несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени обоснованно.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также исключая период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года в соответствии с Постановлением от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с которым был установлен мораторий до 01.01.2021 на взыскание неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязанности по оплате коммунальных ресурсов, установленной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ либо договором теплоснабжения, определяет к взысканию неустойку в размере 20 000 руб. с ответчика ФИО1 как с собственника помещения и 10 000 руб. солидарно со всех ответчиков.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате ЖКУ и о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Митинский оазис-15», то оснований для удовлетворения встречного искового заявления не имеется.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о необходимости исключения платы за членский взнос, поскольку она не является членом ТСЖ, не могут быть приняты во внимание, поскольку исходя из утвержденных смет целевое финансирование данного взноса – содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Доводы представителя ответчика о перерасчете платы за воду по показаниям ИПУ не состоятельны, поскольку не основаны на положениях п. 31 и 33 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 512 руб. 04 коп., солидарно с ответчиков – 3 993 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Митинский оазис-15» ИНН <***> к ФИО1 ((паспортные данные......), ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Митинский оазис-15» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 211 203 руб. 85 коп., пени в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5512 руб. 04 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Митинский оазис-15» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 129 672 руб. 75 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3993 руб. 45 коп.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Митинский оазис-15» об обязании произвести перерасчет по оплате ЖКУ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 25.11.2022 года