УИД 23RS0033-01-2022-002051-60

Дело № 2-1429/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 02 ноября 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 1500кв.м., на площадь 2916 кв.м.;

- установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>,категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 08.09.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 и указать, что принятое по делу решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.09.2003 являются собственниками жилого дома, кадастровый номер <номер> расположенного на земельном участке, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН о регистрации общей совместной собственности № 23-01.32-16.2003-148 от 02.10.2003.

Права на земельный участок не зарегистрированы. Для совершения регистрационных действий необходимо уточнить границы их земельного участка. В настоящее время границы земельного участка, кадастровый номер <номер> не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с момента покупки жилого дома огорожен, границы его были обозначены с помощью искусственных межевых знаков – столбов и ограждения (забора).

В целях уточнения границ ранее учтенного земельного участка и учета сведений о них в ЕГРН, в соответствии с требованиями действующего законодательства, они обратились к кадастровому инженеру ФИО3 Однако, по результатам проведенных кадастровых работ установлено, что при определении местоположения границ площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 2916 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный на территории Андрюковского сельского поселения Мостовского района.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, установлено, что документы, содержащие графические сведения о земельном участке отсутствуют в архиве МО Мостовский район и ГФД отсутствуют, в подтверждение этому Архивная справка № 16-207 от 21.03.2022 и Уведомление № 35-24/20-133 от 24.03.2022.

Декларированная площадь земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 1500кв.м., однако по выписке из похозяйственной книги от 27.06.2022 за №41, площадь земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> составляет 2400кв.м. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 04.09.2003, инвентарный номер 5876,указана площадь 2443 кв.м. В договоре купли продажи жилого дома от 05.09.2003, указанно, что жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2443кв.м. Таким образом, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного поадресу:<адрес>

25.08.2022 было подано заявление об исправлении технической ошибки в отношении площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу<адрес>, № КУВД-001/2022-37249094.

29.08.2022 было получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Получена устная рекомендация решения вопроса в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен забором,), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами.

Границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, и естественных границ земельного участка. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного нахождения в виде забора из сетки рабицы, с фрагментами профильных секций. Поворотные точки представляют собой металлические трубы диаметром 40 мм и деревянные столбы. Уточненная площадь земельного участка составила 2916кв.м. Земельных споров нет. Граница закреплена на местности, определяется точно и однозначно. Границы земельного участка согласованы с правообладателями в индивидуальном порядке.

Описание границ: от н5 до н6, от 4 до н2 проходит по границе с землями Андрюковского сельского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит; от 5 до 4 с ЗУ КН <номер>, (ул. <адрес>) по сведениям ЕГРН граница уточнена, согласование не требуется; от н6 до 5 с ЗУ КН <номер>, (ул. <адрес>) по сведениям ЕГРН права на земельный участок зарегистрированы, граница согласована с ФИО4; от н2 до н5 с ЗУ КН <номер>, (ул. <адрес>) по сведениям ЕГРН права на земельный участок зарегистрированы, согласовано в индивидуальном порядке с ФИО5

В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, им было рекомендовано в суд.

Подготовленный межевой план земельного участка прошел предварительную автоматизированную проверку.

В связи с тем, что спор о границах между заинтересованными лицами отсутствует, а также учитывая, что в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район, а равно в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, и их представитель ФИО3 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, подробно изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район ФИО6 в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истцы с 2003 года являются собственниками жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке площадью 1500 кв.м., права на который истцы до настоящего времени не оформили. При заключении договора купли-продажи жилого дома истцы осознавали, что площадь участка является декларированной и составляет 1500 кв.м., поэтому к ним переходит право владения земельным участком площадью 1500 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Андрюковского сельского поселения Мостовского района в территориальных зонах Ж-1 установлена максимальная площадь формируемых земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, которая составляет 2500 кв.м. Максимальная площадь формируемых участков после утверждения этих Правил не может превышать 2500 кв.м. и формирование участка площадью 2916 кв.м., противоречит градостроительному законодательству.Изменение в судебном порядке площади земельного участка площадью 1500 кв.м. на площадь 2916 кв.м. фактически является оформлением в собственность безвозмездно дополнительной территории площадью 1416 кв.м. в обход действующего законодательства Российской Федерации. Прилегающая к участку истцов дополнительная территория площадью 1416 кв.м. относится к землям, права собственности, на которые не разграничены, она не принадлежит истцам на каком-либо праве. Фактическое самовольное использование истцами земли без правоустанавливающих документов не является добросовестным владением и не является основанию для признания на нее права собственности. Истцы неправомерно заявляют требования в отношении государственной земли, права собственности, на которуюне разграничены. В соответствии с генеральным планом Андрюковского сельского поселения земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Доступ к участку возможен по его фасаду. На указанной территории администрация муниципального образования Мостовский район вправе сформировать самостоятельный участокдля ведения личного подсобного хозяйства в целях предоставления его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Третьи лица – ФИО5, ФИО7, ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. Отзыв на исковое заявление не предоставили.

Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 43 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.09.2003 являются собственниками жилого дома, кадастровый номер <номер> расположенного на земельном участке, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН о регистрации общей совместной собственности № 23-01.32-16.2003-148 от 02.10.2003.

При этом, права на земельный участок не зарегистрированы, поскольку для совершения регистрационных действий необходимо уточнить границы их земельного участка.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка, по заказу истцов кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка от08.09.2022.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, установлено, что документы, содержащие графические сведения о земельном участке отсутствуют в архиве МО Мостовский район и ГФД отсутствуют, в подтверждение этому архивная справка № 16-207 от 21.03.2022 и уведомление № 35-24/20-133 от 24.03.2022.

Декларированная площадь земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 1500 кв.м., однако по выписке из похозяйственной книги от 27.06.2022 за №41, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2400 кв.м.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 04.09.2003, инвентарный номер 5876, указана площадь 2443 кв.м.

В договоре купли-продажи жилого дома от 05.09.2003, указанно, что жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2443 кв.м.

Таким образом, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

25.08.2022 было подано заявление об исправлении технической ошибки в отношении площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> № КУВД-001/2022-37249094. 29.08.2022 было получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен забором,), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами.

Границами уточняемого земельного участка являются, границы, существующие на местности пятнадцать и более лет с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, и естественных границ земельного участка. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного нахождения в виде забора из сетки рабицы, с фрагментами профильный секций. Поворотные точки представляют собой металлические трубы диаметром 40 мм и деревянные столбы. Уточненная площадь земельного участка составила 2916кв.м. Земельных споров нет. Граница закреплена на местности, определяется точно и однозначно. Границы земельного участка согласованы с правообладателями в индивидуальном порядке.

Описание границ: от н5 до н6, от 4 до н2 проходит по границе с землями Андрюковского сельского поселения, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит; от 5 до 4 с ЗУ КН <номер>, (ул. <адрес> по сведениям ЕГРН граница уточнена, согласование не требуется; от н6 до 5 с ЗУ КН <номер>, (ул. <адрес>) по сведениям ЕГРН права на земельный участок зарегистрированы, граница согласована с ФИО4; от н2 до н5 с ЗУ КН <номер>, (ул. <адрес>) по сведениям ЕГРН права на земельный участок зарегистрированы, согласовано в индивидуальном порядке с ФИО5

Сведения о пунктах исходной геодезической сети №43/11-2820-229/290 от 20.01.2020.

Данная редакция межевого плана подготовлена для обращения в суд, так как на данном этапе завершить кадастровые работы не представляется возможным по причине отсутствия документа, подтверждающего границы земельного участка и наличия ошибки в сведениях ЕГРН в отношении площади земельного участка.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Протоколом предварительной автоматизированной проверки межевого плана от 08.09.2022, полностью подтверждены выводы кадастрового инженера.

К межевому плану приложен акт согласования границ спорного земельного участка, подписанный правообладателями смежных земельных участков.

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истцов не нарушаются.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <К.А.М.>., <К.З.А.> в судебном заседании пояснили, что споров относительно границ земельного участка, принадлежащего истцам не имеется. Границы земельного участка обозначены многолетними межевыми знаками: частично ограждением, хозяйственной постройкой, межой, деревьями и остаются неизменными в течение более чем 15 лет.

Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они согласуются между собой, а также с исследованными судом материалами дела.

Судом установлено, что постановка земельного участка, принадлежащего истцам, на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 21.03.2022№ 16-207, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.03.2022 № 35-21/20-133 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, того, что границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, не изменялись в течение 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 1500 кв.м., на площадь 2916 кв.м.

Установить границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.09.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева