РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2025 (УИД 38RS0024-01-2025-001283-89) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тельминского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Росимущество) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований истцом ФИО1 указано, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В жилой дом по указанному адресу, с ведома работодателя, она заселилась для проживания, в связи с работой в ООО <данные изъяты>, расположенном на землях, принадлежавших <данные изъяты>. При заселении в жилой дом документы на право проживания оформлены не были. Какие-либо условия о сроках её проживания в жилом доме не оговаривались. После заселения она стала несли расходы по содержанию жилья, производить капитальный и текущий ремонт. В настоящее время проживает в спорном жилом доме, несет все расходы по содержанию жилья. Она работала в ООО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности бухгалтера и старшего бухгалтера. После увольнения из ООО «Алексис» она продолжила пользоваться указанным домом как своим собственным. До настоящего времени никто претензий по поводу проживания в доме не предъявлял. Таким образом, с момента вселения и по настоящее время, то есть более 15 лет, пользуется жилым домом по указанному адресу как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 66).

Определением от 29.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – администрацию Тельминского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области.

Представитель ответчика администрации городского поселения Тельминского муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда (л.д. 64).

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Росимущество) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Усольского муниципального района Иркутской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 61, 62).

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО «Байкальский государственный университет» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с января ДД.ММ.ГГГГ стала проживать в жилом доме по адресу: <адрес>.

Постановлением главы городского поселения Тельминского муниципального образования Ф.И.О5 «Об актуализации адресных сведений в отношении объектов недвижимости» (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24)

Из искового заявления следует, что ФИО1 работала в ООО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности бухгалтера и старшего бухгалтера, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 16-17), с ведома работодателя, она заселилась для проживания, в связи с работой в ООО <данные изъяты>, расположенном на землях, принадлежавших <данные изъяты>. При заселении в жилой дом документы на право проживания оформлены не были. Какие-либо условия о сроках её проживания в жилом доме не оговаривались. После заселения она стала несли расходы по содержанию жилья, производить капитальный и текущий ремонт. После увольнения из ООО <данные изъяты> она продолжила пользоваться указанным домом как своим собственным. До настоящего времени никто претензий по поводу проживания в доме не предъявлял, проживает в спорном жилом доме, несет все расходы по содержанию жилья.

В соответствии с техническим паспортом ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости представляет собой бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 11-15).

Согласно письму (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Тельминского муниципального образования сообщает, что жилых (нежилых) помещений в муниципальной собственности городского поселения Тельминского муниципального образования на территории п. Озерный не имеется (л.д. 20).

По данным Усольского отделения Иркутского филиала ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о собственнике домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По информации управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов недвижимого имущества Усольского районного муниципального образования не значится (л.д. 21, 39).

Кроме этого, истцом указано, что пользователем земельных участков п. Озерный, которые раньше принадлежали ЛЗУ «Озерный» Иркутскому лесотехническому техникуму, является в настоящее время «Байкальский государственный университет экономики и права».

Так, в соответствии с письмом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Байкальский государственный университет», земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования для эксплуатации производственной базы и принадлежащей на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВО «БГУ». Здание по адресу: <адрес>, ему не принадлежит (л.д. 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 25).

По информации Территориального управления Росимущества в Иркутской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 40).

По информации Министерства имущественных отношений Иркутской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области не значится (л.д. 59).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2005 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным домом, обеспечивает его сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года.

Судья М.В. Норкина