Дело № 2-910/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001626-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» декабря 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Ясенковой О.Л.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, обязании продать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ? доли в праве на квартиру с кадастровым номером № площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2024 года является собственником ? доли в праве на квартиру с кадастровым номером № площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве на указанную квартиру является ответчица. Истцы с ответчицей не могут прийти к общему мнению по поводу судьбы указанной квартиры. Истцы желают продать указанную квартиру, что предлагали сделать и ответчице, однако, ответчица не предпринимает никаких действий. Квартира находится в ужасном состоянии, в ней невозможно проживать, в квартире полная антисанитария, квартира требует не просто проведение текущего ремонта, а проведение капитального ремонта. У ответчицы накопились большие долги по оплате коммунальных услуг. ФИО2 зарегистрирована и проживает в <адрес>, ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> В указанной квартире проживать не намерены. В указанной квартире ответчица также не проживает. Долги по оплате коммунальных услуг только накапливаются, и ответчица не намерена их погашать, чем создает нам необоснованные материальные обременения. Уведомлением о намерении выкупить принадлежащую ответчице долю в квартире, истцы предложили ответчице выкупить ее долю. Указанное уведомление было направлено ответчице ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление ответчицей не получено. В настоящее время ответчица также не желает нести расходы по оплате услуг. В связи с изложенным истцы считают единственным выходом из сложившейся ситуации только продажу квартиры, в чем ответчица препятствует истцам. Просят суд определить порядок и размер участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, по адресу: <адрес>, по которому: возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> в размере 1/4 доли размере от платежей, ежемесячно начисляемых за коммунальные услуги. Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли размере от платежей, ежемесячно начисляемых за коммунальные услуги. Возложить на ФИО4 обязанность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли размере от платежей, ежемесячно начисляемых за коммунальные услуги. Обязать ответчицу ФИО4 продать квартиру с кадастровым номером № площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с последующим распределением вырученных денежных средств, согласно принадлежащих долей сособственникам квартиры, ФИО3 – 1/4, ФИО2 – 1/2 ФИО4 – 1/4

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4, не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители третьих лиц: НО СК «Фонд капитального ремонта, Буденновский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго», ООО «Старт», Нефтекумский филиал ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро», филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Восточный», не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным в лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как установлено, стороны являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.2017г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на выше указанное жилое помещение, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2024 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на выше указанное жилое помещение, а ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2024г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на выше указанное жилое помещение.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке между ответчиком и истцами не достигнуто.

Согласно расчетным листкам по оплате коммунальных услуг за квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам и ответчику на праве общей долевой собственности имеется задолженность.

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников в праве на жилое помещение, суд считает необходимым определить размер доли в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, истцу ФИО2 в размере 1/2, истцу ФИО3 в размере 1/4, ответчику ФИО4 в размере 1/4.

Разрешая исковые требования об обязании ответчицу ФИО4 продать спорную квартиру с последующим распределением вырученных денежных средств, согласно принадлежащих долей сособственникам квартиры, ФИО3 – ?, ФИО2 – ? ФИО4 – ?, суд не находит оснований для их удовлетворения в виду следующего.

В соответствии с ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Доказательств того, что между сторонами было достигнуто и заключено соглашение по распоряжению спорной квартирой в виде ее продажи, условия которого не исполнил ответчик, суду не представлено.

Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, обязании продать квартиру, удовлетворить частично.

Определить доли в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4; ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Судья: Н.С. Ливинская