РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 12 мая 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6035/2024 по исковому заявлению фио Фипрузы Джолдошбаевны к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование своих требований указал, что 27.09.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения б/н по адресу адрес. Плата за проживаниe составляла сумма в месяц, также ФИО1 27.09.2024 были переданы на руки сумма в качестве депозита - которые в соответствии с п. 3.2 договора возвращаются при отсутствии материальных претензий относительно жилого помещения и имущества. По личным причинам наниматель - фиоД съехала с арендуемой квартиры 26.11.2024. Был составлен акт возврата квартиры от 26.11.2024. Задолженности по оплате у наниматeля нe было, все 2 месяца проживания были оплачены в полном размере. Ущерба занимаемому помещению или имуществу также не было произведено. Однако ответчик отказался возвращать страховой депозит в размере сумма ссылаясь на пункт 2.3 договора б/н от 27.09.2024, в соответствии с которым наниматель имеет право вернуть жилое помещение до истечения срoка найма, предупредив наймодателя об этом за 30 дней, при этом денежные средства, внеceнные на депозит, не возвращаются при досрочном возврате жилого помещения до истечении действия договора. Однако, в этом же договоре найма жилого помещения б/н от 27.09.2024 имеется п. 3.2, в котором указано, что «наниматель при заключении договора вносит на депозит денежные средства в размере сумма, которые возвращаются нанимателю по окончании действия договора при отсутствии материальных претензий относительно жилого имущества в сроки, предусмотренные п. 6.2.1 Договора. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась с настоящими требованиями.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.
Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что 27.09.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения б/н по адресу адрес.
Плата за проживаниe составляла сумма в месяц, также ФИО1 27.09.2024 были переданы на руки сумма в качестве депозита.
Как указала истец в иске, по личным причинам наниматель - фиоД съехала с арендуемой квартиры 26.11.2024. Был составлен акт возврата квартиры от 26.11.2024. Задолженности по оплате у наниматeля нe было, все 2 месяца проживания были оплачены в полном размере. Ущерба занимаемому помещению или имуществу также не было произведено. Однако ответчик отказался возвращать страховой депозит в размере сумма ссылаясь на пункт 2.3 договора б/н от 27.09.2024, в соответствии с которым наниматель имеет право вернуть жилое помещение до истечения срoка найма, предупредив наймодателя об этом за 30 дней, при этом денежные средства, внеceнные на депозит, не возвращаются при досрочном возврате жилого помещения до истечении действия договора.
Вместе с тем, истец указала, что в договоре найма жилого помещения б/н от 27.09.2024 имеется п. 3.2, в котором указано, что «наниматель при заключении договора вносит на депозит денежные средства в размере сумма, которые возвращаются нанимателю по окончании действия договора при отсутствии материальных претензий относительно жилого имущества в сроки, предусмотренные п. 6.2.1 Договора.
По мнению истца, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере сумма, которое она просит взыскать.
Вместе с тем, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
На ответчика ложится бремя доказывания наличия какого-либо правового основания для обогащения.
Само по себе заявление истца о неосновательном обогащении ответчика без представления соответствующих доказательств, подтверждающих данное заявление, не может являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При этом указанная обязанность возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
Юридически значимым и подлежащим установлению по настоящему делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом осуществлялись переводы денежных средств ответчику, произведен ли возврат ответчиком данных средств, либо у ответчика отсутствуют обязательства по их возврату.
При этом, именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что у него отсутствуют обязательства по возврату полученных денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Кaк yказано в ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких yказаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещениe только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
B силу ст. 682 ΓК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается пo соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилоe помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как установлено судом, стороны при заключении договора найма 27.09.2024 согласовали условие, указанное в п. 2.3, согласно которого наниматель имеет право вернуть жилое помещение до истечения срoка найма, предупредив наймодателя об этом за 30 дней, при этом денежные средства, внеceнные на депозит, не возвращаются при досрочном возврате жилого помещения до истечении действия договора.
В силу п. 5.1 договора найма от 27.09.2024 срок действия договора составляет до 27.08.2025.
Однако, истец вернула ответчику квартиру по акту 26.11.2024 – через 2 месяца с даты заключения договора и до истечения его действия.
При таких обстоятельствах, стороны согласовали, что при, досрочном расторжении договора по воле нанимателя, обеспечительный платеж не возвращается.
Оснований для расторжения договора найма жилого помещения от 27.09.2024 не имеется, поскольку истец в одностороннем порядке его расторг, освободив помещение 26.11.2024.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, составляющего сумму депозита в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио Фипрузы Джолдошбаевны (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме принято 06 июня 2025 года.
Судья А.А. Слизовский