Дело №2-476/2023
УИД 26RS0027-01-2023-000648-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г.,
при секретаре Сергеевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № 12.09.2003 № б/н. Согласно пункту 4.4.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 арендные платежи не осуществлял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, которая была оставлена без удовлетворения. В связи с неоднократными нарушениями условий договора по внесению арендной платы указанный договор аренды подлежит расторжению.
Просили взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с 11.04.2021 по 19.05.2023 по договору аренды от 12.09.2003 г. № б/н в размере 53736.94 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать шесть рублей 94 копейки), пеню за период с 12.04.2021 по 19.05.2023, по договору аренды от 12.09.2003 г. № б/н в размере 53736.94 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать шесть рублей 94 копейки), расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.09.2003 г. № б/н, возложить обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи земельного участка.
Определением Новоселицкого районного суда от 27 ноября 2023 года исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 12.09.2003 г. № б/н, возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи земельного участка, оставлены без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Представители истцов Министерства и ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края" в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из представленного суду отзыва ФИО1 следует, что исковые требования он не признает, возражает против их удовлетворения, поскольку арендодатель не уведомил его об изменении условий договора аренды. Когда ему стало известно о замене стороны арендодателя он неоднократно обращался в ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края" с просьбой рассчитать арендную плату, в ответ на что ему выставили пеню в крупном размере. Данные начисления он считает необоснованными, поскольку дополнительных соглашений с ним не заключали, что является нарушением условий договора аренды.
Представитель третьего лица администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных отсутствующих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ст.607 ГК РФ следует, что земельные участки могут быть переданы в аренду.
На основании ч.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела и судом установлено, между администрацией Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды от 12.09.2003 № б/н земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:57, площадь: 347000.00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для строительства прудов и выращивания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2023, № № земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: 26/01/19-1/2003-839, дата государственной регистрации: 25.09.2003, основание государственной регистрации: Договор аренды (субаренды), № б/н, выдан 12.09.2003 г.
В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 72Г)-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» с целью обеспечения предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 №123 Г'КУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 № 788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.
Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя по договору аренды от 12.09.2003 № б/н переданы государственному казенному учреждению Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края».
Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды от 12.09.2003 № б/н, установлена сроком на один год и составляет трехкратную ставку земельного налога, устанавливаемого ежегодно законом о федеральном бюджете на соответствующий бюджетный год.
Согласно пункту 4.4.3. договора аренды от 12.09.2003 № б/н арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 12.09.2003 № б/н за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчиком ФИО1 обязанность по уплате арендных платежей не исполнена, имеется задолженность по арендной плате за период с 11.04.2021 г. по 19.05.2023 г.
Из представленного суду расчёта задолженности по договору аренды земельного участка от 12.09.2003 № б/н с кадастровым номером № следует, что задолженность ФИО1 составляет: основной долг за период с 11.04.2021 г. по 19.05.2023 г. - 53736.94 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать шесть рублей 94 копейки), пеня за период с 12.04.2021 г. по 19.05.2023 г. в размере 53736.94 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать шесть рублей 94 копейки), итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 107473.88 (сто семь тысяч четыреста семьдесят три рубля 88 копеек).
Ответчиком ФИО1 представленный расчёт не оспорен, доказательств его неверности суду не представлено.
Указанный расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды, нормам действующего законодательства. Суд полагает необходимым принять данный расчет задолженности.
Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный период в размере - 53736.94 и пеня в размере 53736.94.
Доводы ответчика о том, что арендная плата им не вносилась, так как арендодатель не уведомил его об изменении условий договора аренды, а ответчик неоднократно обращался в ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края" с просьбой рассчитать арендную плату, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку арендный договор не прекращен, не расторгнут и не оспорен в установленном порядке, действие свое не прекратил. Надлежащих и неопровержимых доказательств по совершению действий по внесению арендной платы арендодателю, указанному в договоре, обращению арендодателя к арендатору, ответчиком ФИО1, суду не представлено.
Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, в бюджет Новоселицкого муниципального округа в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3349,48 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края ИНН <***> ОГРН <***>, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по арендной плате за период с 11.04.2021 по 19.05.2023 по договору аренды от 12.09.2003 г. № б/н в размере 53736.94 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать шесть рублей 94 копейки).
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> выдан отделом внутренних дел Новоселицкого района Ставропольского края в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края ИНН <***> ОГРН <***>, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» ИНН <***> ОГРН <***> пеню за период с 12.04.2021 по 19.05.2023, по договору аренды от 12.09.2003 г. № б/н в размере 53736.94 (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать шесть рублей 94 копейки).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 1.12.2023
Судья Маслов А.Г.